金茂悅云灣位于翔安，目前主要在售61~127㎡四居室,三居室,二居室，約28000元/㎡，

環(huán)東海域東部新城今年行情持續(xù)走高，新房價格約為28000-30000元/平。由于金茂悅云灣尚未取得預(yù)售證，無法得知預(yù)售價格，因此在新房價格方面無法進行比較。

二手房方面，雖有距離較近的特房銀溪墅府與金帝中洲濱海城兩個大體量樓盤，但與金茂悅云灣不同，兩者均屬于同安區(qū)，且有確定的口碑學(xué)區(qū)加持。因此，特房與金帝兩個二手房3萬+的單價，也無法與金茂悅云灣進行過多比對。

2021年以來，環(huán)東海域新城無論從產(chǎn)業(yè)落位還是城建利好等方面均不斷加碼，板塊熱度提升，帶來的便是市場購買力的進場。

截止至2021年9月底，翔安環(huán)東海域板塊在售的存量僅2.1萬方，在售庫存的去化周期僅2個月，而同安環(huán)東海域2020-2021年度推出新盤基本上進入缺貨模式。相信隨著各項配套的落地，以及未來可期的產(chǎn)城融合，環(huán)東海域東部新城的人居價值一定能更加凸顯。

金茂悅云灣為住宅：70年產(chǎn)權(quán)項目，在樓盤整體規(guī)劃方面，該樓盤

金茂悅云灣位于翔安區(qū)環(huán)東海域新城濱海東大道旁，占地面積約67400㎡，建筑面積約271500㎡，住宅容積率約2.8，綠化率約35%，規(guī)劃19棟高層，共2206戶。

社區(qū)樓棟坐北朝南依次分布，形成了約60米景觀中軸，并穿插著設(shè)置了多個海洋風(fēng)情的組團花園。

在戶型設(shè)置上，金茂悅云灣規(guī)劃有建面約61/81/89/127四種戶型，其中81及89平三房為主推戶型，空間利用率與布局十分科學(xué)，整體戶型設(shè)計處于市面上的領(lǐng)先梯隊。

項目還采用了「云」科技系統(tǒng)，規(guī)劃打造3大智慧社區(qū)場景。例如，在社區(qū)智能安防上，通過智能周界防護系統(tǒng)，24小時電子巡更，時刻保證社區(qū)的邊界安全；配置24h高空拋物監(jiān)控，全天候針對高空拋物現(xiàn)象進行實時監(jiān)測、有效震懾并記錄。

周邊現(xiàn)有商業(yè)配套較薄弱，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的紅星美凱龍旗下總建面23萬㎡的歐麗洛雅和愛琴海購物公園預(yù)計2023年建成開業(yè)，是涵蓋購物中心、影視娛樂、體育休閑、親子教育等多種業(yè)態(tài)的超級Mall。

公建配套上，規(guī)劃分期建設(shè)環(huán)東海上歌劇院（一期）、廈門市美術(shù)館（二期）和擬出讓商業(yè)配套，環(huán)東海上歌劇院項目擬2021年12月開工，2024年12月建成。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有環(huán)東海域醫(yī)院，預(yù)計2022年建成開業(yè)，定位為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健等功能于一體的三甲綜合醫(yī)院。

金茂悅云灣一路之隔便是在建的九年一貫制翔安火炬實驗學(xué)校，規(guī)劃108班規(guī)模，預(yù)計2021年12月建成，有望2022年投入使用。另外，項目自帶約3500㎡幼兒園（招生范圍以教育部門發(fā)布為準(zhǔn)）

在戶型設(shè)計方面，89㎡三房戶型是其主力戶型之一，該戶型為三居室、南北設(shè)計，精巧布局，南北通透，五開間朝南，享受陽光清風(fēng)； 客餐廳于陽臺一脈貫通，廳堂更敞亮，生活與景常伴； 寬敞主臥，人性化衣帽間設(shè)計，小戶型的奢享空間； L型廚臺，小空間施展大廚藝。雙衛(wèi)設(shè)計，居家生活不擁擠。

綜上，隨著產(chǎn)城融合的推進，項目周邊區(qū)域潛力肉眼可見，且在戶型方面“親近”剛需，為購房者提供了一個優(yōu)質(zhì)選擇。主推戶型在90平內(nèi)，總價相對較低，適合剛需購房者或在周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)工作的人員。如需了解更多信息，請點擊樓盤詳情頁查看，或持續(xù)關(guān)注我們的最新消息。