樂居買房 近日，集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批租賃方案發(fā)布。

　　本批次公共租賃住房房源為鐵山公租房項目，項目地址位于鐵山二里3、7、10、13、17、23、25-28號，共計房源十幢602套(1509床)，租賃期限為 3 年。

　　第三層綜合平均市場租金標準16.43元/㎡/月，租金補貼比例30%，物業(yè)服務(wù)費1.8元/㎡/月，公共維修基金0.25元/㎡/月。

　　原文如下：

　　廈門市集美區(qū)國有資產(chǎn)投資有限公司(以下簡稱“集美國投公司”)作為區(qū)級公共租賃住房(以下簡稱“公共租賃住房”)的運營企業(yè)，依照《集美區(qū)公共租賃住房實施細則》(集府規(guī)〔2021〕6號)，根據(jù)集美區(qū)政府關(guān)于區(qū)級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導下，制定集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批租賃方案如下：

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源為鐵山公租房項目，項目地址位于鐵山二里3、7、10、13、17、23、25-28號，共計房源十幢602套(1509床)，租賃期限為 3 年。

　　房型配租標準：2人戶家庭僅可以租賃二房型，3人及以上家庭可以選擇租賃二房型或者三房型。單位集體承租的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應(yīng)一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。

　　二、套內(nèi)配備

　　本批公共租賃住房套內(nèi)配備以滿足“拎包入住”的需求為原則，套內(nèi)家具家電配備情況詳見附件1(屆時以現(xiàn)場實際配備情況為準)。

　　三、相關(guān)費用標準

　　備注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據(jù)樓層高度、房源朝向舒適度相應(yīng)調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002，房源朝向舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03)。

　　四、申請對象

　　(一)申請區(qū)級公共租賃住房的單位應(yīng)為商事登記、納稅及統(tǒng)計歸屬均在本區(qū)的機關(guān)、企事業(yè)單位，申請租住人員應(yīng)為上述單位就業(yè)并向所在單位提出租住申請的人員。本批次申請對象為：

　　1.優(yōu)先保障未享受政府其他住房優(yōu)惠政策且在廈無住房的各類人才。

　　2.在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位和本市重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的在廈無住房職工。

　　3.在廈穩(wěn)定就業(yè)或以獨資、合資、合伙等形式創(chuàng)辦企業(yè)(含個體工商戶)的臺胞。

　　(二)具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭。

　　五、申請條件

　　(一)各類人才申請條件：

　　1. 在廈無住房。

　　2. 申請人應(yīng)當與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同。

　　3.經(jīng)人才管理部門認定的高層次人才、骨干人才或者入選區(qū)級以上(含區(qū)級)各類人才計劃、人才工程、人才項目。

　　4. 未享受政府其他住房優(yōu)惠政策。

　　符合以上申請條件的人才通過所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(以下簡稱申請單位)向集美國投公司統(tǒng)一申請承租作為單位集體宿舍使用。

　　(二)在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工申請條件：

　　1. 在廈無住房。

　　2. 申請人應(yīng)當與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同。

　　符合以上申請條件的職工通過所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(以下簡稱申請單位)向集美國投公司統(tǒng)一申請承租作為單位集體宿舍使用。

　　(三)臺胞申請條件：

　　1.本人在廈無住房。

　　2.持有臺胞證，與所服務(wù)的企業(yè)簽訂1年以上勞動合同，或自主創(chuàng)業(yè)的企業(yè)法人代表(含個體工商戶負責人)。

　　符合以上申請條件的臺胞通過所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(以下簡稱申請單位)向集美國投公司統(tǒng)一申請承租作為單位集體宿舍使用。

　　(四)中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭：

　　1.申請家庭為2人戶(含)以上家庭。

　　2.申請人具有本市戶籍。申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，不限戶籍。申請人的父母、成年子女具有本市戶籍的，可以共同申請。

