樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

住宅水晶尚庭位于廈門市海滄區(qū)東孚南路與東孚西二路交叉口東南側(cè),大視野無遮擋,內(nèi)外雙園林

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為31100元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積89~120㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有8個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于海滄新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積14260㎡；建筑面積57602㎡；有3棟；總共368戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廈門白士德樓宇管理有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：3.3元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.8，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

B戶型-四居室-建面120㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B戶型

該戶型建面120㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型設(shè)計(jì)非常方正，全明設(shè)計(jì)，南北通透，動靜分離，干濕分離。6 米寬度超大面寬的橫廳設(shè)計(jì)，主臥朝南落地窗設(shè)計(jì)且?guī)l(wèi)生間。

C戶型-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C戶型

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳和兩間臥室全部朝南面設(shè)計(jì)，最大的保證了采光和景觀面，餐廳、客廳和生活陽臺是連在一起的，且是朝南設(shè)計(jì)空間顯得更大。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為(在建)6號線;2號線鼎美(地鐵站), 與樓盤直線距離為1575米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個公交站，最近的是鼎美村口(公交站), 與樓盤直線距離為97米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個幼兒園，最近的是廈門市海滄區(qū)城建教育孚祥繪童瑤幼兒園，距離樓盤539米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是馬鑾灣醫(yī)院，距離樓盤1903米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個大型超市，最近的是金家悅超市，距離樓盤944米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~120㎡,價格約31100元/㎡，適合意向定居海滄的剛改、改善購房人群

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