自八月中旬以來(lái)，廈門(mén)多次釋放購(gòu)房政策利好，提振市場(chǎng)信心。

　　8月初我們盤(pán)點(diǎn)了廈門(mén)在售新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，距離上次盤(pán)點(diǎn)剛好兩個(gè)月的時(shí)間，在新政下，新房去化情況如何?

　　從盤(pán)點(diǎn)具體數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門(mén)六區(qū)目前可售套數(shù)達(dá)21226套，這兩個(gè)月來(lái)網(wǎng)簽1473套。新房延續(xù)分化趨勢(shì)，有些新盤(pán)在幾個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽率就在80%以上，而有些樓盤(pán)賣了四五年，最長(zhǎng)八年，還有大幾百套存量，甚至有的項(xiàng)目從拿證以來(lái)就在躺平，2年時(shí)間只賣了20套。具體來(lái)看：

　　目前來(lái)看，島內(nèi)可售住宅大約有1945套，2個(gè)月網(wǎng)簽320套。

　　具體的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，思明區(qū)在售主力是中海國(guó)貿(mào)上城、學(xué)仕里。其中，學(xué)仕里入市半年多時(shí)間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近70%。兩個(gè)月來(lái)，中海國(guó)貿(mào)上城發(fā)力清盤(pán)，網(wǎng)簽39套。這兩個(gè)項(xiàng)目頗受買(mǎi)房人關(guān)注，項(xiàng)目本身品質(zhì)、項(xiàng)目占位以及周邊教育配套上了大分。

　　湖里區(qū)新房競(jìng)爭(zhēng)較大，主要集中在湖邊水庫(kù)、五緣灣兩個(gè)片區(qū)，其中國(guó)貿(mào)天琴海表現(xiàn)最為亮眼，開(kāi)盤(pán)半年多時(shí)間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近90%。

　　中交建發(fā)五緣海悅這兩個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示近百套，堪稱島內(nèi)優(yōu)等生。

　　不過(guò)，聯(lián)發(fā)保利臻樾、華榮壹號(hào)院這兩個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅在個(gè)位數(shù)，去化表現(xiàn)不佳。(招商灣湖臻境國(guó)慶期間剛開(kāi)盤(pán)，備案數(shù)據(jù)或略有延遲，數(shù)據(jù)暫不記錄。)

　　值得一提的是，近期，島內(nèi)還有多個(gè)新盤(pán)在蠢蠢欲動(dòng)，醞釀入市，比如中海峯匯里、云啟東方、保利天悅、湖濱里等，屆時(shí)島內(nèi)內(nèi)卷將再加劇。

　　目前，集美區(qū)可售住宅887套，是六區(qū)中最少的。2個(gè)月時(shí)間網(wǎng)簽106套。

　　這兩個(gè)月網(wǎng)簽主力主要是中海左岸瀾庭、國(guó)貿(mào)錦里原、鳳凰花城錦鯉，網(wǎng)簽套數(shù)均超過(guò)20+套。

　　其中，國(guó)貿(mào)錦里原雖然處于后溪板塊，周邊配套比較一般，但項(xiàng)目打出價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)1個(gè)月時(shí)間，網(wǎng)簽達(dá)到了77%，在島外市場(chǎng)的表現(xiàn)可以說(shuō)是很亮眼了。

　　此外，中旅海玥相比項(xiàng)目剛?cè)胧?，價(jià)格有降低一些，單價(jià)來(lái)到了3字頭，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近70%。

　　目前，海滄區(qū)可售住宅4665套，馬鑾灣新城片區(qū)的存量就占到了60%左右。整體這2個(gè)月網(wǎng)簽320套。

　　這兩個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最好的是海投自貿(mào)國(guó)際，超過(guò)50套。不過(guò)項(xiàng)目體量大，還有600+套可售。據(jù)了解項(xiàng)目9.30開(kāi)始交房，目前已經(jīng)是現(xiàn)房。

