??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家?guī)淼氖黔h(huán)東海域一線海景社區(qū)——中海廈門東灣。?
??1、一線臨海 觀海面寬最大化
??一線臨海，周邊景觀不可復(fù)制，產(chǎn)品設(shè)計上，戶戶邊套戶型，將觀海面寬最大化。
??2、多商圈圍繞 進島距離短
??集美大橋橋頭堡，新華都購物中心、銀泰百貨、陽光小鎮(zhèn)等多個商圈環(huán)繞。
??3、空間利用率高
??通過對樓棟結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新，獨特的蝶形板樓設(shè)計，有效地減少了廊道面積，將正常高層的公攤率有效壓縮。
??中海廈門東灣占地面積約3萬㎡，總建約面積10萬㎡，容積率2.37，綠化率38%，共規(guī)劃8棟高層，主力戶型為87-143㎡3-4房。
樓棟鳥瞰效果圖
??為了匹配家門口的海景，更大限度考慮觀景尺度，中海廈門東灣巧妙布局，設(shè)計“V”字形樓棟，實現(xiàn)“戶戶邊套”。超70米的視野間距，南北對流，采光極佳，保證居住舒適度。
??外立面的設(shè)計上在橫向線條上進行了延展，大面積開窗搭配簡約線條，讓整體的社區(qū)呈現(xiàn)前衛(wèi)現(xiàn)代的濱海風格。
??廈門東灣通過對樓棟結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新，獨特的蝶形板樓設(shè)計，有效地減少了廊道面積，將正常高層的公攤率25%壓縮至約15.6%。另外，戶內(nèi)墻體所使用的全砼外墻薄抹灰工藝，更將墻體厚度控制在250px，讓每個房間勻出250px的真實空間。
??此外，項目還自帶2000多平商業(yè)以及一所12班幼兒園，能夠為業(yè)主提供更加便利的生活。
??103 ㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，南向面寬做到11米，客廳面寬約 5 米，明廚明衛(wèi)，格局方正，三開間朝南。
戶型圖
??入戶就是廚房和餐廳，一方面餐廚相連，上下餐比較便利；另一方面，日常廚房的食物、垃圾和油煙不入室，保證室內(nèi)空間的干凈。
??餐客廳一體化設(shè)計大氣，客廳方正大氣，連接面寬接近 5 米的全景玻璃窗，兼具采光和觀景功能。
??動靜分區(qū)設(shè)計，次臥與主臥南向布局，兒童房與公衛(wèi)相鄰，起居方便。主臥套房設(shè)計，面寬 3.2 米，配帶飄窗，延伸室內(nèi)空間還可飽覽窗外海景。
??雙衛(wèi)設(shè)計，日常居家生活不會擁擠，干濕分離明衛(wèi)，空間舒適、干爽。
??中海廈門東灣均價約43000元/㎡，競品為相鄰的中旅海玥。中旅海玥均價約40800元/㎡，周邊的二手房古龍御景掛牌均價約37000元/㎡，海上五月花價格38000-40000元/㎡之間，集美新城二手房均價約42000元/㎡。與直接競品中旅海玥相比，中海廈門東灣的大戶型設(shè)計更好，套內(nèi)的落地窗、飄窗面積更大，帶來了更好的觀景面。因此從價格上看，帶有海景房+新房屬性的廈門東灣定價還是相對合理的。
??中海廈門東灣的亮點首先在于海景，作為不可復(fù)制的自然資源，廈門市面上的海景房將愈加稀少，在此基礎(chǔ)上，中海在產(chǎn)品設(shè)計上也將觀海面寬最大化；此外，項目作為集美橋頭的位置也是大的加分項。結(jié)合中海一直以來的品質(zhì)口碑，在項目進入二手市場后，或?qū)⒈戎苓厴潜P更受青睞。?
???軌道交通：中海廈門東灣周邊有地鐵6號線和9號線兩條地鐵經(jīng)過，其中地鐵6號線可連接漳州角美、海滄、集美、同安，地鐵9號線連接廈 門島內(nèi)、集美橋頭、同安片區(qū)。
??公共交通：中海廈門東灣門口就有公交站和BRT站，其中BRT2 號線和5號線東安站，可實現(xiàn)2站進島，到達市政服務(wù)中心、五緣灣等繁華配套區(qū)。東安公交站共有3條公交線路，可快速進島，前往同安、集美、翔安，滿足不同目的地的出行需求。
??自駕：中海廈門東灣周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，集美大橋、廈門大橋、集杏海堤、集美大道、濱海西大道等主干道縱橫交錯，可輻射廈門島內(nèi)及島外各核心區(qū)域，出行非常便利。
??距離集美大橋僅1.7公里，自駕經(jīng)濱海西大道可快速進島，通往五緣灣、湖里萬達等成熟商圈。而經(jīng)集美大道可前往嘉庚體育館、世茂廣場、集美萬達等集美成熟生活區(qū)和商圈。
??醫(yī)療資源：中海廈門東灣3公里范圍之內(nèi)醫(yī)院有廈門第二醫(yī)院、廈門第一醫(yī)院集美分院，在建的川大華西醫(yī)院可以補足集美新城醫(yī)療短板。
華西醫(yī)院效果圖
??商圈配套：中海廈門東灣2公里范圍內(nèi)可享新華都購物中心、銀泰百貨、陽光小鎮(zhèn)成熟商圈。5公里內(nèi)可達云城萬科里、IOI MALL、世茂廣場和集美萬達等商業(yè)綜合體。
??周邊公園：周邊有美峰公園、濱海浪漫旅游線、萬麗酒店、萬豪酒店、七星灣酒店三大星級酒店群等休閑娛樂配套。
樓盤點評
寫評論