翔安南又有二手房成交，單價(jià)來(lái)到2字頭。

　　近日，位于翔安南部新城的融創(chuàng)東南府，賣出項(xiàng)目第一套二手房。戶型3室2廳，建面約94.08㎡，位于中樓層、南北朝向，成交總價(jià)261.6萬(wàn)，折算單價(jià)27807元/㎡。

　　據(jù)了解，2018年融創(chuàng)東南府開盤，當(dāng)時(shí)基本是貼著地價(jià)(地價(jià)3.75萬(wàn)/㎡)在賣，預(yù)售均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。

　　具體94㎡戶型，當(dāng)時(shí)預(yù)售3.3-4.2萬(wàn)/㎡，中樓層大約要3.7萬(wàn)/㎡左右，粗略計(jì)算下來(lái)房東已經(jīng)虧掉1萬(wàn)/㎡，差不多一套首付了。

　　不過(guò)，可以注意到，該房源是8月8日上架，掛牌300萬(wàn)，隨后就調(diào)價(jià)至261.6萬(wàn)，直接降總價(jià)大約40萬(wàn)，成交周期僅13天，可見(jiàn)房東賣房的誠(chéng)意比較足。

　　無(wú)獨(dú)有偶，昔日引發(fā)千人搶房的國(guó)貿(mào)學(xué)原，成交有2套房源，戶型均是45㎡小戶型，成交單價(jià)4.2-4.3萬(wàn)/㎡。

　　據(jù)了解，2020年該樓盤迎來(lái)開盤，憑借南部新城核心區(qū)的地段+近實(shí)小+雙十的優(yōu)勢(shì)，銷售熱度非常不錯(cuò)。

　　建面約45㎡戶型，當(dāng)時(shí)預(yù)售單價(jià)最高達(dá)51462元/㎡，低樓層單價(jià)也不低，在4.6-4.7萬(wàn)/㎡左右，個(gè)別一兩套是4.4-4.5萬(wàn)/㎡。在如今行情下，也只能面對(duì)房?jī)r(jià)漲不動(dòng)的窘境。

　　此外，翔安南部其他樓盤，比如融僑鉑樾府、國(guó)貿(mào)天成等，從中介朋友圈來(lái)看，不乏有降價(jià)出售信息。

　　融僑鉑樾府，91㎡復(fù)式，原購(gòu)價(jià)340萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)310萬(wàn)出售;

　　保利和光城悅，68㎡，房東虧本60萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)220萬(wàn)出售;

　　中南青樾，77㎡，房東自降20+萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)260萬(wàn)出售……

　　翔安南經(jīng)過(guò)十余年建設(shè)，地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等配套逐步落地，城市界面也煥然一新。

　　不過(guò)，這么多年過(guò)去了，片區(qū)內(nèi)還是缺乏大型商業(yè)配套、公建配套，東山公建群遲遲還未兌現(xiàn)。

　　這些年，翔安南房?jī)r(jià)水平也猶如過(guò)山車。從2012年翔城國(guó)際開始，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不到1萬(wàn)/㎡;2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲，這時(shí)候翔安南也迎來(lái)了一批高地價(jià)盤，比如融僑鉑樾府、融創(chuàng)東南府、世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)3.5萬(wàn)+/㎡，甚至有部分房源飆到了4萬(wàn)+/㎡。

　　2019年左右又有一批樓盤入市，但這些項(xiàng)目地價(jià)降了一些，大約2萬(wàn)+，首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華、保利和光城悅、金地峯上、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府等售價(jià)仍不低，大約3.5萬(wàn)/㎡。

　　2020年，國(guó)貿(mào)學(xué)原、建發(fā)書香府邸憑借學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，又引起了搶房熱，小戶型最高能賣到5萬(wàn)+/㎡。

　　隨著市場(chǎng)下行，近一兩年新上的樓盤翔安后村TOD璞安、保利國(guó)貿(mào)沁原，地價(jià)悄然降到了1字頭，在售均價(jià)最低已經(jīng)拉到了2.7萬(wàn)/㎡。

　　總的來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)瘋狂期，有不少購(gòu)房者上頭買入，當(dāng)市場(chǎng)回歸理性時(shí)，“泡沫”漸退，導(dǎo)致了如今高位站崗，要賣出也只能割肉。

　　對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，血淚經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房切莫盲目追高，剛需群體還要是以“自住”為第一條件，充分評(píng)估需求、慎重選擇。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：貝殼、朋友圈等)