日前，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了今年1-11月份福州房地產(chǎn)交易情況，數(shù)據(jù)顯示，1-11月福州二手房網(wǎng)簽交易54885起，交易量同比增長43.65%。

　　幸福里平臺(tái)掛牌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，福州在售二手房中，降價(jià)房源比例遠(yuǎn)高于漲價(jià)房源，這也意味著，二手房交易量暴漲，是以降價(jià)為代價(jià)換來的。

　　▎增長43.65%，福州二手房交易量暴漲

　　不論是新房市場還是二手房市場，福州還是很能打的。根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“1-11月份福州市房地產(chǎn)交易情況”，今年1至11月，福州一手全市商品房網(wǎng)簽銷售面積753.38萬㎡，同比增長15.34%。

　　二手房表現(xiàn)則更為優(yōu)異。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，福州全市二手房網(wǎng)簽交易54885起，成交面積498.56萬㎡，同比增長43.65%。若以總成交量1251.94萬㎡計(jì)算，1至11月福州二手房成交占比高達(dá)39.82%。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1至11月，全國二手房成交量同比增長超過40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國二手房成交量超過了2021年的峰值。

　　福州新房、二手房成交量均好于全國平均數(shù)據(jù)。

　　▎掛牌二手房中，降價(jià)比例遠(yuǎn)高于漲價(jià)

　　幸福里平臺(tái)房源掛牌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一年來，福州在售二手房中，降價(jià)房源比例遠(yuǎn)高于漲價(jià)房源。

　　以最近3個(gè)月為例，9月，福州二手房漲價(jià)房源296套，降價(jià)10493套，漲跌比2.82%;10月，福州二手房漲價(jià)房源232套，降價(jià)13286套，漲跌比1.74%;11月，福州二手房漲價(jià)房源201套，降價(jià)13240套，漲跌比1.51%。

　　漲跌比持續(xù)下跌，這也意味著，市場信心在持續(xù)下滑。

　　而從周成交情況來看，根據(jù)幸福里平臺(tái)房源掛牌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周，福州在售二手房中，有67套漲價(jià)，有3666套降價(jià)，漲跌比為1.83%，降價(jià)依舊是市場主流。

　　▎降40萬，降50萬，業(yè)主瘋狂降價(jià)拋售

　　根據(jù)幸福里平臺(tái)房源掛牌數(shù)據(jù)，上周，福州3666套降價(jià)房源中，單套房源降價(jià)5-10萬的頗為常見，降價(jià)幅度稍大的，不乏30-50萬/套，更多的甚至達(dá)到100萬/套。

　　以市直象園公寓為例，一套101.56㎡的房源，掛牌單價(jià)已降到21662元/㎡，總價(jià)降了40萬元，而該小區(qū)今年5月掛牌均價(jià)還在2.44萬元/㎡，半年時(shí)間降了約3000元/㎡。

　　閩江春曉一套155.41㎡的房源，掛牌單價(jià)已降到21555元/㎡，總價(jià)335萬。該套房源12月1日掛牌，售價(jià)387萬，12月6日，降價(jià)52萬，售價(jià)335萬。

　　此外，中庚紅鼎天下東區(qū)一套266㎡房源，掛牌價(jià)降100萬;省醫(yī)藥公司九彩弄單位宿舍一套97.23㎡房源，掛牌價(jià)降32萬;鴻裕溫泉花園一套129㎡房源，掛牌價(jià)降30萬;郵電南營巷單位宿舍一套70.95㎡房源，掛牌價(jià)降22萬。

　　二手房業(yè)主降價(jià)出貨依然是主流。