剛剛，海滄土拍結(jié)果出爐。

　　競價50輪，國貿(mào)首進海滄，斬獲哈啰小鎮(zhèn)H2023P02地塊，成交總價13.85億 成交樓面價26914元/㎡，溢價率21.49%，是今年以來土拍最高溢價率。

　　今天土拍是海滄區(qū)今年來首次供地，也是時隔18個月后海滄區(qū)再度有宅地出讓，加上地塊綜合素質(zhì)較好，市場關(guān)注度不低。

　　哈啰小鎮(zhèn)地塊位于海滄橋頭的濱海社區(qū)板塊，計價總建面約5.15萬方，起拍總價11.4億，起拍樓面價2.2萬/㎡。

　　現(xiàn)場參與競拍的房企有7家，基本是國央包場并且都是熟面孔：聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、建發(fā)、保利、住宅、鼎鑾、中海。

　　現(xiàn)場準(zhǔn)備就緒，拍賣師開始宣讀競買規(guī)則，競價幅度調(diào)整為500萬到3000萬。

　　土拍開局，建發(fā)率先應(yīng)價，住宅馬上舉牌加價，聯(lián)發(fā)也出手叫價，氣氛開始緊張起來。國貿(mào)、保利也出手舉牌，各方還是比較積極。

　　鼎鑾叫價來到總價12.2億，建發(fā)又馬上舉牌出價，現(xiàn)場又開始你來我往，住宅與鼎鑾PK中。

　　隨后鼎鑾多次叫到最高報價第二次，現(xiàn)場又有國貿(mào)、住宅、聯(lián)發(fā)頻繁出現(xiàn)爭奪。

　　最終國貿(mào)以13.85億競得，成交樓面價26914元/㎡，溢價率21.49%，是今年以來土拍最高溢價率。

　　地塊占據(jù)橋頭堡位置，交通便捷。周邊小區(qū)眾多、配套豐富，生活氛圍已經(jīng)很成熟，尤其是一線海景資源、強學(xué)區(qū)屬性突出。

　　因此周邊二手房價也是海滄頭部，海晟維多利亞、天心島、綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍灣半島等成交價3-4萬+/㎡。未來該地塊上市銷售無集中性新房競爭，并且地塊取消房價限制，房企也有更多自主定價權(quán)。

　　不過地塊體量不大，社區(qū)不算大，大約有548套房源將補倉海滄新房市場，最終產(chǎn)品如何，值得關(guān)注。

　　今年廈門整體土拍進程較慢，每輪供地數(shù)量也相應(yīng)下降。

　　截至目前，一共成功出讓島內(nèi)5幅+島外2幅宅地。不過，今日土拍相較今年前幾次島外地塊出讓，土拍氛圍明顯熱起來，至少能扭轉(zhuǎn)一些島外土地市場冷場情緒。

　　按第二批土拍清單來看，哈啰小鎮(zhèn)地塊出讓后，接下來集美東方快樂島地塊將接受市場考驗。今年只剩一個月的時間，相信地塊出讓也快了。

　　最后，關(guān)于海滄本次土拍，你有有什么看法，歡迎評論區(qū)下方討論~

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門市土地礦場交易市場、讀地等)