　　另外，建發(fā)招商璟云、縵玥長(zhǎng)灘、招商1872、海滄中心TOD璞瑞這兩個(gè)月網(wǎng)簽接近30套，整體的網(wǎng)簽率也是處于頭部。但有一些新盤(pán)就顯的比較吃力，比如海投云山郡、海投白鷺灣、水晶尚庭、聯(lián)發(fā)臻華府等，這兩個(gè)月網(wǎng)簽僅個(gè)位數(shù)，甚至有的還是零。

　　也能注意到，海投有的樓盤(pán)已經(jīng)賣了長(zhǎng)達(dá)七八年之久，比如海投自貿(mào)城、海投尚書(shū)房，好在整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，處于85%以上，再發(fā)發(fā)力清盤(pán)應(yīng)該不是大問(wèn)題。

　　整體來(lái)看，片區(qū)內(nèi)新房網(wǎng)簽分化明顯，好賣的一如既往受買(mǎi)房人青睞，有的是真的賣不動(dòng)了，入市快1年，整體網(wǎng)簽率還在個(gè)位數(shù)。

　　目前，同安區(qū)可售住宅多達(dá)8134套，是六區(qū)去化壓力最大的。2個(gè)月網(wǎng)簽437套，是六區(qū)中網(wǎng)簽數(shù)量最多的。

　　這兩個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最好的是建發(fā)文瀾春曉，網(wǎng)簽87套，項(xiàng)目整體網(wǎng)簽率接近80%。

　　另外，這兩個(gè)月七星灣TOD璞盛網(wǎng)簽49套、象嶼西溪云境網(wǎng)簽63套、水晶溪尚網(wǎng)簽51套、火炬蘇溪聽(tīng)語(yǔ)網(wǎng)簽34套，也是片區(qū)成交主力。

　　整體來(lái)看，片區(qū)新房網(wǎng)簽分化也很明顯，大約有十個(gè)樓盤(pán)，這兩個(gè)月網(wǎng)簽不到10套。絕大部分新盤(pán)都賣了一年以上，還有多個(gè)樓盤(pán)整體網(wǎng)簽率不足40%，去化壓力頗大。

　　(水晶蕓溪5期、古龍書(shū)香璟園剛開(kāi)盤(pán)不久，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲，暫不記錄)

　　目前，翔安區(qū)可售住宅5595套，新盤(pán)在售數(shù)量與同安區(qū)相當(dāng)，但存量略少一些。2個(gè)月前網(wǎng)簽290套。

　　這兩個(gè)月網(wǎng)簽主力是保利國(guó)貿(mào)沁原，網(wǎng)簽57套。項(xiàng)目憑借近島+價(jià)格等優(yōu)勢(shì)，頗受買(mǎi)房人關(guān)注。國(guó)慶期間，項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)，由于時(shí)間較短，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲，暫不記錄。

　　此外，建發(fā)叁里云廬、建發(fā)書(shū)香泊月、市政國(guó)貿(mào)海嶼原、金茂悅云灣這兩個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也不錯(cuò)，大約有30+套。整體來(lái)看，翔安區(qū)主要是以消化庫(kù)存為主，已經(jīng)入市2年以上項(xiàng)目居多。

　　2022年來(lái)，僅上新海嶼原、沁原、后村TOD璞安、建發(fā)書(shū)香泊月4個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)保持在50%左右，這數(shù)據(jù)在島外同期項(xiàng)目中算是不錯(cuò)。

　　另外，金茂廈門(mén)國(guó)際社區(qū)、金茂悅云灣、保利中交雲(yún)上邁入清盤(pán)階段。但有些項(xiàng)目還在原地踏步，海晟大學(xué)府一直在躺平狀態(tài)，入市兩年半，整體網(wǎng)簽率還不到4%，是目前在售新盤(pán)中，網(wǎng)簽率最低的。

　　從全市整體網(wǎng)簽情況看，區(qū)域與區(qū)域、項(xiàng)目與項(xiàng)目分化愈加劇烈，大存量背景下，已經(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房人更有主動(dòng)權(quán)去選擇。

　　在海量的新房市場(chǎng)中，地段好、開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品具有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，或會(huì)繼續(xù)被追捧，而那些本來(lái)就缺乏優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，恐怕還是壓力很大。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)等)