　　3.申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標準，即人均住房建筑面積不高于12平方米。

　　4.申請家庭2022年度的家庭收入在家庭年收入控制標準范圍內(nèi)，即：2-3人戶，家庭年收入13-23萬元;4人及以上戶，家庭年收入18-30萬元。

　　5. 未享受政府其他住房優(yōu)惠政策。

　　六、申請材料

　　(一)單位集體申請：

　　1.集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表(單位版，加蓋公章)。

　　2.申請單位的營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)。

　　3.職工個人材料：

　　(1)職工申請信息表(原件)。

　　(2)由廈門市自然資源和不動產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的申請職工的《廈門市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(原件)。

　　(3)職工勞動合同復印件(加蓋公章)。

　　(4)各類人才還應(yīng)提供人才主管部門出具的相關(guān)證明復印件(加蓋公章)。

　　(5)臺胞還應(yīng)提供臺胞證復印件(有效期內(nèi))。

　　上述申請材料由申請單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交，不針對個人收件。

　　(二)家庭戶：

　　1.集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表(家庭版)

　　2.身份證明材料(需提供原件及復印件)：

　　(1)申請人及共同申請人的身份證、戶口簿(戶籍證明)。

　　(2)申請人已婚的，應(yīng)當提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當提供死亡證明。

　　3.由廈門市自然資源和不動產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的申請家庭成員的《廈門市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(需提供原件，可至區(qū)行政服務(wù)中心辦理)。

　　4.申請家庭上年度家庭收入證明材料(需提供原件及復印件)：

　　(1)申請家庭成員中有繳交個人所得稅的，應(yīng)當提供稅務(wù)部門出具的申請家庭成員2022年度《個人所得稅繳納記錄》、《個人所得稅納稅清單》，未繳交個人所得稅的家庭成員，應(yīng)當提供失業(yè)證或者其他相關(guān)收入證明。(可撥打12366咨詢辦理)

　　(2)申請家庭成員中有退休人員的，應(yīng)當提供2022年度《養(yǎng)老待遇收入證明》。(可撥打12333咨詢辦理)

　　5.申請家庭須對其申報的相關(guān)信息和提交資料的真實性及自愿退出已擁有或居住的政府優(yōu)惠政策住房(若有)做出書面承諾，并同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、收入、住房等情況進行調(diào)查核實。

　　七、申請程序

　　(一)提交申請材料

　　申請單位、家庭按本方案要求，在規(guī)定的申請時間內(nèi)向集美國投公司書面提交上述申請材料。

　　(二)審核公示

　　集美國投公司根據(jù)方案要求，在申請受理截止之日起5個工作日內(nèi)完成申請材料審核，審核過程對需要進一步核實的，稅務(wù)、人社、資源規(guī)劃、市場監(jiān)督等相關(guān)部門應(yīng)當予以協(xié)助，在收到集美國投公司的協(xié)助調(diào)查函之日起10個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。集美國投公司審核完成后，應(yīng)告知申請單位、家庭審核結(jié)果。申請單位、家庭對審核結(jié)果有異議的，可在收到審核結(jié)果的3個工作日內(nèi)向集美國投公司提交書面異議材料。

　　八、配租程序

　　在審核截止之日起5個工作日內(nèi)，集美國投公司根據(jù)申請材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請單位、家庭的承租房源：

　　(一)集美國投公司根據(jù)審核結(jié)果組織各申請單位協(xié)商確定各單位的房源租賃數(shù)量。經(jīng)協(xié)商未達成一致的，集美國投公司可采用下列方式之一確定各申請單位的房源租賃數(shù)量：

　　1.以各單位經(jīng)集美國投公司審核后的房源申請數(shù)量，采用一個號碼對應(yīng)一套房源指標的搖號方式確定各單位的房源租賃數(shù)量。

　　2.按照比例確定各單位的房源租賃數(shù)量，各單位房源租賃數(shù)量=審核后的各單位房源申請數(shù)÷審核后的所有單位房源申請總數(shù)×該批次總房源數(shù)，取整數(shù)。

