樂(lè)居買房 7月24日，政治局召開(kāi)會(huì)議指出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認(rèn)為，這可能是近兩年以來(lái)最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實(shí)降低購(gòu)買首套房首付比例和貸款利率。未來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策會(huì)如何調(diào)整?各城市的房貸、利率、購(gòu)房資格、首付比例等情況又會(huì)發(fā)生怎樣的變化?樂(lè)居獨(dú)家策劃《下雨了!全國(guó)三十城樓市政策調(diào)整追蹤》，將進(jìn)行全程報(bào)道與前瞻。

　　廈門現(xiàn)有購(gòu)房政策盤點(diǎn)

　　今年來(lái)，廈門樓市政策已經(jīng)有小幅調(diào)整，涉及限購(gòu)、限售等方面放寬。值此官方頻繁發(fā)聲之際，先來(lái)看看目前廈門實(shí)施的購(gòu)房政策，哪些方面還有望進(jìn)一步放寬。

　　1、限購(gòu)

　　3月底，廈門限購(gòu)政策調(diào)整，廈門戶籍單身人士可購(gòu)買第二套住房，不限島內(nèi)外。目前，在廈門最多可限購(gòu)3套。

　　2、限售

　　同樣是3月底，廈門限售政策調(diào)整，縮短了島外限售時(shí)間，調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售，原本是產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售。

　　3、限貸

　　限貸政策是在2022年8月調(diào)整，最高下調(diào)20%。但首套首貸未有調(diào)整，依然是30%。

　　4、限價(jià)

　　2021年9月18日起，廈門出讓地塊均明文規(guī)定限制土地出讓價(jià)格、商品住宅最高銷售均價(jià)、車位價(jià)格。

　　島內(nèi)地塊住宅銷售限價(jià)大致有7.5萬(wàn)/㎡、7.3萬(wàn)/㎡、7.2萬(wàn)/㎡、7.18萬(wàn)/㎡，車位60萬(wàn)/個(gè)。島內(nèi)各個(gè)地塊限價(jià)不一，與地塊所在區(qū)位、資質(zhì)等相關(guān)。

　　5、公積金政策

　　7月1日起，廈門住房公積金貸款落實(shí)異地繳存互認(rèn)。

　　該項(xiàng)政策實(shí)施之前，夫妻一方在廈門正常繳存住房公積金，另一方在異地繳存住房公積金的，只能按照在廈門繳存住房公積金一方，來(lái)計(jì)算家庭住房公積金貸款額度。

　　新政實(shí)行后，夫妻一方在本市正常繳存住房公積金，另一方在異地繳存住房公積金，其在異地住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間符合我市住房公積金貸款條件的，計(jì)算家庭住房公積金貸款額度時(shí)可納入。

　　貸款方面，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理：

　　個(gè)人首次最高額度目前為96萬(wàn);多子女家庭首次最高額度，目前可以貸滿120萬(wàn);二次最高額度目前為36萬(wàn);三次及以上暫停發(fā)放。

　　6、商業(yè)貸款利率

　　6月20日，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，為3.55%;5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，為4.2%。

　　由于LPR降低，房貸利率也隨之下調(diào)。廈門首套房貸利率為3.7%(LPR-50bp);二套房貸利率為5%(LPR+80bp)。

　　7、房票安置政策

　　3月初，廈門房票安置細(xì)則發(fā)布，其中，12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，最高獎(jiǎng)勵(lì)5%。

　　細(xì)則還規(guī)定，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

　　房票可用于購(gòu)買轄區(qū)內(nèi)的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競(jìng)配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)。

　　8、新房搖號(hào)政策

　　2022年3月初，廈門新房搖號(hào)銷售政策松綁。

　　調(diào)整為2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目需搖號(hào)銷售，島外則未再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。

　　9、稅費(fèi)

　　新房

　?、?契稅

　　首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%

　　首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%

　　二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

　　注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

　?、?其它費(fèi)用

　　權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

　　二手房

　　此外，2022年9月30日晚，財(cái)政部官宣：對(duì)居民出售自有住房并1年內(nèi)購(gòu)房的，售房已繳個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠。

　　10、落戶政策

　　2022年5月底，廈門制定下發(fā)了《廈門市人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。于6月1日起正式實(shí)施，有效期五年。

　　符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

　　已在本市就業(yè)的全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學(xué)歷的往屆畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生。

　　符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū),配偶、未成年子女可隨遷：

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學(xué)歷畢業(yè)生(國(guó)家學(xué)信網(wǎng)可查詢);

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校?？茖W(xué)歷畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，2015年6月以后畢業(yè)的技工院校畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，持有效居住證，且在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有自建住房、集資住房、就業(yè)單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)。

　　11、土地出讓制度

　　2月底，一份關(guān)于廈門2023年度住宅用地供應(yīng)工作的通知顯示，廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制。

　　政策明確：廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制，公布清單內(nèi)所有地塊需在擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出，清單外的項(xiàng)目無(wú)法發(fā)布出讓公告。

　　政策前瞻 哪些政策會(huì)松動(dòng)?

　　接下來(lái)，廈門會(huì)有新的動(dòng)作嗎?

　　首先，國(guó)家住建部、稅務(wù)部等多部門發(fā)話了，北上廣深四大一線城市積極表態(tài)，鄭州、海南等城市已經(jīng)出手調(diào)整其相關(guān)樓市政策，其他城市包括廈門自然還是得緊跟上層的步伐。

　　另外，從樓市基本面來(lái)看，目前廈門市場(chǎng)并未明朗，不少購(gòu)房者尤其是剛需買家持觀望心態(tài)，仍需要利好刺激。

　　廈門，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“限售令”的城市，也是全國(guó)眾多“四限”城市之一，包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸。

　　從以上現(xiàn)有政策盤點(diǎn)也能看出，去年至今，廈門在限售、限購(gòu)、限貸、公積金等方面均有不同程度放松。

　　不過(guò)，限貸政策，首套首付比例仍是30%，或有下調(diào)空間;外地戶口限購(gòu)、商業(yè)房貸利率、公積金貸款額度、認(rèn)房不認(rèn)貸或許也有調(diào)整可能……我們不妨靜待風(fēng)來(lái)。

　　基于新的政策環(huán)境和市場(chǎng)現(xiàn)象的出現(xiàn)，樂(lè)居獨(dú)家策劃《下雨了!全國(guó)三十城樓市政策調(diào)整追蹤》，將持續(xù)關(guān)注全國(guó)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境，通過(guò)圖文、視頻、直播等方式，為廣大購(gòu)房者厘清當(dāng)前的政策環(huán)境與未來(lái)發(fā)展。