翔安南又有二手房成交，單價來到2字頭。

　　近日，位于翔安南部新城的融創(chuàng)東南府，賣出項目第一套二手房。戶型3室2廳，建面約94.08㎡，位于中樓層、南北朝向，成交總價261.6萬，折算單價27807元/㎡。

　　據(jù)了解，2018年融創(chuàng)東南府開盤，當時基本是貼著地價(地價3.75萬/㎡)在賣，預售均價3.8萬/㎡。

　　具體94㎡戶型，當時預售3.3-4.2萬/㎡，中樓層大約要3.7萬/㎡左右，粗略計算下來房東已經(jīng)虧掉1萬/㎡，差不多一套首付了。

　　不過，可以注意到，該房源是8月8日上架，掛牌300萬，隨后就調(diào)價至261.6萬，直接降總價大約40萬，成交周期僅13天，可見房東賣房的誠意比較足。

　　無獨有偶，昔日引發(fā)千人搶房的國貿(mào)學原，成交有2套房源，戶型均是45㎡小戶型，成交單價4.2-4.3萬/㎡。

　　據(jù)了解，2020年該樓盤迎來開盤，憑借南部新城核心區(qū)的地段+近實小+雙十的優(yōu)勢，銷售熱度非常不錯。

　　建面約45㎡戶型，當時預售單價最高達51462元/㎡，低樓層單價也不低，在4.6-4.7萬/㎡左右，個別一兩套是4.4-4.5萬/㎡。在如今行情下，也只能面對房價漲不動的窘境。

　　此外，翔安南部其他樓盤，比如融僑鉑樾府、國貿(mào)天成等，從中介朋友圈來看，不乏有降價出售信息。

　　融僑鉑樾府，91㎡復式，原購價340萬，現(xiàn)價310萬出售;

　　保利和光城悅，68㎡，房東虧本60萬，現(xiàn)價220萬出售;

　　中南青樾，77㎡，房東自降20+萬，現(xiàn)價260萬出售……

　　翔安南經(jīng)過十余年建設(shè)，地鐵、學校、醫(yī)院等配套逐步落地，城市界面也煥然一新。

　　不過，這么多年過去了，片區(qū)內(nèi)還是缺乏大型商業(yè)配套、公建配套，東山公建群遲遲還未兌現(xiàn)。

　　這些年，翔安南房價水平也猶如過山車。從2012年翔城國際開始，當時房價不到1萬/㎡;2016-2017年全國房價猛漲，這時候翔安南也迎來了一批高地價盤，比如融僑鉑樾府、融創(chuàng)東南府、世茂國風長安等，當時開盤均價3.5萬+/㎡，甚至有部分房源飆到了4萬+/㎡。

　　2019年左右又有一批樓盤入市，但這些項目地價降了一些，大約2萬+，首創(chuàng)禧瑞風華、保利和光城悅、金地峯上、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學府等售價仍不低，大約3.5萬/㎡。

　　2020年，國貿(mào)學原、建發(fā)書香府邸憑借學區(qū)優(yōu)勢，又引起了搶房熱，小戶型最高能賣到5萬+/㎡。

　　隨著市場下行，近一兩年新上的樓盤翔安后村TOD璞安、保利國貿(mào)沁原，地價悄然降到了1字頭，在售均價最低已經(jīng)拉到了2.7萬/㎡。

　　總的來說，在市場瘋狂期，有不少購房者上頭買入，當市場回歸理性時，“泡沫”漸退，導致了如今高位站崗，要賣出也只能割肉。

　　對于普通購房者來說，血淚經(jīng)驗告訴我們，買房切莫盲目追高，剛需群體還要是以“自住”為第一條件，充分評估需求、慎重選擇。

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼、朋友圈等)