島內(nèi)又將有新貨報(bào)到!

　　今日，湖里區(qū)2023P12地塊商品房項(xiàng)目火速備案 ，距離拍地結(jié)束僅3天。

　　根據(jù)備案信息顯示，項(xiàng)目建筑面積10.5萬(wàn)平, 用地面積3.37萬(wàn)平, 容積率3.1，配建三合一環(huán)衛(wèi)設(shè)施1處、托育機(jī)構(gòu)1處。

　　項(xiàng)目擬2024年8月開工，2027年8月建成。(具體開工時(shí)間以開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

　　該地塊是11月7日剛完成出讓，當(dāng)時(shí)建發(fā)直接加價(jià)一億，一輪舉牌競(jìng)得，成交總價(jià)48.4億，樓面價(jià)46214元/㎡，溢價(jià)率2.11%。地塊規(guī)劃不多于860套，未來(lái)該項(xiàng)目上市將不限房?jī)r(jià) 。

　　地塊所在位置屬五緣灣鐘宅板塊，周邊目前有國(guó)貿(mào)天琴海在售，4月底開盤至今網(wǎng)簽率達(dá)96%，建發(fā)五緣灣海已經(jīng)售罄。憑借景觀等優(yōu)勢(shì)，鐘宅板塊這兩個(gè)樓盤在島內(nèi)市場(chǎng)的表現(xiàn)十分優(yōu)異。

　　此次新地塊拍出的樓面價(jià)，相比國(guó)貿(mào)天琴海45175元/㎡+定配建8300㎡、建發(fā)五緣灣海47819元/㎡+定配建3000㎡的樓面價(jià)，剔除景觀溢價(jià)來(lái)說(shuō)，也算在合理范圍。目前鐘宅板塊僅剩一幅宅地待出讓，五緣片區(qū)可開發(fā)土地也越來(lái)越少，該項(xiàng)目還是具有一定稀缺性。

　　當(dāng)下來(lái)看，島內(nèi)新房市場(chǎng)還是比較卷的。

　　截至目前島內(nèi)新房，剩余可售住宅大約2372套。 其中7個(gè)項(xiàng)目在售中 ，還有3個(gè)已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段 ，即將收官。(由于招商灣湖臻境、保利天悅剛開盤不久，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲，僅供參考)

　　目前島內(nèi)在售戶型門檻降至招商灣湖臻境的78㎡3房。

　　接下來(lái)，還有3個(gè)項(xiàng)目即將補(bǔ)倉(cāng)島內(nèi)新房市場(chǎng)供應(yīng) ，大約1089套房源，戶型建面約87-300㎡ ，涵蓋高端、剛改。

　　湖濱里 目前正在意向登記中，預(yù)計(jì)11月中旬開盤。

　　此次登記樓棟為1#、2#、3#，共537套房源。戶型包括303㎡96套、192㎡51套、142-144㎡141套、137-141㎡102套、131-135㎡147套。

　　項(xiàng)目位于思明老城區(qū)，也就是四里地塊。憑借稀缺性+綜合配套+價(jià)格倒掛，備受矚目。不過(guò)項(xiàng)目戶型不小、總價(jià)不低并且規(guī)定限售8年，更適合資金寬裕的高端改善客群。

　　中海峯匯里 也在意向登記中，即將開盤。

　　此次登記樓棟為1#、2#，共285套房源。戶型包括89㎡159套、121-122㎡126套。其中，89㎡是目前思明區(qū)最小戶型門檻。

　　項(xiàng)目位于會(huì)展北片區(qū)，所在的板塊規(guī)劃為廈門國(guó)際商務(wù)核心區(qū)，官媒定調(diào)了這里是廈門版的“曼哈頓”，可見規(guī)劃能級(jí)也不低，同時(shí)周邊住宅多是豪宅，比如海峽國(guó)際社區(qū)、聯(lián)發(fā)濱海名居、華爾頓1275等。

　　配套方面相對(duì)齊全，近期還官宣周邊的何厝小學(xué)成為廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作校，進(jìn)一步提升板塊教育能級(jí)。

　　云啟東方 ，位于兩岸金融中心片區(qū)，周邊匯聚了金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高端商務(wù)辦公區(qū)，有產(chǎn)業(yè)支撐。其他可以近享五緣灣、萬(wàn)達(dá)板塊的配套，比如湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨、弘愛醫(yī)院、廈心醫(yī)院、金安小學(xué)、廈門高新學(xué)校等。

　　項(xiàng)目由建發(fā)|首開|金茂聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃3棟高層住宅，其中1、2#樓32層，3#28層。戶型建面約87-120㎡3-4房，總戶數(shù)267套。

　　其中87㎡三房、108㎡四房、120㎡四房均為89套，各占比33.3%。

　　此次項(xiàng)目打造了“T3”排布方式，即兩梯三戶錯(cuò)落分布，確保每一套都享受邊套待遇。此外，項(xiàng)目也以“得房率高”、“南北通透"受到不少關(guān)注。整體更適合意向島內(nèi)小戶的購(gòu)房者。

　　值得一提的是，項(xiàng)目推出雙十一優(yōu)惠活動(dòng)，開盤成功認(rèn)購(gòu)云啟東方住宅可享9.8萬(wàn)元總房款優(yōu)惠，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)云啟東方住宅再享10萬(wàn)元車位抵用券 。

　　總的來(lái)說(shuō)，隨著島內(nèi)供應(yīng)增加，購(gòu)房者可選擇空間比較大，同時(shí)島內(nèi)新房戶型門檻也在下探，在當(dāng)下的買房市場(chǎng)，意向島內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房人群建議多對(duì)比再下手。

　　文：廈門樂居

　　(部分來(lái)源：廈門市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)