當(dāng)下，廈門二手房市場存量仍處在高位階段，大約有5.5萬+套房源。在房源不斷增加情況下，二手房出售讓不少房東感受到了焦慮。

　　不過，有一部分小區(qū)房源卻能夠做到火速成交。根據(jù)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，樂居主要整理出9月到現(xiàn)在，廈門掛牌20天以內(nèi)就快速成交的房源，大約59套，最快掛牌僅1天就賣出。

　　從區(qū)域分布來看，思明區(qū)以13套成為最快成交熱點區(qū)域，成交單價多在4-5萬/㎡。

　　不過區(qū)域內(nèi)也有降價最狠的房源，最高直降95萬元。明發(fā)海景苑128.79平房源，原本掛牌627萬，最終以532萬成交，折算單價41308元/㎡。該房源僅經(jīng)過1次調(diào)價，直接降價近百萬，可見房東賣房的著急程度。

　　該小區(qū)位于會展北片區(qū)，相比小區(qū)其他房源的成交價5-7.4萬/㎡，這套房源成交價刷新小區(qū)單價新低，比2018年同戶型房源還低。

　　湖里區(qū)成交11套，單價從2.9-6.7萬/㎡不等，跨度比較大。

　　其中，有一套位于枋湖片區(qū)的次新房建發(fā)璽樾僅5天就成交，房東降總價45萬，以總價735萬、55653萬/㎡成交。據(jù)了解，2019年時，建發(fā)璽樾一手在售均價接近7萬/㎡，房東此番是割肉出售了。

　　另外，成交單價最低的雙鯉新城以2.99萬/㎡成交，是小區(qū)自2016年來新低，甚至比島外不少板塊都低上不少。

　　不過，該小區(qū)是安置房，房源交易需另繳4%土地出讓金。小區(qū)所在位置是高崎機場片區(qū)，會受到機場噪音的影響，社區(qū)人車也沒有分流，房齡不算新，這些因素多多少少都會影響成交價格。

　　島外片區(qū)，海滄區(qū)同樣以13套攬下快速成交熱點區(qū)域，總價下調(diào)幅度10萬左右，算是在合理的區(qū)間。

　　其中，海晟維多利亞、彼岸憑借海景、學(xué)區(qū)優(yōu)勢站在4萬+/㎡。但馬鑾灣片區(qū)成交的一些次新房，單價最高2.8萬/㎡，比如海投第一灣、海投尚書房等。

　　緊跟其后的是集美區(qū)成交12套。賣房最快是海上五月花六期一套123.93平房源，以總價399萬、32196萬/㎡掛牌1天成交。

　　此次成交價雖是今年來小區(qū)新低，但按以往小區(qū)3.3-3.8萬/㎡成交區(qū)間，總體下降幅度沒有太大。

　　另外，位于集美新城核心區(qū)的中航城C區(qū)有多套房源在20天內(nèi)成交，最短成交周期僅3天，成交單價3.2-3.3萬/㎡，又回到了7年前。甚至二手房平臺有一套76平房源成交單價跌破3萬/㎡。

　　翔安區(qū)快速成交則有6套，基本在翔城國際，最低成交單價來到首開領(lǐng)翔國際15879元/㎡。同安區(qū)的成交最少，僅4套，集中在次新房。中鐵諾德逸都有房源掛牌3天就成交，成交單價18704萬/㎡。

　　整體來看，以上這些快速成交房源大多有幾個共性。

　　首先是降價成交，這些房源與市面上大多二手房一致，低于掛牌價賣出，降總價10萬以上房源，占據(jù)80%左右。

　　其次，成交房源總價沒有特別高，島外總價150-300萬居多;島內(nèi)除了幾套100+平房源，基本是小戶型或是60-80平左右房源，入手門檻會低一些。

　　另外，一些好地段、好學(xué)區(qū)、品質(zhì)次新房也受購房者關(guān)注，比如建發(fā)央著、IOI棕櫚城、海投第一灣、中航城C區(qū)、建發(fā)璽樾等。

　　現(xiàn)階段廈門二手房存量還在增加，有購房需求的買家可以爭取到更多的議價空間，建議多看看多挑挑，擇優(yōu)選擇。

　　當(dāng)然，在買房的過程中，也不能只盯著房價和周邊配套看，畢竟對于大多數(shù)人來講，未來總會面臨家庭成員增加、孩子上學(xué)、置換改善等需求，到時候手里的房子能否在短期內(nèi)出手，還是非常關(guān)鍵的，因此也要注意關(guān)注小區(qū)的流通性。

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼、諸葛找房等)