樂居買房 9月18日，廈門市住房局發(fā)布關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

　　其中主要提到，島外取消限售、限購;首套二套首付比例及利率下調;個人公積金貸款最高可貸120萬。

　　官方解讀來了：

　　1、關于限購限售：立足我市房地產市場實際情況，加強精準調控，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。思明區(qū)、湖里區(qū)政策不變。

　　2、關于住房信貸政策：

　　(一)我市個人住房貸款中住房套數認定標準，按照廈房市場〔2023〕13號文件執(zhí)行

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　(二)我市積極落實國家調整優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　對于貸款購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為30%;

　　對于貸款購買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　3、關于住房公積金貸款政策:

　　(一)住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率

　　將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業(yè)性個人住房貸款政策認定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業(yè)性個人住房貸款政策調整時，隨之進行調整。

　　特別提示：不向購買我市第三套及以上住房、在全國范圍內已使用過兩次及以上住房公積金貸款、有未結清住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　(二)住房公積金貸款額度

　　01

　　住房公積金貸款額度計算公式：住房公積金貸款額度=(申請人貸款前12個月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額)×流動性調節(jié)系數。

　　02

　　住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬元×流動性調節(jié)系數”。

　　03

　　階段性上浮住房公積金貸款流動性調節(jié)系數至1，期限為一年。

　　4、關于優(yōu)化預售資金監(jiān)管：

　　近期將出臺《廈門市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》，根據房地產開發(fā)企業(yè)信用評級，實行分級分類監(jiān)管，優(yōu)化商品房項目預售資金監(jiān)管，增加額度調整節(jié)點，在風險可控的前提下支持房地產開發(fā)企業(yè)盤活資金。

　　5、關于通知實施時間：

　　本通知自2023年9月18日起實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，購買二手住房以市不動產登記中心窗口受理時間為準。

　　政策原文如下：