樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

招商·灣湖臻境位于湖里區(qū)五緣灣體育公園板塊 云頂北路與金山中路交叉口,五緣灣，一中旁，國際公園住區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格區(qū)間為約59878-76753元/㎡

2、項目戶型面積78~121㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有18個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于湖里新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積36300㎡；建筑面積186920㎡；總共1380戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為積余物業(yè);

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.6，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

121㎡-四居室-建面121㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖121㎡

該戶型建面121㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

南北通透，三面瞰景，排場約5米奢闊大寬廳，輝映主人氣度與待客之道，套臥配備獨立衛(wèi)浴，270°環(huán)幕落地窗，倍感尊崇，LDK一體闊尺四房，次臥連通生活陽臺，清風(fēng)穿堂。

78㎡戶型-三居室-建面約78㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖78㎡戶型

該戶型建面約78㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

五開間朝南、以LDK一體化先鋒設(shè)計為基準(zhǔn)，配合270落地窗，無限拓寬視覺空間。 圍合家庭生活動線，營造家庭社交化場域，讓家庭娛樂、好友小聚等多重生活場景同樣勝任。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有3個地鐵站，最近的是2號線蔡塘(地鐵站), 與樓盤直線距離為1569米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有18個公交站，最近的是金山(快速公交站), 與樓盤直線距離為70米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個幼兒園，最近的是貝斯教育金山幼兒園，距離樓盤287米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是廈門弘愛醫(yī)院，距離樓盤1372米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個大型超市，最近的是益民超市(后坑店)，距離樓盤282米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含78~121㎡,價格約59878-76753元/㎡，適合意向定居湖里的剛改、改善購房人群

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