??樂居買房5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國尋找“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實(shí)地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢的城市標(biāo)桿項(xiàng)目。

??本期樓盤測評聚焦集美新城地鐵口新房中交國貿(mào)鷺原，通過對項(xiàng)目所在板塊、產(chǎn)品性價(jià)比、戶型、配套等多維度的解析，為大家詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??區(qū)域和板塊發(fā)展:★★★★

??中交國貿(mào)鷺原位于集美新城核心區(qū)，集美區(qū)已基本建成人居環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)高端、文化品位高尚、創(chuàng)業(yè)條件優(yōu)越、功能配套完善的環(huán)灣生態(tài)型人文新城。

??集美新城內(nèi)軟件園三期、杏林灣營運(yùn)中心已經(jīng)投用使用，商業(yè)方面已經(jīng)建成萬科里、銀泰商業(yè)廣場、世茂廣場，IOI商業(yè)綜合體、大悅城等一批城市綜合體在建。公共配套包括圖書館、嘉庚藝術(shù)中心、市民中心、商務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成。

??交通出行★★★★

??中交國貿(mào)鷺原距離地鐵1號線杏錦路站僅100米，6號線董任站約1公里，通過地鐵1號線可快速跨島，通往S·M城市廣場、蓮坂、中山路等成熟商圈和住宅區(qū)。

??中交國貿(mào)鷺原周邊公共交通很便利，距離最近的站點(diǎn)有中航城和園博三里，公交線路有890、898、906、914、947共5條公交線路，可便捷通達(dá)海滄生活區(qū)、集美新城和島內(nèi)。

??從廈門島內(nèi)自駕經(jīng)集美大橋、杏林大橋和廈門大橋都可直達(dá)中交國貿(mào)鷺原，三座大橋車工作日早晚高峰車流量較大，其余時(shí)間都比較通暢。除此之外，中交國貿(mào)鷺原經(jīng)沈海高速、廈沙高速可通達(dá)漳州、泉州乃至福建全省。

??生活配套★★★★

??中交國貿(mào)鷺原周邊學(xué)校主要有新城幼兒園杏苑分園、杏苑小學(xué)、誠毅中學(xué)等 。中交國貿(mào)鷺原3公里范圍之內(nèi)醫(yī)院有廈門第二醫(yī)院、廈門第一醫(yī)院集美分院，在建的川大華西醫(yī)院可以補(bǔ)足集美新城醫(yī)療短板。

??中交國貿(mào)鷺原周邊商業(yè)氛圍濃厚，杏錦路站綜合體、龍湖商業(yè)綜合體在建，3公里之內(nèi)有世茂廣場、大明廣場、IOI商業(yè)綜合體、中交綜合體等。靈玲國際馬戲城、嘉庚劇院、科技館、園博苑、集美湖等都是平時(shí)休閑的好去處。

世茂廣場效果圖

IOI綜合體效果圖

??產(chǎn)品和戶型★★★★

??中交國貿(mào)鷺原位于集美杏林北二路與杏錦路交叉口西北側(cè)，地鐵1號線杏錦路站旁，總建筑面積188391㎡，規(guī)劃有9棟高層，容積率3.48，綠化率30%，目前二期高層新品在售，建面約95-130㎡，均價(jià)約40000元/平。

效果圖

??中交國貿(mào)鷺原建筑外立面采用三段式的構(gòu)成形式，整體色調(diào)更明快，立面更具年輕感。園林規(guī)劃以“一軸一環(huán)一核六園”開合有序的景觀空間進(jìn)行鋪排，保障業(yè)主鄰里交融需求的同時(shí)，升級園林功能，劃分出了社區(qū)跑道、全齡兒童游樂區(qū)、老年人健身區(qū)及會客區(qū)等，讓社區(qū)園林除了具有觀賞性之外，兼具使用性。

?園林效果圖

??中交國貿(mào)鷺原主力戶型95㎡三室兩廳兩衛(wèi)，餐客廳、陽臺一體化設(shè)計(jì)，格局方正，空間利用率高，無多余過道等空間浪費(fèi)。五開間全朝南，采光充足。主臥套房設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)浴及全景飄窗視野開闊，放置1.8米大床及衣柜后，仍余寬敞空間。雙衛(wèi)均采用全明設(shè)計(jì)，干濕分離布局，空間干爽舒適。

95㎡三室兩廳兩衛(wèi)

??性價(jià)比：★★★★

??中交國貿(mào)鷺原主力戶型95-130平帶裝修3-4房，均價(jià)約4萬/平，和同板塊的新房價(jià)格相當(dāng)。集美新城板塊二手房均價(jià)約4.2萬/平，相比價(jià)格上有一定優(yōu)勢。

??目前杏錦路在售新盤僅四個(gè)，除了中交國貿(mào)鷺原之外，其余項(xiàng)目存貨不多。集美新城除了即將入市的大悅城，目前已沒有新盤可選。且近期集美區(qū)新出讓的地塊地段更為偏遠(yuǎn)，且地價(jià)更高。相比之下中交國貿(mào)鷺原還是存在一定優(yōu)勢。