轉(zhuǎn)眼間，2023年行至過半?；仡欉@半年，廈門樓市經(jīng)歷了熱情復(fù)燃到平穩(wěn)回落。

　　值此年中，樂居整理出了一份廈門樓市半年成績單，一手住宅+二手住宅成交25369套，同比去年上半年上漲22%。接下一起看具體數(shù)據(jù)，了解下在這個半年周期，廈門樓市最真實的情況。

　　新房成交環(huán)漲41.83%

　　島內(nèi)為增長點

　　1、成交套數(shù)環(huán)漲41.83%

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門一手房成交31208套，面積253.32萬㎡。其中，一手住宅共成交12741套，月均成交2123套，面積136.43萬㎡。

　　環(huán)比去年下半年數(shù)據(jù)，成交套數(shù)小幅下跌11.61%，不過同比去年上半年數(shù)據(jù)，成交套數(shù)上漲不少，達41.83%。

　　2、3月為市場成交高峰

　　具體從月份上看，1月恰逢是大家陽了以后的第一個月，疊加春節(jié)假期耽擱，成交套數(shù)僅1582套，是半年來成交最少的。2月廈門樓市開始悄然啟動，成交小幅上漲至1714套;隨著學(xué)仕里、特房樾鳴灣、國貿(mào)天琴海等純新盤入市，3月是整個市場的高潮，成交突破3000套。

　　在全國市場4-6月普遍下行的情況下，島內(nèi)熱盤建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府等入市，開盤即售罄，疊加島外房票政策的推進，同安、翔安有不少項目去化亮眼，比如特房新玥公館、特房樾鳴灣、保利天匯等。

　　在此助力下，廈門的新房成交，可以說是挺住了，平均每個月維持在2100套左右。

　　3、島內(nèi)為主要成交增長點

　　從各區(qū)域來看，島內(nèi)成交2883套，相比去年上半年670套，多賣了2213套，是今年上半年主要成交增長點。

　　島外依然是成交主力，共成交9858套，與去年成交相當。其中，翔安區(qū)以3294套的成交量，位居各區(qū)域成交榜首;同安區(qū)緊隨其后，也突破3000套，居第二位;海滄區(qū)成交2096套，居第三位。值得注意的是，上半年隨著島內(nèi)湖里區(qū)供應(yīng)增多，湖里區(qū)多于集美區(qū)成交量。

　　4、成交金額島內(nèi)占50%

　　說完成交量，我們再來看看成交金額。根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2023年1-6月廈門一手住宅銷售金額524.21億元，比去年上半年304.8億，增加219億，已達2022年(749.8億)全年70%。可以預(yù)見，今年廈門新房市場銷售金額將超過2022年。

　　具體到各區(qū)來看，島內(nèi)成交金額占據(jù)全市50%，大約262億。湖里區(qū)銷售金額177.09億，全市第一;思明區(qū)銷售金額84.7億，排全市第二;島外翔安、同安緊隨其后。

　　5、TOP10島內(nèi)占據(jù)8席

　　單盤成交排行方面，TOP10賣出257.27億，島內(nèi)就占據(jù)8席，其中國貿(mào)天琴海奪得全市銷售金額、面積雙冠王，島外僅保利國貿(mào)沁原、中糧云璽壹號上榜前十。

　　另外，從房企排行來看，在島內(nèi)多盤布局，熱銷助力下，建發(fā)、國貿(mào)、中海占據(jù)前三甲。

　　總體來說，上半年廈門新房成交表現(xiàn)還可以，主要是今年島內(nèi)陸續(xù)入市多個純新盤，開盤成績都很不錯，新房認購量被迅速拉高;島外市場，房票政策威力初顯，帶動項目去化，整體一定程度上激活廈門新房市場。

　　成交下跌趨勢明顯

　　二手房"越賣越多"

　　1、成交量同環(huán)比均漲

　　不比新房，二手房市場“越賣越多”，成交趨勢向下明顯。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門全市二手房成交16767套，面積159萬㎡。

　　其中，二手住宅成交12628套，月均成交2104套，面積128萬㎡。但相比去年成交數(shù)據(jù)，住宅同環(huán)比均是上漲，最高漲幅19.66%。

　　2、成交下跌趨勢明顯

　　具體從月份來看，1月疫情和春節(jié)假期影響，僅成交1257套;2月就開始爬升;“金三銀四”期間，因為學(xué)區(qū)房需求的釋放，3月廈門二手住宅突破3000套，達到今年上半年的成交頂點;

　　但在3月沖高后，學(xué)區(qū)房市場逐漸"退燒“，加之新房市場供應(yīng)量的增加，分流了很多二手房的購房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趨勢，平均成交不足2000套。

　　3、二手房“越賣越多”

　　另外，根據(jù)二手房平臺顯示，目前廈門二手房庫存量達4.4萬+套，相比前段時間的5萬+套少了一些房源數(shù)，但仍居高位。(數(shù)據(jù)僅供參考)

　　同時，高庫存下，不少房主為了讓自己的房子更加顯眼，只能“以價換量”，但也有不少優(yōu)勢明顯的二手房在逆市漲價，呈現(xiàn)出比較明顯的分化現(xiàn)象。

　　總體來說，上半年廈門二手房市場成交有下滑趨勢、存量多，大概主要是前期積壓的購房需求，特別是學(xué)區(qū)需求，基本在3-4月消化完，并且目前市場上在售新房多，在新房沖擊下，買房人買新不買舊，一定程度上影響成交趨勢回落。

　　由于限售政策放寬，一批二手房可以提前解禁進入市場，存量進一步增多，在競爭下，不排除有一些房東急于換新改善，或主動選擇降價以求出手。

　　全國樓市信號不斷

　　購房人要出手嗎?

　　上半年的這波行情，來勢洶洶，去也匆匆，有3-4月的高潮，也有5-6月的落寞。

　　3-4月期間市場上行，大概是每年小陽春的規(guī)律性爆發(fā)，疊加疫情期間壓抑的需求釋放，導(dǎo)致廈門樓市的熱度達到最高峰。

　　5-6月份市場下行，也就是前幾個月把之前的需求消耗了，熱門樓盤或者學(xué)區(qū)等需求快速成交后，剩下的是買房不著急的客群，互相觀望產(chǎn)生的結(jié)果。

　　整體來看，今年上半年不少新盤登記人數(shù)、開盤都還不錯，可以窺見其實市場并不缺購買力和需求，但橫在市場和買家之間的仍舊是信心這道坎，只要信心恢復(fù)了，市場才更有強復(fù)蘇的底氣。

　　就在這承前啟后的時間點上，全國樓市信號不斷。

　　首先是LPR下調(diào)，房貸利率隨之下調(diào);最近關(guān)于“二線城市限購全部取消”的消息也沸沸揚揚。近期有的城市甚至限購和限售已經(jīng)雙解除，比如揚州。接下來，預(yù)計下半年政策放松仍是主要方向。

　　購房人還是要根據(jù)自己的實際情況來決定是否買房。比如你是剛需或者改善需求，并且有穩(wěn)定的收入和還貸能力，有合適的房子和價格，也不失為一個好時機。

　　若是沒有足夠的資金和承險能力，那么買房就更要謹慎些。

　　(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原廈門地產(chǎn)研究院、諸葛買房等)