廈門(mén)“美好家園”小區(qū)出爐

　　20個(gè)小區(qū)上榜

　　近日，廈門(mén)市建設(shè)局公布關(guān)于2023年廈門(mén)市“美好家園”小區(qū)評(píng)選結(jié)果的通知。

　　通知顯示，經(jīng)小區(qū)自愿申報(bào)和屬地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、各區(qū)建設(shè)(與交通)局審核、推薦，結(jié)合實(shí)地調(diào)研考評(píng)、公示等環(huán)節(jié)，確定瑞麗花園、新蓮花新龍山、福達(dá)里小區(qū)、海韻北區(qū)、寧寶世家等20個(gè)小區(qū)為2023年廈門(mén)市“美好家園”小區(qū)。

　　其中思明9個(gè)、湖里1個(gè)、 集美7個(gè)、海滄2個(gè)、 同安1個(gè)，翔安此次沒(méi)有上榜小區(qū)。

　　具體名單如下，來(lái)看有沒(méi)有你家!

　　“美好家園”小區(qū)原則要求：

　　1.小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿意度高，滿意度位于全市前5%(或者小區(qū)物業(yè)管理投訴率位于全市后5%)。

　　2.小區(qū)黨組織健全，所在街道社區(qū)充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)物業(yè)管理的作用，所在小區(qū)建立社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)(臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)等)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方參與的協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制。

　　3.小區(qū)組織開(kāi)展精神文明活動(dòng)，宣傳黨的二十大精神和社會(huì)主義核心價(jià)值觀，豐富群眾文化生活。開(kāi)展“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民美好生活需要。

　　4.小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或組建臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)等自治組織，業(yè)主委員會(huì)或臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)等運(yùn)行規(guī)范。

　　5.小區(qū)顯著位置公示相關(guān)部門(mén)投訴、咨詢電話。相關(guān)部門(mén)執(zhí)法進(jìn)小區(qū)，形成良好的部門(mén)協(xié)作機(jī)制。

　　6.小區(qū)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)規(guī)范，重大公共事件應(yīng)急機(jī)制健全，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 1 年內(nèi)無(wú)行政處罰記錄。

　　7.小區(qū)環(huán)境整潔，共有設(shè)施設(shè)備維護(hù)到位，無(wú)違章搭建、占用堵塞消防車通道等現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)垃圾分類投放和收集。

　　8.小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)、公共收益收支情況等信息公示規(guī)范，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率不低于 95%。

　　9.小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督公示牌設(shè)置在小區(qū)主要人行出入口位置，物業(yè)服務(wù)意見(jiàn)收集箱、物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約設(shè)置在物業(yè)服務(wù)辦公場(chǎng)所醒目位置。

　　小區(qū)最高8萬(wàn)+/㎡

　　房?jī)r(jià)貴不代表物業(yè)費(fèi)貴

　　從正式公布的名單及標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，小區(qū)物業(yè)是重要因素。

　　這20個(gè)品質(zhì)小區(qū)中有不少是頭部房企打造，比如建發(fā)新家園、萬(wàn)科金域華府、海投藍(lán)水郡等，85%小區(qū)的物業(yè)公司在2022年度全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果中被評(píng)為為A級(jí)。

　　如今物業(yè)作為軟實(shí)力，逐漸被許多購(gòu)房者納入買(mǎi)房參考指標(biāo)中。樂(lè)居統(tǒng)計(jì)了這20個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)以及物業(yè)費(fèi)，讓大家參考參考。

　　其中，房?jī)r(jià)最貴的上到8萬(wàn)/㎡，比如位于火車站片區(qū)的新家園，也有2萬(wàn)+的島外二手房，整體物業(yè)費(fèi)方面1-3元/㎡/月居多?？梢钥吹剑瑑烧咧g，房?jī)r(jià)貴并不代表物業(yè)就貴。

　　有小區(qū)90天賣12套

　　有小區(qū)成交單價(jià)創(chuàng)新低

　　此外，有幾個(gè)小區(qū)在近期有新增成交，在二手房市場(chǎng)還是頗受關(guān)注的，但部分小區(qū)也躲不過(guò)降價(jià)成交。

　　其中，瑞麗花園位于瑞景片區(qū)，整體配套齊全，是島內(nèi)比較宜居板塊。近期成交1套157.84㎡房源，成交總價(jià)800萬(wàn)，折合單價(jià)50685元/㎡。與同類戶型成交價(jià)相比，此次成交單價(jià)再下調(diào)，創(chuàng)下小區(qū)單價(jià)新低。

　　未來(lái)海岸藍(lán)水郡，位于海滄體育中心，周邊教育及生活配套不錯(cuò)。近30天帶看143次，近90天成交有7套，最短成交周期僅6天，成交單價(jià)2.8-3.4萬(wàn)/㎡。小區(qū)可選戶型也比較多，有30+、50+㎡的小戶型，也有110㎡、123㎡大戶型，更好滿足不同家庭需求。

　　萬(wàn)科金域華府，作為杏林橋頭的四大天王之一，小區(qū)近島+海景資源，綜合性價(jià)比不錯(cuò)，可以說(shuō)是廈門(mén)二手房成交的扛把子。近30天帶看389次，近90天成交有12套，成交單價(jià)在2.8-3.2萬(wàn)/㎡，同樣小區(qū)戶型多樣，涵蓋80-126㎡產(chǎn)品。

　　聚鎮(zhèn)小區(qū)位于杏北片區(qū)，近期成交有2套房源，不過(guò)有1套成交單價(jià)跌破2萬(wàn)/㎡，是自2017年來(lái)小區(qū)成交單價(jià)史低。

　　最后，2023廈門(mén)美好家園小區(qū)，你家上榜了嗎?對(duì)于公布的名單怎么看?對(duì)你家物業(yè)還滿意嗎?歡迎留言討論~

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：市建設(shè)局、貝殼等)