近期，廈門二手房市場(chǎng)行情漸漸扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

　　上周數(shù)據(jù)，二手住宅成交393套，環(huán)漲5.93%。在國(guó)慶黃金周沒有成交的情況下，10月7日截至26日，二手住宅成交1150套，逼近9月1182套成交量。

　　不過(guò)，目前二手房網(wǎng)站掛牌量激增，廈門二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)5.4萬(wàn)套，今日新增房源就達(dá)八百多套。在海量的房源下，房東賣房愈發(fā)艱難，價(jià)格內(nèi)卷也愈演愈烈。

　　今日，不少中介都在推島內(nèi)金尚一套電梯高層，130㎡大三房330萬(wàn)，折合單價(jià)只要2.5萬(wàn)/㎡。

　　據(jù)了解，這套房源位于集鑫佳園小區(qū)，大約建于2000年，是拆遷安置房。根據(jù)中介說(shuō)法，安置房另外稅費(fèi)大約四五十萬(wàn)，如此算總價(jià)約380萬(wàn)，折算單價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，在島內(nèi)金尚片區(qū)、還是電梯房，這個(gè)價(jià)格也是極具性價(jià)比。

　　同時(shí)值得關(guān)注的是，在過(guò)去的24小時(shí)內(nèi)，廈門共有808套房源下調(diào)價(jià)格，是漲價(jià)房源的16倍之多。具體房源降價(jià)幅度少則個(gè)把萬(wàn)，多則達(dá)上百萬(wàn)。

　　降價(jià)百萬(wàn)仍難成交：這批降價(jià)房源中降最狠當(dāng)屬筼筜書院，直降209萬(wàn)出售。這套房源已經(jīng)掛了2年多時(shí)間，從2021年的1880萬(wàn)，一路降到1189萬(wàn)，累計(jì)降價(jià)691萬(wàn)仍難成交。

　　單價(jià)跌至7字頭：五緣灣源昌寶墅灣144.77㎡房源，9月10日掛牌總價(jià)1180萬(wàn)，目前降價(jià)82萬(wàn)，報(bào)價(jià)1098萬(wàn)，單價(jià)來(lái)到75844萬(wàn)/㎡。相比8-9萬(wàn)，甚至10萬(wàn)+的成交單價(jià)，下調(diào)了1-2萬(wàn)/㎡。

　　次新房降至2萬(wàn)出頭：位于馬鑾灣新城的融僑觀邸127㎡房源，8月31日上架掛牌299萬(wàn)，經(jīng)過(guò)二度降價(jià)，最新報(bào)價(jià)270萬(wàn)，單價(jià)2.12萬(wàn)/㎡。小區(qū)是次新房，可以查詢到成交單價(jià)2.6-3萬(wàn)/㎡，對(duì)比之下下調(diào)不少。

　　18次調(diào)價(jià)后最終選擇割肉：位于湖里保稅區(qū)的古龍公寓，教育資源還不不錯(cuò)，戶型小上車門檻較低，曾經(jīng)單價(jià)一度沖到8萬(wàn)+/㎡，今年來(lái)成交單價(jià)跌到6字頭，今日這套單價(jià)直接來(lái)到5字頭。40.33㎡房源自今年2月總價(jià)報(bào)價(jià)308萬(wàn)，上架十來(lái)天漲至310萬(wàn)，后續(xù)就一路降降降，經(jīng)過(guò)18次調(diào)價(jià)，現(xiàn)在總價(jià)報(bào)價(jià)230萬(wàn)，已經(jīng)累計(jì)降價(jià)78萬(wàn)。降價(jià)過(guò)程中房東應(yīng)該是頗為糾結(jié)，從多次兩三萬(wàn)的小幅試探，到最后是割肉直降45萬(wàn)。

　　不止掛牌房源價(jià)格大“跳水”，最近二手房成交情況同樣下跌。

　　比如，島內(nèi)最低已經(jīng)滑入2萬(wàn)+。雙鯉新城連續(xù)成交2套單價(jià)2字頭房源，直接擊穿小區(qū)地板。

　　翔鷺花城一二期62.3㎡，以總價(jià)253萬(wàn)、單價(jià)40610萬(wàn)/㎡成交，是小區(qū)近2年來(lái)的成交最低。

　　金雞亭小區(qū)西區(qū)單價(jià)跌破4萬(wàn)，一套77.15㎡房源，成交總價(jià)287.5萬(wàn)，單價(jià)37266元/㎡。與同戶型相比，降了3000元/㎡。

　　招商海德公園一期成交一套100.99㎡房源，單價(jià)僅2.5萬(wàn)/㎡。該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高曾沖上3.6萬(wàn)，即使同戶型房源在9月底還是以3萬(wàn)/㎡成交。

　　當(dāng)下二手房市場(chǎng)掛牌激增、降價(jià)房源增多，主要是樓市利好新政影響，島外放開限售，一些改善置換客群開始聞風(fēng)而動(dòng)，不少房東開始拋售手上的房產(chǎn)，導(dǎo)致二手房掛牌量出現(xiàn)明顯上漲。(9月19日掛牌房源51483套，目前已經(jīng)增加超3000套)

　　而隨著這批拋售潮，對(duì)于一些急售的房東而言，出手的壓力會(huì)更大，不排除他們不得不加大降價(jià)幅度。

　　加上新房市場(chǎng)供應(yīng)多、降首付等利好政策，不少買房和置換的人群更加傾向于新房，二手房市場(chǎng)的壓力也就更大。

　　不過(guò)，若你想要入手二手房，不妨在這段時(shí)間多關(guān)注市場(chǎng)，多挑選挑選，從價(jià)格、房源品質(zhì)、地段位置等多角度進(jìn)行對(duì)比，不排除有撿漏的機(jī)會(huì)。

　　文：廈門樂居(部分來(lái)源：諸葛找房、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、貝殼等)