　　3.集美國投公司在遵循公開、公平、公正的原則下，也可以采用其他方式確定各單位房源租賃數(shù)量，該確定方式應(yīng)當報經(jīng)區(qū)建設(shè)與交通局審核同意。

　　(二)選房

　　1.房型配租標準：2人戶家庭僅可以租賃二房型，3人及以上家庭可以選擇租賃二房型或者三房型。單位集體承租的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應(yīng)一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。

　　2.集美國投公司根據(jù)受理登記情況和批次房源供應(yīng)情況，制定選房方案，以《選房手冊》形式公布執(zhí)行，并通過短信方式向?qū)徍送ㄟ^的申請單位、家庭發(fā)送選房通知，告知《選房手冊》的領(lǐng)取時間和領(lǐng)取地點。

　　3.申請單位、家庭應(yīng)當按照本批次《選房手冊》的規(guī)定參加選房。

　　4.申請單位、家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的公共租賃住房申請資格，其本批次公共租賃住房選房順序號作廢：

　　(1)未按《選房手冊》規(guī)定參加選房的;

　　(2)未按《選房手冊》規(guī)定簽署《集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房選房確認書》的。

　　(三)公示房源分配結(jié)果

　　集美國投公司將房源分配結(jié)果在集美區(qū)政府網(wǎng)站公示5日。申請單位、家庭對受理、審核結(jié)果有異議的，可以在公示期內(nèi)向集美國投公司提出書面異議，集美國投公司收到書面異議后將組織復核，并將復核結(jié)果書面告知該申請單位、家庭。

　　(四)單位配租

　　經(jīng)公示無異議或異議不成立的，各申請單位根據(jù)房源分配結(jié)果，按照申請單位制定的公共租賃住房管理實施細則對符合條件的申請職工實施配租并將配租結(jié)果提交集美國投公司備案。

　　(五)簽訂租賃合同

　　1.已選房單位、家庭根據(jù)《集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房選房確認書》與集美國投公司簽訂租賃合同，合同簽訂結(jié)束后，集美國投公司向承租單位、家庭發(fā)放《集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房入住通知書》。

　　2.若未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次公共租賃住房申請，并須向集美國投公司提交《集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房放棄聲明書》。

　　3.承租單位應(yīng)當按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。

　　(六)組織交房

　　承租單位、家庭按照集美國投公司發(fā)出的《集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房入住通知書》，在載明的時間內(nèi)辦理交房入住手續(xù)。

　　九、費用繳交方式

　　(一)房屋租金及履約保證金由集美國投公司按以下方式收?。?/p>

　　1.承租單位、家庭在建設(shè)銀行開立銀行賬戶，并同意集美國投公司采用委托銀行代收扣繳租賃合同項下的租金及其他款項?？劾U的款項總額種類包括四部分：租金、履約保證金、違約金/賠償金、集美國投公司為承租單位、家庭代墊/代付的款項。

　　2.承租單位、家庭在租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)支付相當于合同項下租賃住房一個月租金金額的履約保證金。

　　3.承租單位、家庭在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金。

　　4.集美國投公司分別于每自然季度第一個月10日(即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日)前收取本季度租金。

　　(二)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費、日常專項維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位、家庭收取。

　　(三)承租單位、家庭的日常自用水電(含公攤水電)費用由物業(yè)服務(wù)單位代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位、家庭向有關(guān)單位繳交。承租單位、家庭須按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交上述費用。

　　十、租金優(yōu)惠款返還說明

　　公共租賃住房實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場租金標準計取的租金金額的30%。承租單位、家庭按市場租金標準全額繳交租金，集美國投公司按自然季度( 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度)向無違規(guī)使用房源的承租單位、家庭返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。

　　集美國投公司將分別在每自然季度第一個月1日起(即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日)對承租單位、家庭的房源使用情況在集美區(qū)政府官網(wǎng)進行為期3日的公示。

　　有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：

　　(一)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，在10日內(nèi)拒不恢復原狀的;

