隨著高層及地方就房地產(chǎn)市場密集表態(tài)，8月的樓市，都在等政策的利好東風來刺激市場，開發(fā)商也鉚足勁正積極推貨。

　　據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，接下來，廈門島內(nèi)將有五大純新盤入市，島外也有2個純新盤正式亮相，具體來看：

　　1、保利天悅

　　周末，保利五緣灣新盤案名正式公布-保利天悅。據(jù)了解，項目將規(guī)劃143-260㎡產(chǎn)品，大約274套，預計9月開放售樓處，10月入市。

　　該項目前身為2023P05地塊，5月10日出讓時，吸引了88家房企報名，15分鐘內(nèi)，火速到達上限價進入搖號環(huán)節(jié)。最終杭州運川搖號競得，總價24.75億，樓面價50510元/㎡。

　　項目位于五緣灣片區(qū)，靠近恒禾七尚，緊鄰五緣灣濕地公園，擁有灣海雙重景觀，向南約500米即為地鐵2號線濕地公園站，近鄰K11 Select購物藝術中心，廈門市音樂學校等，周邊整體配套較為優(yōu)質(zhì)。

　　2、中海海峽國際北項目

　　根據(jù)中海消息，該項目即將公布案名。

　　據(jù)了解，該項目前身為2023P08地塊，6月30日出讓。當時有32家房企搶地，最終經(jīng)過搖號，中海搖中，成交總價上限63.2億，成交樓面價51803元/㎡，溢價率14.91%。

　　根據(jù)地塊出讓條件，該地塊規(guī)劃住宅套數(shù)不多于1200套，地塊限高150米，容積率達到5.15，是高容積率產(chǎn)品，未來有可能打造成超高層住宅。

　　值得注意的是，該地塊是今年島內(nèi)計劃出讓宅地里唯一的思明區(qū)地塊，地塊套均面積約102㎡，有機會拉低思明區(qū)新盤總價。

　　地塊位于會展中心和觀音山CBD之間，目前周邊配套已比較齊全，交通方面，緊鄰環(huán)島干道、環(huán)島東路、呂嶺路等交通主干道，還有地鐵2號線軟件園二期站和何厝站;商業(yè)可近享會展北的君尚廣場、JFC品尚中心、星河COCO PARK;學校有何厝小學、觀音山音樂學校等。

　　3、招商灣湖臻境

　　據(jù)了解，招商灣湖臻境已經(jīng)在醞釀入市，預計9月底正式推售。

　　這是招商在廈門島內(nèi)首個住宅項目，規(guī)劃78-122㎡3-4房產(chǎn)品，限售均價7.18萬/㎡，總價門檻直接拉到500萬左右。

　　項目最大賣點無疑是總價優(yōu)勢，降低島內(nèi)置換門檻，同時也能吸引一些島外改善客戶進島置業(yè)。另外，項目還有一大亮點，便是周邊的五緣體育公園，將會是廈門唯一承辦大型國際網(wǎng)球賽事的體育用地，規(guī)格和體量都很大，建成后將成連接五緣灣、湖邊水庫兩大片區(qū)的紐帶。

　　此外，項目周邊配套還算豐富，有金山BRT、湖邊公園、五緣灣天虹、弘愛醫(yī)院，廈心醫(yī)院金山小學、金尚中學、尚文實驗學校、廈門一中湖里分校等。(僅供參考，具體學區(qū)待日后官方劃片)

　　4、建發(fā)湖濱四里項目

　　該項目前身是2022P12地塊，去年5月就拿地，但項目案名還未正式公布，不過近期開始有動靜了。

　　據(jù)了解，該項目規(guī)劃主推131-300㎡產(chǎn)品，售樓處預計8月開放，10月開盤。

　　根據(jù)出讓條件，地塊規(guī)劃在660戶以內(nèi)，住宅銷售限價75000元/㎡，并且限售8年。項目的購買邏輯與建發(fā)壹里、筼筜悅府大致相同，稀缺占位+不俗配套+一二手價格倒掛等。它能否復制這兩個項目火爆的銷售表現(xiàn)，備受關注。

　　5、首開蓮山頭地塊

　　近日，首開在廈門島內(nèi)的首個項目傳來新消息，該項目將由建發(fā)操盤，預計明年初面世。

　　據(jù)了解，該地塊于7月21日出讓，首開競得以總價12.65億競得，成交樓面價45259元/㎡，溢價率0.4%。根據(jù)地塊出讓條件，地塊面積不大，限制總戶數(shù)270戶以下，套均面積大約102㎡。

　　地塊位于兩岸金融中心板塊，周邊多是金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高端商務辦公區(qū)，有產(chǎn)業(yè)支撐。但人居方面，周邊只有高林居住區(qū)、在建的旗山雅苑安置房，再遠一點是觀音山板塊萬泰東方、水晶國際、鑫塔水尚等。其他配套有湖里萬達廣場、銀泰百貨、弘愛醫(yī)院、廈心醫(yī)院、金安小學等，整體資質(zhì)沒有島內(nèi)其他新盤出彩。

　　島內(nèi)新房來勢洶洶，島外也終于有純新盤亮相了。

　　1、萬泰嘉境

　　據(jù)了解，同安萬泰T2022P03地塊案名正式公布-萬泰嘉境。

　　該地塊于2022年3月24日就出讓，萬泰以9.45億奪得，成交樓面價12366元/㎡，溢價率2.72%。根據(jù)地塊出讓條件，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于930套，住宅銷售限價2.8萬/平，車位限價15萬/個。

　　2、古龍書香璟園

　　周末，古龍書香璟園營銷中心正式開放，將推出約77-88㎡三房產(chǎn)品。

　　該項目前身地塊為同安城南T2022P05，2022年8月31日，古龍以10.3億奪得，成交樓面價12000元/㎡，規(guī)劃住宅戶數(shù)1106戶以下。

　　這兩個項目都是同安老城項目，周邊配套還算成熟。不過項目去年就拿的地，現(xiàn)在才醞釀入市，大概是顧慮島外市場并不明朗，加上同安老城存量不少，放緩了入市腳步。

　　可以預見，接下來，島外內(nèi)新盤供應將迎來一波小高峰，加上目前在售新房，競爭仍是不小。而在房企不斷卷產(chǎn)品、卷上車門檻下，買房人也能掌握更多主動權。此外，當下樓市政策調(diào)整信號強烈，有意向的買房人可以密切關注接下來的走向再出手。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門土地礦場交易市場等)