樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

建發(fā)湖畔九境位于廈門市湖里區(qū)湖邊水庫（航空古地石廣場東南側）,近地鐵2號線 享奢闊湖域水景

【項目亮點】

1、項目價格為71600元/㎡，在板塊內無優(yōu)勢

2、項目戶型面積113~268㎡，涵蓋4,5居室

3、項目周邊1km范圍內有13個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于湖里新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積32364.5㎡；建筑面積88700㎡；建筑類型包括塔樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為怡家園物業(yè);

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.45，整體居住舒適。

2、塔樓：居住密度、采光、通風方面會受到影響。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

D戶型-五居室-建面約268㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型

該戶型建面約268㎡，居室為5室2廳4衛(wèi)，朝向為南北。

268㎡戶型一梯兩戶，建筑約70㎡多功能會客廳，南北近7米雙落地窗，可以看；全屋四個套房設計，其中三間朝南，全家都有專屬私密領地；主臥室42㎡總統(tǒng)主臥套房，約6米環(huán)幕落地窗。

A戶型-四居室-建面約113㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約113㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南。

113㎡戶型南向5開間朝南，絕佳全明采光；餐客一體連通陽臺，彰顯氣派尊儀；U型廚房設計，科學烹飪動線；舒闊四房，二孩至三代同堂各享其樂。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內有3個地鐵站，最近的是2號線古地石(地鐵站), 與樓盤直線距離為1265米；

公共交通：1km（直線距離）內有13個公交站，最近的是上湖(公交站), 與樓盤直線距離為445米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有17個幼兒園，最近的是廈門市龍湫亭幼兒園，距離樓盤757米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有2個綜合醫(yī)院，最近的是廈門醫(yī)學院附屬口腔醫(yī)院科教綜合樓(建設中)，距離樓盤1044米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有1個百貨商場，為餘年號湖心薈，距離樓盤677米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含113~268㎡,價格約71600元/㎡，適合意向定居湖里的改善購房人群

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