樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：馬可馨

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

由保利國(guó)貿(mào)聯(lián)合開發(fā)，主推66-99㎡小戶型，屬于地段、配套都相對(duì)完善的剛需盤。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、整體以小戶型為主，打造建面約66-99㎡2-4房，適合剛需客。

2、臨近翔安隧道、翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)（在建），約600m抵達(dá)在建4號(hào)線彭厝北站。

3、外觀設(shè)計(jì)上吸取了廈門海洋城市的文化特色，打造約18.1萬(wàn)㎡全齡社區(qū)。

4、國(guó)企央企聯(lián)合開發(fā)，強(qiáng)大的品牌背書，讓產(chǎn)品上更令人放心。

【價(jià)格分析】

目前在售建面66-89㎡兩至三房，推出384套住宅，兩房總價(jià)約170萬(wàn)起。項(xiàng)目是2022年5月拍下的新地塊，限均價(jià)2.7萬(wàn)/㎡，車位銷售不超過(guò)27萬(wàn)/個(gè)，整體價(jià)格在翔安比較有優(yōu)勢(shì)，并且主推剛需小戶型，適合想在翔安剛需上車的客戶。板塊內(nèi)二手房稀缺；對(duì)標(biāo)周邊新房，與其一路之隔的融僑鉑樾府約3.8萬(wàn)/㎡，聯(lián)發(fā)君林學(xué)府約3.6萬(wàn)/㎡，已經(jīng)交付的水晶合院開盤均價(jià)也有3.4萬(wàn)/㎡，保利國(guó)貿(mào)沁目前限價(jià)2.7萬(wàn)/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯。在城市東進(jìn)和跨島戰(zhàn)略的推動(dòng)下，東部體育會(huì)展中心、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（規(guī)劃）、國(guó)際中心漁港（規(guī)劃）、廈門科學(xué)城（規(guī)劃）等城市資源逐漸落戶翔安，在沁原周邊形成圍合布局。有產(chǎn)業(yè)有人，板塊的未來(lái)發(fā)展有穩(wěn)定的載體，價(jià)值也會(huì)不斷攀升。

【樓盤規(guī)劃】

保利國(guó)貿(mào)沁原項(xiàng)目由國(guó)貿(mào)&保利聯(lián)合開發(fā)，位于翔安南部新城彭厝板塊, 占地面積約4.26萬(wàn)方，建筑面積約18.12萬(wàn)方，容積率2.9，綠化率30%，規(guī)劃有9棟高層住宅，推出66-98㎡的2至3+1房，1#、2#、8#、9#、10#棟為66㎡和89㎡戶型，3#、5#、6#、7#棟為80㎡和99㎡戶型，共計(jì)1535戶。社區(qū)內(nèi)自帶500㎡的游泳池，還配建一所12班公立幼兒園。

整個(gè)社區(qū)園林細(xì)分為知識(shí)花園、陽(yáng)光會(huì)客廣場(chǎng)、全齡健身區(qū)等八大功能模塊看，打造“一環(huán)、兩軸、三核”的全齡環(huán)景空間。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、容積率2.9，社區(qū)居住密度適中。

2、社區(qū)均為高層樓棟，產(chǎn)品類型較為純粹。

3、社區(qū)內(nèi)人車分流，保障路面行人安全。

基礎(chǔ)信息點(diǎn)評(píng)：隨著板塊內(nèi)樓盤的陸續(xù)交付，新房中的小戶型存量已然不足，保利國(guó)貿(mào)沁原的入市，填補(bǔ)了板塊小戶型的空缺，讓意愿在翔安剛需落戶的群體多了一些選擇的空間。

【戶型分析】

A戶型-二居室-建面約66㎡

66㎡的戶型功能和尺度都非常均衡，雙臥朝南，主臥270°大飄窗，提升居住的舒適感。

廚房、餐廳和客廳，三大公共空間縱貫主軸，打造順暢、舒適的操作動(dòng)線，將整體空間感通過(guò)3.1米寬的陽(yáng)臺(tái)，在視覺上進(jìn)行延伸。

B戶型-二居室-建面約80㎡

80㎡戶型做到了五開間朝南，保障良好的采光。整體格局方正、動(dòng)靜分區(qū)，且內(nèi)部無(wú)走道，充分利用了空間。 客餐廚整體呈L型，活動(dòng)空間闊綽，整個(gè)客廳面寬約3米，客廳陽(yáng)臺(tái)相連通，通風(fēng)采光俱佳。

主臥面積約9㎡，格局方正、居住舒適，兩個(gè)次臥的面積分別為7.6㎡、約8㎡，面積分布合理。布局上可以設(shè)置成老人房和成兒童房，三代同堂及二孩家庭都能得到滿足。

