2016年馬鑾灣新城建設(shè)啟動(dòng)，樂(lè)活島是作為馬鑾灣的啟動(dòng)區(qū)和最核心的板塊。

　　當(dāng)前，樂(lè)活島已匯聚地鐵、教育、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療等配套，可以說(shuō)是馬鑾灣新城各板塊中最為成熟的。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，也比其他板塊高出一些。

　　但近日，小編在二手房網(wǎng)站注意到，位于樂(lè)活島的二手房，以單價(jià)2字頭成交了，房?jī)r(jià)回到3年前。

　　近期，海投第一灣一套2室2廳，建面91.32㎡房源，以總價(jià)273萬(wàn)成交，單價(jià)29895元/㎡。可以看到，該房源剛開(kāi)始總價(jià)是287萬(wàn)，折合單價(jià)3.14萬(wàn)/㎡，掛牌已超過(guò)一年時(shí)間，此番是降價(jià)成交了。

　　與該房源建面、朝向大約一致，同是毛坯的戶型，此前成交單價(jià)還保持在3.2-3.3萬(wàn)/㎡。并且這兩套房源位于中、低層，這次2字頭成交房源還是高樓層。

　　查看以往成交記錄，該小區(qū)成交大致也都在3萬(wàn)+/㎡。最高峰，在2021年7月，成交單價(jià)曾達(dá)到3.8萬(wàn)/㎡。而出現(xiàn)單價(jià)2字頭的房源，還得追溯到2020年。

　　從掛牌來(lái)看，小區(qū)掛牌均價(jià)基本在3.2-3.8萬(wàn)/㎡之間，也有的掛牌到4萬(wàn)/㎡。不過(guò)，近期新上的房源有幾套報(bào)價(jià)在2字頭，往后小區(qū)的成交單價(jià)有可能陸續(xù)低于3萬(wàn)/㎡。

　　除了海投第一灣，樂(lè)活島板塊上還有6個(gè)商品房項(xiàng)目。

　　目前建發(fā)和璽、中央公園、馬鑾灣1號(hào)都已交房，建發(fā)灣璟預(yù)計(jì)明年交付。新房有建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘、建發(fā)招商璟云在售，均價(jià)3.8-4.1萬(wàn)/㎡。

　　在限售政策放寬后，一批解禁房源提前入市交易。近期，二手房網(wǎng)站上，樂(lè)活島也陸續(xù)有其他樓盤的二手房房源掛出。

　　其中，中央公園掛牌3套房源，戶型79-122㎡，業(yè)主報(bào)價(jià)單價(jià)3.6-3.9萬(wàn)/㎡;

　　馬鑾灣1號(hào)同樣有3套房源掛出，戶型101-127㎡，業(yè)主報(bào)價(jià)單價(jià)3.6-3.9萬(wàn)/㎡;

　　建發(fā)和璽也有1套掛牌房源，戶型116㎡，單價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡。

　　可見(jiàn)，樂(lè)活島板塊業(yè)主的心里預(yù)期基本都要在3.6萬(wàn)/㎡以上。

　　其實(shí)，這些小區(qū)，在當(dāng)時(shí)的售價(jià)也不低。中央公園參考均價(jià)是3.4萬(wàn)/㎡、馬鑾灣1號(hào)參考均價(jià)是3.8萬(wàn)/㎡，海投第一灣高峰期時(shí)候，也曾賣到3.8萬(wàn)/㎡，建發(fā)和璽則是直接拔高到了約4萬(wàn)/㎡。

　　接下來(lái)，這些小區(qū)的二手房源的成交價(jià)，將初步形成樂(lè)活島板塊的二手房?jī)r(jià)值體系，樂(lè)居將持續(xù)關(guān)注。

　　你覺(jué)得樂(lè)活島二手房?jī)r(jià)格在哪個(gè)區(qū)間比較合理?歡迎留言評(píng)論~

　　(部分來(lái)源：貝殼、安居客等)