近日，翔安南最強(qiáng)書包房，成交一套單價(jià)3.7萬(wàn)/㎡的房源，乍一看這單價(jià)在翔安差不多是天花板，但相比買入的價(jià)格，房東能保本就不容易了。

　　這套房源是建發(fā)書香府邸小區(qū)，建面約88㎡，成交總價(jià)328萬(wàn)，折算成交單價(jià)37256元/㎡。房源位于中樓層，3室2廳1廚2衛(wèi)格局，一梯四戶，朝向南。

　　猶記得2020年底，建發(fā)書香府邸一期開盤，出現(xiàn)了千人搖號(hào)搶房現(xiàn)象。

　　當(dāng)時(shí)房源預(yù)售價(jià)格在3.8-4.3萬(wàn)/㎡。其中，建面約88㎡主要是在2#，預(yù)售單價(jià)4.1-4.3萬(wàn)/㎡，中樓層大約4.1-4.2萬(wàn)/㎡。開盤現(xiàn)場(chǎng)累計(jì)最高有91折，不過(guò)有限制條件，包括全額購(gòu)房款。

　　就按最高折扣來(lái)算，當(dāng)時(shí)這套建面約88㎡房源，折后價(jià)格大約3.7-3.8萬(wàn)/㎡，如今賣出，最好的情況房東也只是勉強(qiáng)保本。

　　不過(guò)，可以注意到，該房源是9月5日上架，掛牌總價(jià)339萬(wàn)，降價(jià)11萬(wàn)，成交周期僅40天，可見(jiàn)房東賣房的誠(chéng)意是比較足的。

　　當(dāng)年，建發(fā)書香府邸、國(guó)貿(mào)學(xué)原是炙手可熱的學(xué)區(qū)房，在家長(zhǎng)心目中，翔安唯一能打的就是廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)+廈門雙十翔安校區(qū)這個(gè)組合。

　　現(xiàn)在這兩個(gè)小區(qū)已經(jīng)有部分房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但在大環(huán)境、教育資源趨于平衡下，最終成交溢價(jià)空間減弱。

　　國(guó)貿(mào)學(xué)原成交2套小戶型房源，均價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡，相比當(dāng)時(shí)4.4-4.7萬(wàn)/㎡左右售價(jià)，房東大致虧本在賣了。

　　除此之外，島內(nèi)、集美、同安一些學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　比如，位于松柏片區(qū)的天寶大廈，近日成交了一套26.4㎡小戶型房源，成交單價(jià)7.3萬(wàn)/㎡。相比年初8萬(wàn)+、9萬(wàn)+單價(jià)，有明顯下滑。

　　同是松柏板塊的蓮岳里小區(qū)，近日成交了一套67㎡房源，成交單價(jià)5.5萬(wàn)/㎡。以往同是60多平戶型，成交單價(jià)多在6.5萬(wàn)以上，相較之下大概每平降了約1萬(wàn)。

　　位于蓮花片區(qū)的龍昌里居住區(qū)，近日成交了一套74.6㎡房源，成交單價(jià)4.2萬(wàn)/㎡。以往小區(qū)成交價(jià)大致都是5萬(wàn)+/㎡，該成交價(jià)直接創(chuàng)下3年來(lái)新低。

　　位于集美新城的中交和美新城，近期出現(xiàn)一套單價(jià)3字頭房源。相比小區(qū)4萬(wàn)+、5萬(wàn)+的成交價(jià)，也有一定跌幅。

　　位于同一濱海板塊的恒億尚品灣，建面約86.5㎡，總價(jià)239萬(wàn)，折算單價(jià)2.76萬(wàn)在售。相比小區(qū)3萬(wàn)多成交價(jià)，下調(diào)大幾千一平。

　　位于雙十海附板塊的天心島掛出一套單價(jià)2.8萬(wàn)房源，以往小區(qū)成交單價(jià)都在3.5萬(wàn)往上，有的都站上了4萬(wàn)/㎡，2字頭的房源，若是成交就是小區(qū)單價(jià)史低了。

　　總的來(lái)說(shuō)，在新的形勢(shì)下，學(xué)區(qū)房也褪色不少。有些次新學(xué)區(qū)房也因此前的房?jī)r(jià)過(guò)渡透支，特別是在多校劃片、掛牌名校增多趨勢(shì)之下，泡沫被刺破，出現(xiàn)了明顯的降幅。

　　對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，還是要根據(jù)自身情況，量力而行，切忌盲目追求學(xué)區(qū)，尤其是對(duì)一些短期沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，應(yīng)該更需要考慮房子的整體素質(zhì)。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：貝殼、朋友圈等)