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廈門樂居網(wǎng) 資訊中心 土地解析

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戶型40-300㎡! 五緣灣/集美2幅安商房地塊出讓!
來源:樂居買房2023-03-07 16:05:03

  上周五,廈門剛公布2023年供地計劃,今天就有2幅安商房地塊掛牌出讓。

  今日,廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗安置型商品房用地信息的公告。其中一幅位于五緣灣鐘宅,一幅位于集美杏濱片區(qū),總套數(shù)1579-2038套,戶型40-300㎡ 。具體來看:

  1、湖里鐘宅北苑二期C20C23安商房(2023-01地塊)

  位置:湖里區(qū)鐘宅北路與鐘宅西路交叉口東南側

  土地面積:57119.413㎡

  總建面:149900㎡

  戶型配比要求:總量為1089-1548套

  40-64 平方米:25-125套;65-89平方米:180-280套

  90-136平方米:690-790套;137-229平方米:192-292套

  230-300平方米:2-61套

  2、集美杏濱內茂安商房(2023-02地塊)

  位置:集美區(qū)杏濱片區(qū)杏美路與杏林南路交叉口西南側

  土地面積:13678.312㎡

  總建面:40840㎡

  戶型配比要求:總量為490套

  一房戶型(45-55):147套

  兩房戶型(65-105 ):223套

  三房戶型(90-128):120套

  此外,公告也有指出地塊銷售條件:

  (一)2023-01地塊(五緣灣鐘宅):

  1.住宅部分項目竣工驗收后,需湖里區(qū)政府相關職能部門交付驗收。居住房源首先用于安置被拆遷戶,剩余未安置房源的由湖里區(qū)政府按市、區(qū)相關規(guī)定進行處置 。

  2.商業(yè)、停車位部分本項目商業(yè)部分按市、區(qū)相關規(guī)定進行處置,處置價格按成本價格。車位部分僅能出售或出租給安置對象 ,銷售價格為成本價,剩余車位按市、區(qū)相關規(guī)定進行處置,處置價格為成本價 。

  3.公建移交安置型商品房內配建的公建設施由受讓人按照規(guī)劃設計條件及建設標準、裝修標準出資建設,建成后無償移交給接收方。生鮮超市便利店接收方為湖里區(qū)國投集團,郵政一般支局接收方為湖里區(qū)人民政府。

  4. 市政道路、公園綠地建設要求地塊內市政道路和公園綠地在地下通道建成,且地面覆土高度滿足技術規(guī)范要求后,無償移交給區(qū)政府,由區(qū)政府指定部門建設。該部分道路和綠地的國有建設用地使用權面積單獨分宗、保留劃撥性質。

  (二)2023-02地塊(集美內茂):

  1.住宅部分銷售價格:根據(jù)《軌道交通6號線(林埭西至華僑大學段)工程集美段(杏濱站)項目產權調換標準房屋市場單價評估取值情況告知書》的評估價確定 。

  銷售對象:用于安置給被征收戶 的房源由競得人、被征收戶、街道、代建單位四方簽訂銷售合同,剩余房源按照《廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市財政局、廈門市自然資源和規(guī)劃局關于明確安置型商品房相關事項的通知》(廈房規(guī)〔2021〕1號)文件要求執(zhí)行。

  2.商業(yè)、停車位部分競得人須按項目設計方案要求,建成后按照《廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市財政局、廈門市自然資源和規(guī)劃局關于明確安置型商品房相關事項的通知》(廈房規(guī)[2021]1號)文件要求處置。

  3. 公建配套安置型商品房配建的公建設施,由受讓人按照規(guī)劃設計條件及建設標準出資建設,建成后無償移交給接收方。本地塊內附建式開閉所接收方為集美區(qū)人民政府、國網(wǎng)廈門供電公司。其中附建式開閉所所分攤的國有建設用地使用權面積保留劃撥。

  4. 銷售期限在項目取得預售許可證,征收主體取得房源調撥手續(xù)后,由征收主體、競得方、代建單位以及安置戶對應征收補償安置協(xié)議中明確的安置房源簽訂四方銷售協(xié)議,在交付驗收后付清銷售款。

  上周五,市規(guī)劃局公布了2023廈門供地計劃,其中包含安商房地塊。

  2023年,廈門將出讓19宗安商房 ,宗地面積77.04公頃,總建筑面積357.53萬平。其中島內3宗、集美3宗、海滄2宗、同安6宗、翔安5宗,位于島內五緣灣、蔡塘、五通、集美西亭、翔安體育會展新城等片區(qū)。

  未來,隨著大批量安商房的到來,不排除會對新房市場去化造成一定影響。而對于預算不足的群體,也可以多多關注。

  文:廈門樂居(部分來源:廈門市規(guī)劃局等)

 


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