樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：馬可馨

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列是來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤?？蓭椭?gòu)房之前，讓樓盤的真實(shí)情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會(huì)陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請(qǐng)期待。接下來(lái)，請(qǐng)您用幾分鐘的時(shí)間聆聽我們真實(shí)的測(cè)評(píng)心聲。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

位于廈門市湖里區(qū)，地處五緣灣濕地公園南側(cè)，周邊商業(yè)繁華交通便捷，主推110-199㎡的3-4房戶型。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、位于島內(nèi)核心片區(qū)，周圍商業(yè)資源豐富，交通發(fā)達(dá)，配套成熟。

2、緊鄰五緣灣濕地公園，周邊生態(tài)環(huán)境出眾，是不可多得的灣景居住區(qū)。

3、由國(guó)企國(guó)貿(mào)，央企保利、中交三家房產(chǎn)聯(lián)合打造，品質(zhì)可靠，產(chǎn)品兌現(xiàn)有保障。

【價(jià)格分析】

保利國(guó)貿(mào)天琴銷售均價(jià)限價(jià)7.18萬(wàn)元/㎡，2022年7月30日首開，首開當(dāng)天項(xiàng)目推出635套房源(B1、B1a號(hào)樓，A2、A3號(hào)樓，B3號(hào)樓，A5、A5a號(hào)樓，B5、B6、B6a號(hào)樓，A6、A6a、A6b號(hào)樓，C9、C9a號(hào)樓)，戶型為112-199㎡。根據(jù)獲批的預(yù)售情況，這批房源最低預(yù)售5.63萬(wàn)/㎡，最高預(yù)售8.93萬(wàn)/㎡，低價(jià)房源售完后目前剩余房源單價(jià)較高，大多在7-8萬(wàn)/㎡左右。項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)閸u內(nèi)房?jī)r(jià)的天花板區(qū)域，擁有完善的商業(yè)、交通、景觀資源。島內(nèi)品質(zhì)和配套上與保利國(guó)貿(mào)天琴對(duì)標(biāo)的新盤有和悅東方和五緣灝月，這幾個(gè)新盤同在限價(jià)背景下開盤，均價(jià)相當(dāng)。但和悅東方社區(qū)體量小，可選擇的戶型也比較少；五緣灝月規(guī)劃戶型均為143-268㎡的大戶型，入手總價(jià)偏高。五緣灣板塊二手房均價(jià)約9萬(wàn)/㎡，與項(xiàng)目一灣之隔對(duì)望的國(guó)貿(mào)天琴灣，近期成交單價(jià)約10萬(wàn)/㎡，但國(guó)貿(mào)天琴灣占據(jù)的景觀資源更佳，教育配套也更加成熟，的確有它的不可替代性。由此可見，與區(qū)位板塊相同，資源條件相當(dāng)?shù)亩謽潜P相比，限價(jià)之下開盤的保利國(guó)貿(mào)天琴還是有很大優(yōu)勢(shì)的。

總體看來(lái)，保利國(guó)貿(mào)天琴所處地理位置佳、資源優(yōu)厚商圈成熟，加之周圍擁有不可多得的灣景資源，舒適宜居，具有較高的保值屬性。

【樓盤規(guī)劃】

保利國(guó)貿(mào)天琴位于廈門市湖里區(qū)林北路與金寶路交叉口西南側(cè)，地處五緣灣濕地公園南側(cè)，國(guó)貿(mào)中心北側(cè)約200米，周邊商業(yè)繁華，交通便捷。

項(xiàng)目規(guī)劃占地面積79405㎡、建筑面積254740㎡，屬于大型社區(qū)，規(guī)劃19棟樓，主推110-112㎡、123-125㎡、144-150㎡、163㎡、186-189㎡、189-192㎡、199㎡七種戶型，總戶數(shù)約1466戶。其中110-112㎡的是3房戶型，其余均為4房戶型。綠化率31%，容積率3.21。

社區(qū)自帶定制“公共配套”，分別為帶恒溫泳池等業(yè)主私享會(huì)所、購(gòu)物商街、兒童活動(dòng)空間等；商業(yè)沿中軸綠帶兩側(cè)，結(jié)合中軸和街區(qū)綠軸景觀景觀打造地上地下立體商業(yè)空間和廈門獨(dú)有的創(chuàng)新型濱水街區(qū)。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、占地面積超7.9萬(wàn)㎡，屬于大型社區(qū)。

2、社區(qū)內(nèi)人車分流，行人和車輛互不干擾，安全度高也更加安靜。

3、車位比1:1.8，車位充足，業(yè)主無(wú)需擔(dān)心停車問(wèn)題。

【戶型分析】

D戶型 145㎡-四居室-建面約145㎡

天琴目前主推的是D戶型，4室2廳2衛(wèi)1廚結(jié)構(gòu)，面積約145㎡，這是一個(gè)功能性和舒適性兼具的戶型，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)合理，非常適合多人口家庭居住，享受三代同堂的樂(lè)趣。

