又到了盤(pán)點(diǎn)廈門(mén)新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的時(shí)間。

　　距離上次(10月初)盤(pán)點(diǎn)大約兩個(gè)月的時(shí)間，在10月、11月成交數(shù)據(jù)連續(xù)上揚(yáng)的情況下，哪些新房網(wǎng)簽拔得頭籌，哪些還在躺平?

　　從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門(mén)六區(qū)目前可售套數(shù)超2.2萬(wàn)套，近兩個(gè)月來(lái)網(wǎng)簽2810套。

　　新房延續(xù)分化趨勢(shì)，湖濱里網(wǎng)簽536套、保利天匯135套、金茂悅云灣121套、建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘115套，表現(xiàn)優(yōu)異。

　　而有些項(xiàng)目原地踏步，比如海晟大學(xué)府、永同昌翡翠峯境、水晶尚苑、海投白鷺灣等直接掛零。具體來(lái)看：

　　1、湖濱里助力 島內(nèi)網(wǎng)簽量全市第一

　　目前，島內(nèi)可售住宅大約有2442套;近2個(gè)月網(wǎng)簽868套，為全市成交主力。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)前三：湖濱里536套、中交建發(fā)五緣海悅96套、中海國(guó)貿(mào)上城39套。

　　網(wǎng)簽率前三：湖濱里99.81%、國(guó)貿(mào)天琴海91.29%、湖畔潤(rùn)璟85.48%。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)后三：華榮壹號(hào)院1套、聯(lián)發(fā)保利臻樾7套、湖畔潤(rùn)璟13套。

　　綜合來(lái)看，湖濱里是去化最快的項(xiàng)目，中海國(guó)貿(mào)上城、湖畔潤(rùn)璟、國(guó)貿(mào)天琴海已經(jīng)步入尾盤(pán)階段。保利國(guó)貿(mào)天琴、聯(lián)發(fā)保利臻樾入市超過(guò)一年時(shí)間，后勁不足，網(wǎng)簽率才50%左右，而近期入市的項(xiàng)目招商灣湖臻境、保利天悅，可能由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后因素，目前網(wǎng)簽率甚至在個(gè)位數(shù)。

　　2、集美存量消耗快 網(wǎng)簽率較好

　　目前，集美區(qū)可售住宅697套，是六區(qū)中最少的;近2個(gè)月時(shí)間網(wǎng)簽190套。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)前三：中海左岸瀾庭43套、鳳凰花城錦鯉41套、國(guó)貿(mào)錦里原36套。

　　網(wǎng)簽率前三：中糧云璽壹號(hào)二期98.12%、住宅水晶地鐵公元97.3%、中糧云璽壹號(hào)三期96.67%。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)后三：中糧云璽壹號(hào)三期、永同昌翡翠峯境掛零、中糧云璽壹號(hào)二期2套。

　　綜合來(lái)看，集美區(qū)各盤(pán)去化情況都挺不錯(cuò)，平均網(wǎng)簽率達(dá)84%。特別是中糧云璽壹號(hào)、中海左岸瀾庭、國(guó)貿(mào)錦里原分別憑借地段、品質(zhì)、價(jià)格等優(yōu)勢(shì)，入市1年左右時(shí)間，已經(jīng)是尾盤(pán)階段。此外，鳳凰花城錦鯉也以價(jià)格、現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，默默清盤(pán)。不過(guò)也有躺平的樓盤(pán)，比如位于北站板塊的永同昌翡翠峯境，近2個(gè)月1套都沒(méi)有賣(mài)出。

　　3、海投尚書(shū)房清盤(pán) 建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘網(wǎng)簽占30%

　　目前，海滄區(qū)可售住宅4824套，馬鑾灣新城片區(qū)的存量就占到了66%(3177套)左右。整體近2個(gè)月網(wǎng)簽378套。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)前三：建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘115套、招商1872 56套、海投自貿(mào)國(guó)際51套。

