樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤?？蓭椭彿恐埃寴潜P的真實情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

保利聯(lián)發(fā)·錦上位于集美大道BRT產(chǎn)業(yè)研究院站旁,杏林灣芯人居之作

【項目亮點(diǎn)】

1、項目價格為38000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積79~113㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有14個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于集美新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積15203.3㎡；建筑面積61264.07㎡；有5棟；總共426戶；建筑類型包括高層、洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為聯(lián)發(fā)物業(yè);

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.8，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。洋房：洋房設(shè)計，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

D戶型 113㎡-三居室-建面約113㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型 113㎡

該戶型建面約113㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

全明格局，空間闊綽無暗角 動靜分離，活動區(qū)域與休息區(qū)域分開 客餐廳一體化設(shè)計，空間寬闊

A戶型 79㎡-三居室-建面約79㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型 79㎡

該戶型建面約79㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南。

戶型方正有序，規(guī)劃合理,寬敞舒適 客餐廳一體化顯得整體更加寬闊 廚房實用性強(qiáng)動線清晰 衛(wèi)浴干濕分離科學(xué)衛(wèi)生

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為1號線誠毅廣場(地鐵站), 與樓盤直線距離為1929米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有14個公交站，最近的是產(chǎn)業(yè)研究院站(公交站), 與樓盤直線距離為256米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有12個幼兒園，最近的是廈門市集美區(qū)園博幼兒園，距離樓盤557米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為廈門工學(xué)院-校醫(yī)院，距離樓盤1133米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個百貨商場，最近的是廈門集美世茂廣場，距離樓盤674米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含79~113㎡,價格約38000元/㎡，適合意向定居集美的剛改、改善購房人群

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