近期，廈門二手房市場行情漸漸扭轉(zhuǎn)頹勢。

　　上周數(shù)據(jù)，二手住宅成交393套，環(huán)漲5.93%。在國慶黃金周沒有成交的情況下，10月7日截至26日，二手住宅成交1150套，逼近9月1182套成交量。

　　不過，目前二手房網(wǎng)站掛牌量激增，廈門二手房掛牌量已經(jīng)超過5.4萬套，今日新增房源就達八百多套。在海量的房源下，房東賣房愈發(fā)艱難，價格內(nèi)卷也愈演愈烈。

　　今日，不少中介都在推島內(nèi)金尚一套電梯高層，130㎡大三房330萬，折合單價只要2.5萬/㎡。

　　據(jù)了解，這套房源位于集鑫佳園小區(qū)，大約建于2000年，是拆遷安置房。根據(jù)中介說法，安置房另外稅費大約四五十萬，如此算總價約380萬，折算單價2.9萬/㎡，在島內(nèi)金尚片區(qū)、還是電梯房，這個價格也是極具性價比。

　　同時值得關(guān)注的是，在過去的24小時內(nèi)，廈門共有808套房源下調(diào)價格，是漲價房源的16倍之多。具體房源降價幅度少則個把萬，多則達上百萬。

　　降價百萬仍難成交：這批降價房源中降最狠當屬筼筜書院，直降209萬出售。這套房源已經(jīng)掛了2年多時間，從2021年的1880萬，一路降到1189萬，累計降價691萬仍難成交。

　　單價跌至7字頭：五緣灣源昌寶墅灣144.77㎡房源，9月10日掛牌總價1180萬，目前降價82萬，報價1098萬，單價來到75844萬/㎡。相比8-9萬，甚至10萬+的成交單價，下調(diào)了1-2萬/㎡。

　　次新房降至2萬出頭：位于馬鑾灣新城的融僑觀邸127㎡房源，8月31日上架掛牌299萬，經(jīng)過二度降價，最新報價270萬，單價2.12萬/㎡。小區(qū)是次新房，可以查詢到成交單價2.6-3萬/㎡，對比之下下調(diào)不少。

　　18次調(diào)價后最終選擇割肉：位于湖里保稅區(qū)的古龍公寓，教育資源還不不錯，戶型小上車門檻較低，曾經(jīng)單價一度沖到8萬+/㎡，今年來成交單價跌到6字頭，今日這套單價直接來到5字頭。40.33㎡房源自今年2月總價報價308萬，上架十來天漲至310萬，后續(xù)就一路降降降，經(jīng)過18次調(diào)價，現(xiàn)在總價報價230萬，已經(jīng)累計降價78萬。降價過程中房東應(yīng)該是頗為糾結(jié)，從多次兩三萬的小幅試探，到最后是割肉直降45萬。

　　不止掛牌房源價格大“跳水”，最近二手房成交情況同樣下跌。

　　比如，島內(nèi)最低已經(jīng)滑入2萬+。雙鯉新城連續(xù)成交2套單價2字頭房源，直接擊穿小區(qū)地板。

　　翔鷺花城一二期62.3㎡，以總價253萬、單價40610萬/㎡成交，是小區(qū)近2年來的成交最低。

　　金雞亭小區(qū)西區(qū)單價跌破4萬，一套77.15㎡房源，成交總價287.5萬，單價37266元/㎡。與同戶型相比，降了3000元/㎡。

　　招商海德公園一期成交一套100.99㎡房源，單價僅2.5萬/㎡。該小區(qū)二手房價格最高曾沖上3.6萬，即使同戶型房源在9月底還是以3萬/㎡成交。

　　當下二手房市場掛牌激增、降價房源增多，主要是樓市利好新政影響，島外放開限售，一些改善置換客群開始聞風而動，不少房東開始拋售手上的房產(chǎn)，導(dǎo)致二手房掛牌量出現(xiàn)明顯上漲。(9月19日掛牌房源51483套，目前已經(jīng)增加超3000套)

　　而隨著這批拋售潮，對于一些急售的房東而言，出手的壓力會更大，不排除他們不得不加大降價幅度。

　　加上新房市場供應(yīng)多、降首付等利好政策，不少買房和置換的人群更加傾向于新房，二手房市場的壓力也就更大。

　　不過，若你想要入手二手房，不妨在這段時間多關(guān)注市場，多挑選挑選，從價格、房源品質(zhì)、地段位置等多角度進行對比，不排除有撿漏的機會。

　　文：廈門樂居(部分來源：諸葛找房、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、貝殼等)