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廈門——湖畔潤璟丨樓盤測評
來源:樂居君2023-05-22 11:59:03

樂居樓盤測評系列 測評師:樂居買房

在做出買房決定之前,我們用最理性的踩盤行為,去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列,來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

湖畔潤璟位于湖邊水庫·w酒店旁·寶龍一城西北側,詩意湖畔 公園為伴

【項目亮點】

1、項目價格為71800元/㎡,在板塊內無優(yōu)勢

2、項目戶型面積99~170㎡,涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有2個地鐵站、21個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于思明新房均價,具體哪些方面價值較高,請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積19113㎡;建筑面積57000㎡;建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流,行人從園區(qū)大門歸家,車輛則從大門的入口直接進入地下停車場,互不干擾,降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為怡家園物業(yè);

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低,總容積率大約在2.98,密度上可能有點高。

2、高層:高層符合年輕人置業(yè)需求,置業(yè)門檻相對較低。

3、為了住戶出入更加方便,采用人車分流設計,車行道和人行道互不干擾,居住舒適度高。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗,較好的采光、通風、較短的歸家活動動線,動靜分區(qū),都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約99㎡,居室為3室2廳2衛(wèi),朝向為南北。

南向5開間朝南,全明采光 南向雙陽臺,攬景入室 功能空間布局合理,超高使用率 U型寬闊廚房,優(yōu)雅舒心烹飪

E戶型-四居室-建面約170㎡

戶型直接影響居住體驗,較好的采光、通風、較短的歸家活動動線,動靜分區(qū),都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型

該戶型建面約170㎡,居室為4室2廳3衛(wèi),朝向為南北。

建面約51㎡四合一功能廳,圈層會場 總軸間距約16.5米南向面寬,客廳約6米寬落地窗 南北雙陽臺,北向約3.8米陽合 雙南向豪華套臥,帶步入衣帽間 主臥獨立浴缸,環(huán)幕大飄窗

【交通出行】

軌道交通:1km(直線距離)內有2個地鐵站,最近的是2號線嶺兜(地鐵站), 與樓盤直線距離為310米;

公共交通:1km(直線距離)內有21個公交站,最近的是明發(fā)園(公交站), 與樓盤直線距離為169米;

自駕:請參考地圖信息

交通點評:交通是一個城市的動脈,買房自住的情況下,交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間,極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套:樓盤5km(直線距離)內有19個幼兒園,最近的是瑞語私立幼兒園,距離樓盤79米。

醫(yī)療配套:樓盤5km(直線距離)內有1個綜合醫(yī)院,為廈門醫(yī)學院附屬口腔醫(yī)院科教綜合樓(建設中),距離樓盤616米。

商業(yè)配套:樓盤5km(直線距離)內有2個購物中心,最近的是寶龍一城,距離樓盤191米。

配套點評:便利的生活配套,讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰,將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含99~170㎡,價格約71800元/㎡,適合意向定居思明的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內容啦,樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】,敬請關注。想要了解更多樓盤細節(jié),可以點擊文章開頭處樓盤卡片,瀏覽樓盤詳情;同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內容哦。

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樓盤點評

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