C戶型-三居室-建面約89㎡

89㎡戶型，雖然是小三房，但做到了三開間朝南、南北通透、獨(dú)立隔斷玄關(guān)等“大戶型配置”。

入戶客餐廚一體的LDK設(shè)計(jì)，促進(jìn)就餐、會(huì)客等生活場(chǎng)景的交融，提升使用效率和生活尺度感。

主臥帶飄窗和獨(dú)立衛(wèi)浴，私密感良好；北向次臥有三面視野的轉(zhuǎn)角窗，采光通風(fēng)俱佳；南向次臥則可以是一個(gè)靈動(dòng)空間，既可以作為書房，也能作為兒童房使用。

D戶型-四居室-建面約99㎡

99㎡戶型，打造3+1房靈活空間，格局方正、布局合理。進(jìn)門有獨(dú)立玄關(guān)，收納需求能得到很好地解決。廚房整體是U型設(shè)計(jì)，大化的增加空間利用率，與餐廳相連，也方便端菜就餐。

南向客廳面寬達(dá)到了5米，面寬足夠大，可增加隔斷，布置成一個(gè)陽(yáng)光書房，休閑茶室或兒童活動(dòng)區(qū)等。主臥套房設(shè)計(jì)，有南向約2m飄窗，配套獨(dú)立明衛(wèi)，能夠很好的保證主臥的私密性，通風(fēng)采光效果好。

【交通出行】

軌道交通：項(xiàng)目臨近地鐵4、5號(hào)線交匯站彭厝北站，4號(hào)線串連起翔安新機(jī)場(chǎng)、廈門北站等的交通大樞紐，通過(guò)換乘3號(hào)線，可直達(dá)五緣灣、濱北等繁華生活區(qū)。而5號(hào)線建成后，將實(shí)現(xiàn)4站通達(dá)兩岸金融中心，快速連接起萬(wàn)達(dá)、軟件園二期、會(huì)展中心等重要商務(wù)區(qū)。

公共交通：周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)，距離最近的林厝站僅300米，通過(guò)乘坐700路、703路等可直達(dá)島內(nèi)外各主要商圈。

自駕：一隧兩橋方便自駕出行。一隧為翔安隧道，經(jīng)蓬萊路可直通翔安隧道實(shí)現(xiàn)快速跨島；二橋?yàn)橄璋泊髽蚝偷谌ǖ?，翔安大?022年年底通車、第三東通道預(yù)計(jì)將于2027年建成，兩座大橋建成后也可實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)島內(nèi)，將極大程度上方便業(yè)主出行。

交通點(diǎn)評(píng)：保利·國(guó)貿(mào)沁原位于翔安進(jìn)島橋頭堡，它所在的位置就是一個(gè)多維交通的中心點(diǎn)，通過(guò)“兩橋一隧雙地鐵”高效與島內(nèi)連接，去往各個(gè)板塊都非常便利。

【周邊配套】

教育配套：自帶幼兒園，周邊規(guī)劃有36班小學(xué)，預(yù)計(jì)2026年8月建成。板塊內(nèi)還有廈門雙十中學(xué)翔安校區(qū)、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)、外國(guó)語(yǔ)翔城分校、科技中學(xué)翔安校區(qū)等。（具體招生劃片方案以政府每年發(fā)布的招生工作意見為準(zhǔn)，出賣人對(duì)此并不提供任何保證和承諾）

醫(yī)療配套：三甲醫(yī)療廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院為健康護(hù)航，周邊還規(guī)劃有彭厝醫(yī)院。

商業(yè)配套：距離廈航三六里BLOCK街區(qū)僅300米，2公里范圍內(nèi)有奧特萊斯、閩籃城市廣場(chǎng)、時(shí)代上城三大商業(yè)綜合體，可享吃喝玩樂購(gòu)一站式服務(wù)。

公園配套：6.5萬(wàn)方鼓鑼公園、懷遠(yuǎn)公園、揚(yáng)帆公園等生態(tài)景觀環(huán)繞，還有超曠美術(shù)館、容美術(shù)館、澳頭特色村等文娛地標(biāo)圍合左右。

配套點(diǎn)評(píng)：附近有待拍的12萬(wàn)平商業(yè)用地，加上北面聚集的樓盤比較多、人氣比較旺盛、后續(xù)商業(yè)會(huì)更進(jìn)一步發(fā)展。

限均價(jià)2.7萬(wàn)/㎡，整體以小戶型為主，打造約66-99㎡2-4房，較適合年輕剛需入手。

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