8月中旬以來，廈門樓市迎來多項(xiàng)政策利好釋放，尤其在9.18廈門樓市政策組合拳官宣后，又給市場(chǎng)打下一劑強(qiáng)心針。

　　而大家最好奇的，無非是新政下市場(chǎng)成交/反應(yīng)如何?接下來市場(chǎng)行情走向如何?

　　9月18日，廈門官宣島外放開限購(gòu)限售、降首付降二套房貸利率，公積金最高可貸120萬。

　　有了官方的站位，除了接連刷屏的新政，還有不少樓盤的歡呼。近期，島外多個(gè)項(xiàng)目人氣回歸，置業(yè)顧問表示：售樓處人氣爆滿，深夜下定、深夜賣房，樓市一片熱鬧。

　　來訪量感覺有起來的趨勢(shì)，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前樓市成交仍處于低位徘徊狀態(tài)。

　　上周(9.18-9.24)，也就是9.18新政落地后的首周，全市商品住宅共成交147套。具體到各個(gè)樓盤來看，成交量入圍周成交量TOP10的新盤中，成交套數(shù)最高的是建發(fā)文瀾春曉，其余新盤成交未超過10套。

　　(截圖來源：立丹行)

　　拉長(zhǎng)時(shí)間線，9月1日廈門實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸以來，成交微漲，但漲勢(shì)緩慢。9.11-9.17，全市商品住宅共成交146套;9.4-9.10，全市商品住宅共成交109套。

　　不過，新房成交或?qū)⒃谠碌组_始有所改善。接下來，廈門島內(nèi)外多個(gè)項(xiàng)目有大動(dòng)作，島內(nèi)又是一場(chǎng)爭(zhēng)霸戰(zhàn)。其中：

　　招商灣湖臻境，預(yù)計(jì)9月30日開盤;中海峯匯里預(yù)計(jì)四季度入市;保利天悅營(yíng)銷中心即將開放;建發(fā)操盤的云起東方87㎡樣板間即將開放。先前也有消息指出，建發(fā)壹里108套125-143㎡的定配建房源即將出售出售。

　　另外，翔安區(qū)的保利國(guó)貿(mào)沁原2期即將開盤;同安區(qū)的水晶蕓溪5期314套住宅拿到預(yù)售，單價(jià)1.8萬/㎡起，醞釀入市。

　　還有建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘、特房樾鳴灣、濕地公園TOD璞瑞等多個(gè)新盤加推。

　　上新大潮來襲疊加新政刺激，接下來樓市或許能加快升溫。

　　相比新房市場(chǎng)，二手房成交走高趨勢(shì)比較明顯。

　　上周(9.18-9.24)，廈門二手住宅成交350套，環(huán)比上漲17.85%，創(chuàng)下近8周來最高。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間線來看，自9月1日認(rèn)房不認(rèn)貸后，成交呈現(xiàn)3連漲趨勢(shì)，不過按日均成交算，50套左右，還是在低位徘徊。

　　此外，二手房掛牌量在持續(xù)攀升。根據(jù)二手房平臺(tái)網(wǎng)站，目前廈門二手房掛牌量已經(jīng)突破5.2萬套，創(chuàng)下近來新高。

　　二手房掛牌激增，主要是認(rèn)房不認(rèn)貸新政、島外放開限售，房東置換、賣一買一增多。

　　9.18組合新政落地后，相比9月18日當(dāng)天掛牌51378套，一周增加745套;9.1認(rèn)房不認(rèn)貸新政落地后，相比9月4日掛牌50034套，不到一個(gè)月時(shí)間增加有2000+套。

　　這也使得二手房競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，降價(jià)房源還是現(xiàn)下主流，不乏降價(jià)十來萬、甚至百萬的核心區(qū)房源。

　　整體可以看到，隨著政策落地，樓市慢慢開始活躍。

　　新房成交或?qū)㈦S著大批量供應(yīng)而明顯上揚(yáng);二手房業(yè)主為了加速置換，降價(jià)出貨，掛牌量不斷增加，出現(xiàn)房源內(nèi)卷的情況。

　　作為購(gòu)房者，這段時(shí)間購(gòu)房上車門檻較低，意向新房或是二手房，市場(chǎng)都有充足房源可以挑選，議價(jià)空間大。有置業(yè)想法可以出門瞧一瞧，多對(duì)比。若是還在考慮中，可以再觀察下政策對(duì)于市場(chǎng)作用，再出手也未遲。

　　文：廈門樂居(部分來源：立丹行、克而瑞、諸葛找房、朋友圈等)