金茂悅云灣位于翔安，目前主要在售61~127㎡四居室,三居室,二居室，約28000元/㎡，

環(huán)東海域東部新城今年行情持續(xù)走高，新房?jī)r(jià)格約為28000-30000元/平。由于金茂悅云灣尚未取得預(yù)售證，無(wú)法得知預(yù)售價(jià)格，因此在新房?jī)r(jià)格方面無(wú)法進(jìn)行比較。

二手房方面，雖有距離較近的特房銀溪墅府與金帝中洲濱海城兩個(gè)大體量樓盤(pán)，但與金茂悅云灣不同，兩者均屬于同安區(qū)，且有確定的口碑學(xué)區(qū)加持。因此，特房與金帝兩個(gè)二手房3萬(wàn)+的單價(jià)，也無(wú)法與金茂悅云灣進(jìn)行過(guò)多比對(duì)。

2021年以來(lái)，環(huán)東海域新城無(wú)論從產(chǎn)業(yè)落位還是城建利好等方面均不斷加碼，板塊熱度提升，帶來(lái)的便是市場(chǎng)購(gòu)買力的進(jìn)場(chǎng)。

截止至2021年9月底，翔安環(huán)東海域板塊在售的存量?jī)H2.1萬(wàn)方，在售庫(kù)存的去化周期僅2個(gè)月，而同安環(huán)東海域2020-2021年度推出新盤(pán)基本上進(jìn)入缺貨模式。相信隨著各項(xiàng)配套的落地，以及未來(lái)可期的產(chǎn)城融合，環(huán)東海域東部新城的人居價(jià)值一定能更加凸顯。

金茂悅云灣為住宅：70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，在樓盤(pán)整體規(guī)劃方面，該樓盤(pán)

金茂悅云灣位于翔安區(qū)環(huán)東海域新城濱海東大道旁，占地面積約67400㎡，建筑面積約271500㎡，住宅容積率約2.8，綠化率約35%，規(guī)劃19棟高層，共2206戶。

社區(qū)樓棟坐北朝南依次分布，形成了約60米景觀中軸，并穿插著設(shè)置了多個(gè)海洋風(fēng)情的組團(tuán)花園。

在戶型設(shè)置上，金茂悅云灣規(guī)劃有建面約61/81/89/127四種戶型，其中81及89平三房為主推戶型，空間利用率與布局十分科學(xué)，整體戶型設(shè)計(jì)處于市面上的領(lǐng)先梯隊(duì)。

項(xiàng)目還采用了「云」科技系統(tǒng)，規(guī)劃打造3大智慧社區(qū)場(chǎng)景。例如，在社區(qū)智能安防上，通過(guò)智能周界防護(hù)系統(tǒng)，24小時(shí)電子巡更，時(shí)刻保證社區(qū)的邊界安全；配置24h高空拋物監(jiān)控，全天候針對(duì)高空拋物現(xiàn)象進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、有效震懾并記錄。

周邊現(xiàn)有商業(yè)配套較薄弱，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的紅星美凱龍旗下總建面23萬(wàn)㎡的歐麗洛雅和愛(ài)琴海購(gòu)物公園預(yù)計(jì)2023年建成開(kāi)業(yè)，是涵蓋購(gòu)物中心、影視娛樂(lè)、體育休閑、親子教育等多種業(yè)態(tài)的超級(jí)Mall。

公建配套上，規(guī)劃分期建設(shè)環(huán)東海上歌劇院（一期）、廈門市美術(shù)館（二期）和擬出讓商業(yè)配套，環(huán)東海上歌劇院項(xiàng)目擬2021年12月開(kāi)工，2024年12月建成。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有環(huán)東海域醫(yī)院，預(yù)計(jì)2022年建成開(kāi)業(yè)，定位為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健等功能于一體的三甲綜合醫(yī)院。

金茂悅云灣一路之隔便是在建的九年一貫制翔安火炬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，規(guī)劃108班規(guī)模，預(yù)計(jì)2021年12月建成，有望2022年投入使用。另外，項(xiàng)目自帶約3500㎡幼兒園（招生范圍以教育部門發(fā)布為準(zhǔn)）

在戶型設(shè)計(jì)方面，89㎡三房戶型是其主力戶型之一，該戶型為三居室、南北設(shè)計(jì)，精巧布局，南北通透，五開(kāi)間朝南，享受陽(yáng)光清風(fēng)； 客餐廳于陽(yáng)臺(tái)一脈貫通，廳堂更敞亮，生活與景常伴； 寬敞主臥，人性化衣帽間設(shè)計(jì)，小戶型的奢享空間； L型廚臺(tái)，小空間施展大廚藝。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，居家生活不擁擠。

綜上，隨著產(chǎn)城融合的推進(jìn)，項(xiàng)目周邊區(qū)域潛力肉眼可見(jiàn)，且在戶型方面“親近”剛需，為購(gòu)房者提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)選擇。主推戶型在90平內(nèi)，總價(jià)相對(duì)較低，適合剛需購(gòu)房者或在周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)工作的人員。如需了解更多信息，請(qǐng)點(diǎn)擊樓盤(pán)詳情頁(yè)查看，或持續(xù)關(guān)注我們的最新消息。