樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：馬可馨
買(mǎi)房無(wú)小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購(gòu)房者在買(mǎi)房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專(zhuān)業(yè)的測(cè)評(píng)師用最理性、全面的測(cè)評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，幫您挑熱盤(pán)、賞戶(hù)型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】
聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣位于馬鑾灣新城西部片區(qū)，規(guī)劃3棟高層+3棟洋房，涵蓋79-128㎡的3-4房戶(hù)型。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、周邊新月公園、市政公園（規(guī)劃）、蕓尾水道公園（在建）三大公園環(huán)繞，部分優(yōu)質(zhì)配套也在建設(shè)中。
2、經(jīng)海滄大橋，海滄隧道可實(shí)現(xiàn)快速進(jìn)島，周邊有地鐵2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)（在建）、6號(hào)線(xiàn)（在建），通勤便捷。
3、容積率僅2.5，綠化率達(dá)35%，社區(qū)內(nèi)分布五個(gè)主題的全齡段社區(qū)休閑配套，整體舒適度較高。
【價(jià)格分析】
悅鷺灣限均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格與同板塊均價(jià)持平。周邊新房中品質(zhì)和配套與其對(duì)標(biāo)的有保利首開(kāi)云璽和住宅水晶尚苑，現(xiàn)均在3.2萬(wàn)/㎡，對(duì)比之下悅鷺灣在合理范圍區(qū)間。目前來(lái)看，馬鑾灣西片區(qū)匯聚了大批的房企，片區(qū)內(nèi)除了教育資源在不斷升級(jí)，各類(lèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生條件和集中式商業(yè)等配套持續(xù)落地，整個(gè)板塊正向宜居之城邁進(jìn)，居住氛圍正日漸濃厚，未來(lái)價(jià)值呈上升趨勢(shì)。在此背景下，悅鷺灣產(chǎn)品主要以79-128㎡的高層和洋房產(chǎn)品為主，整體的舒適度較高，未來(lái)的價(jià)值空間還是比較大的。
【樓盤(pán)規(guī)劃】
聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣位于廈門(mén)市海滄區(qū)孚中央東路，隸屬馬鑾西片區(qū)。項(xiàng)目占地面積20477㎡，建筑面積75219㎡，綠化率35%，容積率2.5。規(guī)劃地上車(chē)位25個(gè)，地下車(chē)位552個(gè)，車(chē)位配比1:1.06。
規(guī)劃3棟高層3棟洋房，高層兩梯五戶(hù)，共25層；洋房一梯兩戶(hù)每棟三梯，共11層，共計(jì)540戶(hù)。規(guī)劃79~128㎡3-4房戶(hù)型，高層均為邊套94㎡，中間套79㎡；洋房均為邊套128㎡，中間套101㎡戶(hù)型。
外觀(guān)設(shè)計(jì)方面，萃取廈門(mén)鼓浪嶼風(fēng)光特點(diǎn)，以林、島、浪、石作為景觀(guān)元素，打造鼓浪嶼風(fēng)情主題景觀(guān)軸，營(yíng)造歸家主動(dòng)線(xiàn)。構(gòu)建踏浪歸家、榕樹(shù)碼頭、音浪樂(lè)園、島心花庭、悅游花園五個(gè)主題的全齡段社區(qū)休閑配套。
【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】
1、占地面積20477㎡ ，屬于小型社區(qū)。
2、容積率2.5，低密社區(qū)較為舒適宜居。
3、綠化率35%，綠化面積7169.22㎡，生態(tài)景觀(guān)豐富。
【戶(hù)型分析】
A戶(hù)型-三居室-建面約79㎡
入戶(hù)即見(jiàn)三段式大玄關(guān)，整體儲(chǔ)物空間非常大，1.2米的玄關(guān)鞋柜，更適合三口四口之家，玄關(guān)柜下方預(yù)留15公分的空間，歸家后能更便捷的更換拖鞋；玄關(guān)中間預(yù)留的置物臺(tái)，方便隨手放置小物件；玄關(guān)上方做大面積儲(chǔ)存空間，方便收納不常用物品。