　　(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

　　(五)無正當理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的;

　　(六)未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)集美國投公司書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的;

　　(七)在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時申報的;

　　(八)未按期騰退公共租賃住房的;

　　(九)不配合物業(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的;

　　(十)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　十一、退租管理

　　(一)承租單位、家庭與集美國投公司簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項：

　　1.若承租單位、家庭要求退租的時間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計租起始日前向集美國投公司提出書面申請，經(jīng)集美國投公司同意后，于計租起始日前將租賃住房交還給集美國投公司并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金。

　　2.若承租單位、家庭要求退租的時間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)(其他時間不受理退租申請)向集美國投公司提出書面退租申請，經(jīng)集美國投公司同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金;

　　3.若承租單位、家庭未提前向集美國投公司提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于3個月租金金額的違約金。

　　(二)租賃期滿未續(xù)租的，承租單位、家庭應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給集美國投公司及完成與此相關(guān)的全部事項。

　　十二、續(xù)租管理

　　租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位、家庭應(yīng)在租賃期屆滿前1個月向集美國投公司提交書面續(xù)租申請。經(jīng)集美國投公司審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當期市場租金標準重新簽訂租賃合同。如審核不通過，則不予續(xù)租。續(xù)租審核條件以屆時公共租賃住房的相關(guān)政策規(guī)定為準。

　　十三、日常管理職責

　　(一)集美國投公司

　　1.建立健全住戶檔案信息，及時了解和掌握公共租賃住房的使用情況。

　　2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關(guān)單位。

　　3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理。

　　4.負責公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，負責處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度。

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作。

　　6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作。

　　7.負責公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當及時告知集美國投公司。

　　2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報集美國投公司。

　　3.負責小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

　　(三)承租人

　　1.承租單位應(yīng)根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協(xié)助集美國投公司開展租賃住房的使用管理工作;

　　2.承租單位應(yīng)切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對租賃對象嚴格審核把關(guān)，并定期將居住職工情況及變更情況報集美國投公司備案;

　　3.承租單位應(yīng)定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形;

　　4.承租單位、家庭應(yīng)自行承擔承租房源的套內(nèi)小修事項(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)。

　　5.承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房：

　　(1)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(2)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(3)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;

　　(4)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

　　(5)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的;

　　(6)未按合同約定繳納租金，經(jīng)集美國投公司書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的;

　　(7)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　3.有下列情形之一的，承租人應(yīng)當騰退公共租賃住房:

　　(1)承租人提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

　　(2)租賃期內(nèi)，承租人通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房租賃條件的;

　　(3)租賃期內(nèi)，承租人已承租其他保障性住房的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，集美國投公司應(yīng)當為其安排合理的搬遷期。承租人擁有住房為期房的，集美國投公司可以為其辦理過渡居住，過渡期限不得超過備案的房屋買賣合同所約定交房之日起三個月，過渡期間不享受租金優(yōu)惠。

　　搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，集美國投公司可以按照租賃合同約定采取相關(guān)措施強制清退或者向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房并承擔相關(guān)違約責任。

　　十四、辦理時間

　　申請報名：2023年5月25日至2023年6月8日

　　審核日期：2023年6月9日至2023年6月15日

　　審核公示：2023年6月16日至2023年6月22日

　　選定房源：2023年6月25日至2023年6月26日

　　合同簽訂：2023年6月30日

　　交房時間以屆時發(fā)放的《集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房入住通知書》為準。

　　十五、申請聯(lián)系方式

　　企業(yè)名稱：廈門市集美區(qū)國有資產(chǎn)投資有限公司

　　服務(wù)地址：廈門市集美區(qū)杏林灣營運中心7#樓3217單元

　　咨詢電話：0592-6280661

　　咨詢時間：周一至周五，8:00-12:00,14:30-17:30。

　　十六、投訴舉報及監(jiān)督

　　如發(fā)現(xiàn)租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向集美國投公司投訴、舉報。

　　投訴舉報電話：0592-6214385