　　網(wǎng)簽率前三：海投尚書(shū)房99.86%、海投自貿(mào)城86.56%、建發(fā)招商璟云81.86%。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)后三：海投自貿(mào)城、海投白鷺灣、水晶尚苑掛零。

　　綜合來(lái)看，海投尚書(shū)房此前打出價(jià)格優(yōu)惠，效果立竿見(jiàn)影，實(shí)現(xiàn)快速清盤(pán);建發(fā)招商璟云表現(xiàn)強(qiáng)勁，入市1年就在清盤(pán)了。但有一些新盤(pán)就顯的比較吃力，比如水晶尚苑入市1年，網(wǎng)簽率還在個(gè)位數(shù)。保利首開(kāi)云禧、聯(lián)發(fā)臻華府去化也比較吃力。

　　4、分化明顯 保利天匯網(wǎng)簽量第一

　　目前，同安區(qū)可售住宅多達(dá)8249套，是六區(qū)去化壓力最大的。近2個(gè)月網(wǎng)簽912套，同時(shí)也是六區(qū)中網(wǎng)簽數(shù)量最多的。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)前三：保利天匯135套、建發(fā)文瀾春曉87套、七星灣TOD璞盛70套。

　　網(wǎng)簽率前三：特房樾熙灣99.53%、東岸朗庭溪望91.22%、保利時(shí)光印象88.89%。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)后三：特房樾琴墅掛零、特房樾熙灣3套、首開(kāi)九瓏岸4套、古龍書(shū)香璟園4套。

　　綜合來(lái)看，同安區(qū)新房網(wǎng)簽分化明顯，多則一百多套，少則巋然不動(dòng)，近2個(gè)月掛零，或者網(wǎng)簽個(gè)位數(shù)。另外，同安區(qū)樓盤(pán)體量不小，有些入市2年、1年多的項(xiàng)目網(wǎng)簽率還在30%左右，比如水晶溪上、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、中?；?、首開(kāi)九瓏岸等。不過(guò)也有項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，水晶蕓溪5期入市2個(gè)月時(shí)間，目前已經(jīng)網(wǎng)簽208套，網(wǎng)簽率27%。

　　5、海晟大學(xué)府繼續(xù)擺爛 多項(xiàng)目去化周期長(zhǎng)

　　目前，翔安區(qū)可售住宅5864套，新盤(pán)在售數(shù)量與同安區(qū)相當(dāng)，但存量略少一些。近2個(gè)月前網(wǎng)簽462套。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)前三：金茂悅云灣121套、建發(fā)叁里云廬85套、翔安后村TOD璞安44套。

　　網(wǎng)簽率前三：金茂廈門(mén)國(guó)際社區(qū)97.46%、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府95.3%、融僑鉑樾府94.31%。

　　近2個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)后三：海晟大學(xué)府、世茂國(guó)風(fēng)明月/宸曦掛零、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府1套、首開(kāi)龍湖璟宸府1套。

　　綜合來(lái)看，翔安區(qū)很多新房項(xiàng)目都賣(mài)了2年以上，有的逐漸在去化，但有些一直原地踏步，比如海晟大學(xué)府，入市快2年，網(wǎng)簽率一直保持在個(gè)位數(shù)，近2個(gè)月一套都沒(méi)有成交。

　　總體來(lái)看，各區(qū)新房項(xiàng)目都存在分化。地段、配套或是某一方面具有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，更受買(mǎi)房人青睞。而本來(lái)就缺乏優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，恐怕還是壓力很大，不過(guò)也有些項(xiàng)目打出價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也能在市場(chǎng)上快速搶占份額。

　　臨近年底，有些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始沖刺、釋放優(yōu)惠等。在海量的新房市場(chǎng)中，購(gòu)房人更有主動(dòng)權(quán)去選擇，有意向可以多去現(xiàn)場(chǎng)了解。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)等)