2023年臨近尾聲，回望這一年樓市，可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策大年。從國(guó)家層面至地方頻繁優(yōu)化樓市政策，273省市622次政策松綁，房地產(chǎn)政策環(huán)境愈發(fā)寬松。

　　而落地廈門(mén)，今年樓市政策也以寬松為主，降首付、降利率、取消限購(gòu)/限售……不斷推動(dòng)市場(chǎng)信心重塑。

　　值此年終，廈門(mén)樂(lè)居策劃年終總結(jié)——2023廈門(mén)樓市年終盤(pán)點(diǎn)|政策篇，以8大主要政策變化為主線，來(lái)回顧廈門(mén)樓市走過(guò)的這一年，具體經(jīng)歷了哪些政策事件，也供大家置業(yè)參考。

　　1、房貸利率

　　5次調(diào)整 來(lái)到歷史低位

　　首先是與買(mǎi)房人息息相關(guān)的房貸利率，今年廈門(mén)一共經(jīng)歷5次調(diào)整，首套房貸利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率調(diào)整的相對(duì)頻繁，最多下調(diào)了70個(gè)基點(diǎn)。目前房貸利率政策島內(nèi)外各不同：

　　島內(nèi)首套房貸利率執(zhí)行LPR-50bp，即3.7%;二套房貸利率LPR+30bp，即4.5%;

　　島外首套房貸利率執(zhí)行LPR-50bp，即3.7%;二套房貸利率LPR+20bp，即4.4%。

　　2、首付比例

　　4次調(diào)整 最低20%

　　購(gòu)房者是否能上車(chē)，有時(shí)候首付比例也頗為重要。今年廈門(mén)一共經(jīng)歷4次調(diào)整，最多下調(diào)了20%。目前首付比例政策島內(nèi)外也各不同：

　　島內(nèi)首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;

　　島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

　　3、公積金

　　異地繳存互認(rèn) 最高能貸120萬(wàn)

　　今年公積金貸款政策也隨著商業(yè)貸款政策不斷變化，目前公積金貸款首付比如下：

　　島內(nèi)首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

　　利率方面，以中國(guó)人民銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即首套：5年期以上利率3.1%;二套：5年期以上利率3.575%。

　　其他主要方面也有調(diào)整，比如：落實(shí)異地繳存互認(rèn)、不區(qū)分首次、二次，最高能貸120萬(wàn)、流動(dòng)系數(shù)調(diào)至1等。

　　4、限購(gòu)

　　島內(nèi)外均取消限購(gòu)限購(gòu)政策

　　從3月開(kāi)始松動(dòng)，最終到11月全部放開(kāi)，目前廈門(mén)全市執(zhí)行8年之久的限購(gòu)政策已取消，不再審核購(gòu)房人資格。

　　5、限售

　　島外取消 島內(nèi)仍保持限售

　　限售政策調(diào)整主要是集中在島外，也是從3月底開(kāi)始松動(dòng)，縮短島外交易周期，直至9月島外取消限售政策。

　　島內(nèi)還執(zhí)行限售政策，2021年9月18日起，購(gòu)買(mǎi)島內(nèi)一手住房，需商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間滿5年方可上市交易。另外，個(gè)別樓盤(pán)建發(fā)壹里、湖濱四里項(xiàng)目8年限售。

　　6、限價(jià)

　　島內(nèi)外均取消限價(jià)

　　新房限價(jià)政策從10月17日，廈門(mén)發(fā)布島內(nèi)宅地掛牌出讓公告，公告中拍賣(mài)方式上未提及“限房?jī)r(jià)”。

　　11月8日，廈門(mén)發(fā)布島外海滄宅地掛牌出讓公告。公告中拍賣(mài)方式上同樣未提及“限房?jī)r(jià)”。

　　這也意味著，廈門(mén)島內(nèi)外新出讓的宅地，新房限售價(jià)格不再設(shè)限，開(kāi)發(fā)商擁有更多自主定價(jià)權(quán)。

　　7、土地政策

　　清單制供地 限地價(jià)取消

　　土地政策調(diào)整，一是供地方式的變化，調(diào)整為清單制供地。二是出讓地塊總價(jià)上限的取消，土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”。

　　8、房票

　　3月初，廈門(mén)房票安置細(xì)則發(fā)布，其中，12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，最高獎(jiǎng)勵(lì)5%。

　　細(xì)則還規(guī)定，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

　　房票可用于購(gòu)買(mǎi)轄區(qū)內(nèi)的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競(jìng)配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)。

　　今年廈門(mén)樓市政策調(diào)整力度前弱后強(qiáng)，上半年松綁幅度較小，下半年緊跟中央層面給出的各種信號(hào)，政策頻發(fā)、力度繼續(xù)加強(qiáng)。

　　整體來(lái)看，主要針對(duì)需求端，包括有取消限購(gòu)、放寬限售，下調(diào)房貸利率與首付比例等。目前廈門(mén)房貸利率和首付比例均處于歷史低位。

　　在各項(xiàng)政策在組合拳下，三季度以來(lái)，廈門(mén)樓市成交有明顯上揚(yáng)趨勢(shì)，政策端持續(xù)發(fā)力支撐市場(chǎng)修復(fù)。

　　展望2024年，廈門(mén)樓市政策還有望進(jìn)一步優(yōu)化，比如繼續(xù)下調(diào)房貸利率與首付比例、貸款放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”等。

　　具體2024年，廈門(mén)樓市又會(huì)出臺(tái)怎樣的政策，一起拭目以待!

　　最后，附廈門(mén)最新購(gòu)房政策一覽：

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：市住房局、市住房公積金中心等)