??樂(lè)居買(mǎi)房 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)尋找“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目。

??本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)聚焦漳州臺(tái)商投資區(qū)未來(lái)之城，通過(guò)一份全方位測(cè)評(píng)報(bào)告，為大家詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??區(qū)域和板塊發(fā)展: ★★★

??未來(lái)之城所在的漳州臺(tái)商投資區(qū)，地理位置上與廈門(mén)海滄區(qū)接壤，是廈門(mén)環(huán)灣半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和海灣型城市建設(shè)的重要組成部分。區(qū)域總面積163.7平方公里，轄區(qū)總?cè)丝?0萬(wàn)。

??漳州臺(tái)商投資區(qū)是廈漳同城化“橋頭堡”和漳州市重點(diǎn)發(fā)展的四大經(jīng)濟(jì)區(qū)之一，結(jié)合九龍江入海口優(yōu)越的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，借助廈門(mén)和漳州的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，已經(jīng)建設(shè)成“產(chǎn)城一體，山水宜居”的新城。

漳州臺(tái)商投資區(qū)總體規(guī)劃圖

??在區(qū)域規(guī)劃上，漳州臺(tái)商投資區(qū)確定了“一城兩區(qū)三園，一心一軸一帶”的城市空間結(jié)構(gòu)，突出“水城、綠城、文化名城”城市特色，打造產(chǎn)業(yè)、城市、港口、生態(tài)、文化一體的宜居宜業(yè)之城。

??隨著廈漳泉城市一體化的發(fā)展，漳州臺(tái)商投資區(qū)也迎來(lái)了跨越式的發(fā)展。未來(lái)之城所在的角美老城區(qū)板塊，是目前漳州臺(tái)商投資區(qū)配套最成熟的區(qū)域，城市功能完善，教育、醫(yī)療、文體、交通等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

??這里未來(lái)將被打造成為廈漳產(chǎn)業(yè)融合的節(jié)點(diǎn)、同城生活的支點(diǎn)，重點(diǎn)發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)，承接延伸海滄生物科技、信息科技等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能。

??未來(lái)之城處于廈門(mén)地鐵6號(hào)線角美延伸段角海路站與社頭站中間位置，地鐵預(yù)計(jì)2023年底竣工，屆時(shí)項(xiàng)目通往馬鑾灣新城、軟件園、五緣灣、廈門(mén)北站等成熟商圈和交通樞紐將更加快捷。

廈門(mén)地鐵6號(hào)線角美延伸段走向圖

??項(xiàng)目周邊道路交通便捷，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，主要交通大道有東孚大道、廈漳同城大道、廈成高速公路，福廣高速。

??公共交通出行，通過(guò)公交站，長(zhǎng)途客運(yùn)站，角美動(dòng)車站能暢達(dá)廈門(mén)、漳州各地。

??自駕出行經(jīng)東孚大道和廈漳同城大道可往來(lái)廈門(mén)海滄、集美、同安和翔安。經(jīng)孚蓮路、馬青路、海滄大橋則可進(jìn)出廈門(mén)島，到達(dá)島內(nèi)S·M城市廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，除工作日早晚高峰車流量較大會(huì)出現(xiàn)擁堵，其余時(shí)間通達(dá)性好。

交通區(qū)位圖

??生活配套★★

??未來(lái)之城自帶建筑面積約4000㎡的幼兒園，規(guī)劃12個(gè)班。項(xiàng)目南側(cè)400米有角美第二中心小學(xué)，區(qū)域內(nèi)中學(xué)有角美中學(xué)和廈門(mén)雙十中學(xué)漳州校區(qū)。

幼兒園效果圖

??未來(lái)之城3公里內(nèi)的醫(yī)院主要有漳州市第五醫(yī)院和漳州祥英婦產(chǎn)醫(yī)院，可滿足區(qū)域居民平時(shí)的醫(yī)療需求。距離項(xiàng)目10公里還有一家三甲綜合性醫(yī)院-廈門(mén)長(zhǎng)庚醫(yī)院。

??未來(lái)之城所在的角美新城目前商業(yè)配套較豐富，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吉家家世界、萬(wàn)益廣場(chǎng)、萬(wàn)星嘉和時(shí)代綜合體，正在建設(shè)的有廈一城綜合體、華僑城綜合體及國(guó)貿(mào)智谷商業(yè)綜合體。

??除了商業(yè)配套較完善之外，項(xiàng)目周邊休閑景觀資源也較豐富，花田喜事、角美濕地公園等都是日常休閑的好去處。

??產(chǎn)品及戶型：★★★★

??未來(lái)之城是由金地、寶嘉和陽(yáng)光城三家全國(guó)知名的品牌開(kāi)發(fā)商共同打造而成，項(xiàng)目分東西兩個(gè)地塊組成，規(guī)劃了21棟住宅，容積率低至2.1，屬于低密度社區(qū)，整體樓間距較寬，業(yè)主休閑活動(dòng)空間更大。

??在小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)上，整體樓棟走向南低北高，前排的洋房、后排高層的排列能讓整體都有比較好的景觀視野。而社區(qū)自然學(xué)校、活力星球、氧氣森林、大孩子樂(lè)園，能量環(huán)5大休閑配套，可以滿足全齡化的活動(dòng)空間需求。

效果圖

??小區(qū)05地塊是金地物業(yè)、06地塊是陽(yáng)光城物業(yè)，兩家物業(yè)公司都是具有一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理采用的是智慧社區(qū)管理。

??66㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，是適合剛需的緊湊型戶型。戶型方正，且動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)。動(dòng)線是餐客廳一體化，客廳連接南面陽(yáng)臺(tái)，采光充足。靜區(qū)是雙臥和衛(wèi)生間，南向臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，且位于兩個(gè)臥室的中間，方便使用。

67平兩房?jī)蓮d一衛(wèi)

??80㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)是邊套戶型，戶型也屬方正。餐廳客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳陽(yáng)臺(tái)采光通風(fēng)好。次臥凸窗設(shè)計(jì)，增加景觀視野。雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)，三代同堂居住也不會(huì)在高峰時(shí)段不夠用。

80㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

??不足之處在于，客廳對(duì)著兩個(gè)臥室，動(dòng)靜不分離，廚房和餐廳距離遠(yuǎn)，操作相對(duì)不便。

??性價(jià)比：★★★★

??未來(lái)之城主打67-89平2-4房，均價(jià)約14000元/平。相比角美新城板塊16500元/平的新房?jī)r(jià)格，有優(yōu)勢(shì)，與區(qū)域二手房?jī)r(jià)持平。另外，項(xiàng)目以小戶型為主、總價(jià)低，首付也比較低，對(duì)本地剛需和廈門(mén)外溢的剛需客戶吸引力較大。

??遠(yuǎn)景來(lái)看，未來(lái)之城價(jià)格有望小幅上漲。2018年底，角美房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)。且相比區(qū)域其他新房，未來(lái)之城價(jià)格處于相對(duì)低位，存在上漲的空間。再加上項(xiàng)目旁的國(guó)貿(mào)智谷和地鐵6號(hào)線角美延伸段正在建設(shè)，建成之后，產(chǎn)業(yè)+交通上的利好，能給板塊帶來(lái)新的發(fā)展空間。