廚房為U字形的操作平臺(tái)設(shè)計(jì)，左手邊的操作平臺(tái)提供很大儲(chǔ)物空間，臺(tái)面設(shè)計(jì)了擋水條與滴水線(xiàn)，保證廚房整潔衛(wèi)生。餐廳與廚房緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐。餐廳最多可以坐到6-7個(gè)人都不顯擁擠。同時(shí)餐廳客廳陽(yáng)臺(tái)為一體化設(shè)計(jì)，使得整體空間非常開(kāi)闊寬敞。客廳面寬3米，進(jìn)深7.8米，舒適度高。
主臥面寬2.9米，進(jìn)深3.5米，空間闊卓舒適，除了可以放下一張1.8米的大床以外，還可以放置一個(gè)60公分的大衣櫥，并且南面帶有大觀(guān)景飄窗，采光通風(fēng)良好，還可以拓展使用空間。
衛(wèi)生間是明衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，寬敞明亮，位置設(shè)置合理，既有一定隱秘性，同時(shí)也方便次臥及來(lái)訪(fǎng)客人使用。
這個(gè)戶(hù)型布局科學(xué)合理，功能也完善。大面寬，短進(jìn)深，五開(kāi)間朝南，保證了最大化的采光面，也讓屋內(nèi)空氣更加流通，舒適可比南北通透的邊套。
【交通出行】
軌道交通：2公里范圍內(nèi)有地鐵2號(hào)線(xiàn)東瑤站、地鐵6號(hào)線(xiàn)林埭站，乘坐地鐵可到達(dá)島內(nèi)外各區(qū)域。
公共交通：項(xiàng)目周?chē)卸鄠€(gè)公交站，距離最近的公交站是孚中央站，約230米，主要線(xiàn)路有803路;805路;830路;832路;835路等，日常出行便捷。
自駕：周?chē)杏协h(huán)灣大道、東孚西二路、孚蓮路、灌新路等重要干道，連接海滄大橋和海滄隧道可實(shí)現(xiàn)快速近島。最近的高速路口是廈蓉高速G76入口，距離項(xiàng)目約1700米。
【周邊配套】
教育配套：距項(xiàng)目1公里內(nèi)有蕓美幼兒園、延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)孚中央分校、馬鑾灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、馬鑾西第二小學(xué)（在建中）、蕓美小學(xué)、鼎美小學(xué)、鼎美中學(xué)、廈門(mén)一中海滄校區(qū)等學(xué)校，基礎(chǔ)教育資源穩(wěn)步提升。（入學(xué)劃片須以政府教育主管部門(mén)及校方的最新政策為準(zhǔn)。學(xué)校的名稱(chēng)、建成時(shí)間、開(kāi)辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣(mài)方對(duì)此不作任何承諾）
醫(yī)療配套：周邊3公里內(nèi)有長(zhǎng)庚醫(yī)院和馬鑾灣醫(yī)院（在建中，預(yù)計(jì)2022年底投入使用）。長(zhǎng)庚醫(yī)院擁有大量醫(yī)護(hù)人才儲(chǔ)備和多種國(guó)際領(lǐng)先型醫(yī)療設(shè)備；馬鑾灣醫(yī)院由廈門(mén)第一醫(yī)院籌建，總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，規(guī)劃床位1500張，兩大三甲醫(yī)院可為區(qū)域提供高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。
商業(yè)配套：周邊3公里內(nèi)有約14萬(wàn)方海滄SM生活廣場(chǎng)（在建中)、約13萬(wàn)方地鐵商業(yè)綜合體招商花園城（在建中）、捷特姆購(gòu)物中心三大商圈集結(jié)，可享一站式休閑購(gòu)物體驗(yàn)。
公園配套：周邊有新月公園（在建中）、市政公園（在建中）、蕓尾水道公園（在建中）三大公園環(huán)伺，可滿(mǎn)足日常休閑鍛煉，散步賞景。
配套點(diǎn)評(píng)：馬鑾灣西為近年新發(fā)展板塊，所以區(qū)域內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、景觀(guān)配套在建中的居多。悅鷺灣首批預(yù)計(jì)于2024年12月交付，屆時(shí)在建項(xiàng)目多已兌現(xiàn)，入住后可享全新區(qū)域配套。
建面79-128㎡3-4房戶(hù)型，適合對(duì)配套和地段較有要求的三口之家或改善型人群。
以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。
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