廈門最新公積金貸款使用率出爐，近5年來史低。

　　10月9日，廈門市住房公積金中心公布關(guān)于住房公積金貸款使用率的通告。截至2023年9月30日，廈門市住房公積金歸集余額為6,434,077.00萬元，住房公積金貸款余額為5,775,358.29萬元，住房公積金貸款使用率為89.76%。

　　每個(gè)月初，市住房公積金中心都會(huì)公布最新公積金貸款使用率。樂居整理近年來廈門每月的公積金貸款使用率，可以發(fā)現(xiàn)，廈門以往公積金貸款使用率都保持在90%以上，最高曾達(dá)到97.38%。如今最新的公積金貸款使用率89.76%，是自2018年10月31日來新低。

　　之所以關(guān)注公積金貸款使用率，是因?yàn)檫@項(xiàng)數(shù)據(jù)和大家一直很關(guān)注“商轉(zhuǎn)公”政策息息相關(guān)。

　　據(jù)了解，自2019年7月1日起，廈門暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)廈門當(dāng)前政策，恢復(fù)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件：

　　1、住房公積金流動(dòng)性系數(shù)高于(含)1

　　2、貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月<85%

　　9月18日起，廈門官宣階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

　　目前來看，第一個(gè)條件已經(jīng)符合，但貸款使用率未符合，故廈門尚未恢復(fù)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　不過，此次使用率打破了以往90%以上水平，來到80%開頭，是近5年來新低。既有下降的表現(xiàn)，想要“商轉(zhuǎn)公”的小伙伴可以繼續(xù)關(guān)注接下來的公積金貸款使用率。

　　9月18日起，廈門優(yōu)化住房公積金貸款政策。

　　1、住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定。即島外首套首付比例20%，二套30%。

　　2、不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度，也就是首次、二次貸款最高均能貸到120萬。

　　3、階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

　　4、貸款額度計(jì)算公式調(diào)整，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高，計(jì)算公式：

　　住房公積金貸款額度=(申請人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　昨日，市住房公積金中心發(fā)文，新政策實(shí)施以來，已受理網(wǎng)簽時(shí)間在2023年9月18日以后的公積金貸款189筆、16127.9萬元。政策出臺(tái)前，平均每筆公積金貸款額度為70.07萬元;政策出臺(tái)后，平均每筆公積金貸款額度提高至85.33萬元，漲幅達(dá)21.77%，有效減輕了職工還款壓力，政策實(shí)施初現(xiàn)成效。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門市住房公積金中心等)