進(jìn)門帶玄關(guān)，設(shè)置了兩個(gè)收納空間，可以存放雜物，留下整潔的室內(nèi)空間。廚房為U型設(shè)計(jì)，做到空間合理利用，且位于餐廳旁，方便傳菜與餐后收拾。廚房帶窗但不朝走廊，保證家庭私密感。

餐客廳相連，不僅視覺(jué)上提升客廳開闊感，也增加了更多公共區(qū)域，放大日?；顒?dòng)空間。開敞式景觀陽(yáng)臺(tái)，與客廳相連，大面落地窗讓室內(nèi)光線明朗，拓寬客廳空間。公衛(wèi)帶窗，干濕分離，隱藏在過(guò)道中央，在活動(dòng)區(qū)域不會(huì)直視到公衛(wèi)門，整體更加美觀。

入戶側(cè)次臥帶飄窗，可以作為老人房或書房使用。另一側(cè)的次臥則連接生活陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)次臥可以自由設(shè)置，用做客房或儲(chǔ)物間等，實(shí)用性強(qiáng)。

主臥采用大面落地窗設(shè)計(jì)，除了優(yōu)異的采光和視野，通過(guò)步入式衣帽間的區(qū)隔，把臥室的休息區(qū)和衛(wèi)浴間左右分隔開，功能分區(qū)使用感極好，保證主人的私密空間。

衛(wèi)浴間帶窗，三段式分離，舒適潔凈的同時(shí)也保證了視野和采光。書房位于主臥對(duì)門，空間利用合理，即可用于日常家庭辦公，也可以設(shè)計(jì)成兒童房，離主臥又近，方便夜間照顧。

總體看來(lái)，保利國(guó)貿(mào)天琴145㎡4室2廳2衛(wèi)這個(gè)戶型方正大氣，功能規(guī)劃合理有序。在通透性、景觀面、動(dòng)線距離以及私密性等方面都實(shí)現(xiàn)了真豪宅的舒適性。

【交通出行】

軌道交通：距離項(xiàng)目最近的地鐵站是地鐵2號(hào)線濕地公園站, 距離該樓盤約900米，步行可達(dá)。通過(guò)地鐵換乘和接駁線路可到達(dá)島內(nèi)外各個(gè)核心商業(yè)區(qū)。

公共交通：周圍公交路線眾多，距離項(xiàng)目最近的公交站是國(guó)貿(mào)中心，直徑距離約300米，主要線路有6路;24路;36路;38路;46路;82路;756路;758路;770路;780路等，可直達(dá)島內(nèi)外各地。

自駕：項(xiàng)目近鄰仙岳路、環(huán)島干道等快速道路，直達(dá)五橋兩隧，周邊交通通達(dá)度高，日常自駕出行方便快捷。

交通點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于城際交通五點(diǎn)三角區(qū)，即廈門北站、廈門站、翔安機(jī)場(chǎng)組成的三角區(qū)，兩側(cè)分別有高崎機(jī)場(chǎng)、五通碼頭。雙機(jī)場(chǎng)、雙車站以及五通碼頭的五點(diǎn)區(qū)位，出行便捷度非常高。

【周邊配套】

教育配套：金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校與項(xiàng)目一街之隔，周邊還有高林中心小學(xué)、金安小學(xué)、廈門市音樂(lè)學(xué)校、五緣灣實(shí)驗(yàn)幼兒園、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)等，基礎(chǔ)教育資源豐富。

醫(yī)療配套：1.2公里范圍內(nèi)有復(fù)旦中山廈門醫(yī)院、廈大附屬心血管病醫(yī)院、廈門弘愛(ài)醫(yī)院，近而不臨三家三級(jí)綜合性醫(yī)院，為家人健康保駕護(hù)航。

商業(yè)配套：距離最近的銀泰百貨距離項(xiàng)目約300米，除此之外還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五緣灣天虹購(gòu)物中心、砂之船奧萊、五緣灣商業(yè)街、灣悅城、天虹購(gòu)物中心、五緣灣樂(lè)都匯等多座大型一站式購(gòu)物中心。商業(yè)氛圍濃厚。

公園配套：距離最近的五緣灣感恩廣場(chǎng)約1300米，附近市級(jí)重點(diǎn)配套項(xiàng)目五緣體育公園正在規(guī)劃建設(shè)中，除此之外還有金海社區(qū)戶外文體活動(dòng)廣場(chǎng)、永鎮(zhèn)海疆廣場(chǎng)等、廈門國(guó)際游艇匯、五緣灣帆船港等，方便日常散步休閑鍛煉。

配套點(diǎn)評(píng)：保利國(guó)貿(mào)天琴所在板塊經(jīng)過(guò)多年的開發(fā)建設(shè)，已成為廈門島內(nèi)集水景、植被、濕地、海灣等多種自然資源要素于一體的生態(tài)空間，是廈門島內(nèi)宜居度最高的優(yōu)質(zhì)片區(qū)之一。

限均價(jià)7.18萬(wàn)/㎡，車位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，適合追求高品質(zhì)居住環(huán)境，較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型購(gòu)房群體購(gòu)買。

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