樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

泰禾世茂汀溪院子位于中國廈門同安（盛之鄉(xiāng)溫泉酒店南側(cè)）,同安汀溪溫泉養(yǎng)生院墅

【項目亮點】

1、項目價格為約321萬元/套起

2、項目戶型面積96~244㎡，涵蓋3,4,5,6居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個公交站

【價格分析】

該價格在板塊內(nèi)是否具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積84400㎡；建筑面積92500㎡；有1棟；總共629戶；建筑類型包括聯(lián)排、疊拼、多層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為泰禾物業(yè)（廈門唯一金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟成員）;物業(yè)費別墅：6.5元/平米/月；住宅：3.38元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.1，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會受上下住戶的影響。

【戶型分析】

暉瀾居-六居室-建面約244㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖暉瀾居

該戶型建面約244㎡，居室為6室3廳6衛(wèi)，朝向為南北。

豪華主臥、溫馨次臥、典雅書房、更衣室，經(jīng)典奢而不侈；廚房與餐廳融為一體又各自獨立，寬敞客廳連接超大庭院。

96平平層戶型-三居室-建面約96㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖96平平層戶型

該戶型建面約96㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，南北通透，采光通風(fēng)良好，格局合理，動靜分明；南向雍容主臥，配獨立衛(wèi)生間和觀景陽臺，北向次臥帶陽臺。

1#、2#D單元-三居室-建面約96㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖1#、2#D單元

該戶型建面約96㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，空間布局合理，動靜分明，三房兩衛(wèi)的設(shè)計，主臥奢適打造全明衛(wèi)生間，為主人營造一處功能完善的私密空間。南北雙陽臺，采光佳。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個公交站，最近的是奎武岫(公交站), 與樓盤直線距離為129米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個幼兒園，最近的是同安區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬幼兒園，距離樓盤1749米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個綜合醫(yī)院，最近的是同安附大醫(yī)院，距離樓盤2386米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個大型超市，最近的是安欣超市(東山社區(qū)下間里)，距離樓盤1052米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含96~244㎡,價格約321萬元/套起，適合意向定居同安的剛改、改善購房人群

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