樓市繼續(xù)出大招!

　　繼認(rèn)房不認(rèn)貸逐步落地后，全國(guó)多座熱點(diǎn)城市，取消限購(gòu)、限售轟轟烈烈來(lái)了。

　　而廈門落地認(rèn)房不認(rèn)貸新政后，樓市成交暫時(shí)未有起色，接下來(lái)會(huì)跟進(jìn)"四限"放松嗎?

　　近期全國(guó)政策調(diào)整路徑有跡可循。

　　8月25日，住建部等三部門將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱。

　　8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下限至首套20%、二套30%，指導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率等。

　　至9月1日，四大一線城市全部跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廈門也于同日施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。至此，認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等一系列信貸政策在全國(guó)各大城市密集落地。

　　進(jìn)入9月，樓市調(diào)控力度加碼，部分二線大中城市開(kāi)始密集取消限購(gòu)或限售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月以來(lái)就有9個(gè)城市調(diào)整限購(gòu)、限售政策。

　　· 9月1日，天津除市區(qū)外，限購(gòu)全面放開(kāi)。

　　· 9月4日，沈陽(yáng)打響了省會(huì)城市取消限購(gòu)“第一槍”。

　　· 9月7日，南京全面取消限購(gòu)。同日，大連跟進(jìn)，全面解除限購(gòu)、限售政策。

　　· 9月9日，蘭州官宣全面取消限購(gòu)、限售。

　　· 9月11日，福州、青島、濟(jì)南三個(gè)城市均發(fā)文全面取消限購(gòu)、限售。

　　· 同日，蘇州放松120㎡以上戶型限購(gòu)，今日蘇州再出新政，落實(shí)首套首付最低2成，二套首付3成政策。

　　此外，珠海限售松綁，香洲區(qū)解除限購(gòu);廣州新盤放松限價(jià);深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購(gòu)……

　　截至目前，全國(guó)已有5個(gè)城市，限購(gòu)、限售雙限全部取消，包括福州、青島、濟(jì)南、大連、蘭州。10個(gè)城市全面放開(kāi)限購(gòu)，包括福州、青島、濟(jì)南，東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、蘭州、南京。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市全面取消限購(gòu)，是“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的又一重要政策，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

　　回到廈門，作為全國(guó)眾多“四限”城市之一，廈門樓市政策包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸等。

　　今年來(lái)，經(jīng)過(guò)不同階段的調(diào)整，廈門也有適當(dāng)?shù)姆潘上拶?gòu)、限售、限貸、下調(diào)房貸利率。

　　· 限購(gòu)：3月底，廈門戶籍單身放寬可購(gòu)買第二套住房。

　　· 限售：3月底，島外限售由產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售改為網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

　　· 限貸：自8月16日起，廈門打出“二套首付比例下調(diào)+房貸利率下調(diào)”組合拳。9月1日起，廈門施行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　廈門最新購(gòu)房政策

　　但整體來(lái)看，相比其他城市，廈門樓市調(diào)整的幅度較小，力度比較溫和。當(dāng)下，全國(guó)其他重點(diǎn)城市直接全面取消限購(gòu)、限售;央行此前也定調(diào)首套首付最低2成，二套3成。

　　限價(jià)政策，廈門自從2021年9月18日后未有調(diào)整，當(dāng)前島內(nèi)地塊住宅銷售限均價(jià)有7.5萬(wàn)/㎡、7.3萬(wàn)/㎡、7.2萬(wàn)/㎡、7.18萬(wàn)/㎡，車位60萬(wàn)/個(gè)，島外各個(gè)地塊限價(jià)不一，與地塊所在區(qū)位、資質(zhì)等相關(guān)。但結(jié)合市場(chǎng)情況，廈門新盤限價(jià)的意義主要作用于島內(nèi)，島外新盤售價(jià)基本不會(huì)到達(dá)上限?？偠灾瑥膹B門的工具箱來(lái)看，“四限”政策還有調(diào)控空間。

　　另外，擠牙膏式的利好，并不能達(dá)到市場(chǎng)回升預(yù)期。廈門“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地十天左右，新房成交不升反跌。9月1日至9月10日，廈門一手住宅成交153套，環(huán)跌74%，成交面積16153平，環(huán)跌71%。

　　不過(guò)這可能與目前還處于農(nóng)歷鬼月、并且市場(chǎng)上許久未有新供應(yīng)有關(guān)。

　　二手房成交略有上升。上周(9.4-10)，也是新政落地后首個(gè)完整的一周，廈門二手住宅成交246套，環(huán)比上漲3.36%，成交面積為25779㎡，環(huán)比上漲4.82%。不過(guò)，從日均成交來(lái)看也才41套。

　　整體就廈門目前的樓市交易情況看，僅認(rèn)房不認(rèn)貸新政的落地并未激起水花，金九開(kāi)局并不順利，樓市政策恐怕還得繼續(xù)發(fā)力，靜待!

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)