2022廈門第四輪土拍公告正式發(fā)布

　　12月20日

　　公開出讓4幅地塊

　　其中思明1幅

　　湖里2幅、同安1幅

　　總起拍價77.9億

　　總計價建筑面積超20萬㎡

　　最高起拍樓面價4.5萬/㎡

　　最低起拍樓面價1.5萬/㎡

　　1、聯(lián)誼2022P13

　　地塊位置：思明區(qū)03-04蓮岳路與檳榔路交叉口西南側(cè)

　　占地面積：1.3萬㎡

　　計價建筑面積：2.6萬㎡

　　容積率：2.32

　　定配建：1600㎡

　　起拍樓面價：4.5萬/㎡

　　起拍總價：11.8億

　　競價上限價格：13.1億

　　住宅戶數(shù)：220戶以下

　　限價：住宅銷售限價7.5萬/㎡，車位60萬/個

　　地塊位于湖濱片區(qū)，占據(jù)廈門老城核心繁華配套。

　　交通：地塊緊鄰嘉禾路、湖濱北路、蓮岳路、檳榔路等城市交通主干道，同時三條地鐵線交匯于地塊周邊，步行幾百米即可到達(dá)地鐵1號線蓮花路口站、地鐵2號線育秀東路站、1.5公里范圍內(nèi)還有地鐵3號線湖濱東路站。

　　商業(yè)：地塊3公里范圍內(nèi)多個大型商業(yè)綜合體密布，包括磐基名品中心、華潤萬象城、羅賓森商業(yè)廣場、禹洲世貿(mào)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場等。

　　教育：地塊幾百米范圍內(nèi)有湖明小學(xué)、檳榔小學(xué)、檳榔中學(xué)等老牌名校，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

　　其他：驅(qū)車15分鐘即可到達(dá)廈大附屬中山醫(yī)院，還有筼筜湖、白鷺洲公園、南湖公園、市體育中心、科技館、文化藝術(shù)中心等休閑配套。

　　2、五緣灣鐘宅2022P20

　　地塊位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與鐘宅東路交叉口西北側(cè)C25地塊

　　占地面積：1.44萬㎡

　　計價建筑面積：4.39萬㎡

　　容積率：3.1

　　定配建：3000㎡

　　起拍樓面價：4.5萬/㎡

　　起拍總價：19.8億

　　競價上限價格：22.1億

　　住宅戶數(shù)：360戶以下

　　限價：住宅銷售限價7.18萬/㎡，車位60萬/個

　　地塊位于五緣灣外灣，是宜居度最高的人居板塊之一。

　　交通：距地鐵2號線鐘宅站約300米，地鐵出行便利，還有環(huán)島干道、環(huán)島東路、五緣灣道、鐘宅路、惠靈頓路等。

　　商業(yè)：周邊擁有紅星美凱龍、嶺下社區(qū)廣場、瑞豐里商業(yè)美食廣場、鐘宅社區(qū)發(fā)展中心等商業(yè)配套。

　　教育：周邊有鐘宅民族學(xué)校、五緣第二實驗學(xué)校(九年制)、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

　　醫(yī)療：南側(cè)3公里范圍內(nèi)聚集了復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院、廈門弘愛醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)院等高能級的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　休閑：五緣灣濕地公園、文化藝術(shù)展覽苑等，鐘宅片區(qū)東部還將規(guī)劃打造區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)——鐘宅畬族文化園。

　　3、國貿(mào)潤園北2022P21

　　地塊位置：湖里區(qū)06-06縣后片區(qū)惠靈頓路與佐世保路交叉口東南側(cè)H29地塊

　　占地面積：4.4㎡

　　計價建筑面積：8.8萬㎡

　　容積率：2

　　起拍樓面價：4.48萬/㎡

　　起拍總價：39.6億

　　競價上限價格：44.5億

　　住宅戶數(shù)：582戶以下

　　限價：住宅銷售限價7.18萬/㎡，車位60萬/個

　　交通：地鐵3號線五緣灣站約300米，地鐵出行便利，還有環(huán)島干道、環(huán)島東路、五緣灣道、鐘宅路、惠靈頓路等。

　　商業(yè)：周邊擁有紅星美凱龍、嶺下社區(qū)廣場、瑞豐里商業(yè)美食廣場、鐘宅社區(qū)發(fā)展中心等商業(yè)配套。

　　教育：周邊有廈門五緣實驗學(xué)校、廈門第二中學(xué)(五緣校區(qū))等知名的“五緣實驗系學(xué)?！保逃Y源極為豐富。

　　醫(yī)療：南側(cè)3公里范圍內(nèi)聚集了復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院、廈門弘愛醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)院等高能級的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　休閑：五緣灣濕地公園、文化藝術(shù)展覽苑等，鐘宅片區(qū)東部還將規(guī)劃打造區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)——鐘宅畬族文化園。

　　4、同安蕓溪T2022P07

　　地塊位置：同安區(qū)12-05祥平片區(qū)蕓溪二路與蕓溪三路交叉口西北側(cè)

　　占地面積：1.47㎡

　　計價建筑面積：4.4萬㎡

　　容積率：3

　　起拍樓面價：1.5萬/㎡

　　起拍總價：6.7億

　　競價上限價格：7.6億

　　住宅戶數(shù)：550戶以下

　　限價：住宅銷售限價2.8萬/㎡，車位15萬/個

　　地塊位于同安老城區(qū)，周邊各項配套十分醇熟，居住氛圍濃厚。

　　交通：地塊周邊擁有鳳祥路、環(huán)城西路、銀湖西路、銀湖中路等交通干道，距地鐵9號線安溪路口站僅300米，東南側(cè)約1公里處為BRT同安樞紐站。

　　教育：周邊有有同安區(qū)第三實驗小學(xué)(鳳祥校區(qū))、同安區(qū)第三實驗小學(xué)、廈門市第二外國語學(xué)校等基礎(chǔ)教育配套。

　　商業(yè)：樂海城市廣場、塊3公里處寶龍廣場已經(jīng)開業(yè)。

　　其他：鄰近盧戇章公園(雪樵公園)、溪流生態(tài)濕地公園，休閑資源豐富。

　　接下來具體來看此次土拍公告內(nèi)容↓↓↓

　　廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022P13等四幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

　　(土地市場2022第107～110號)

　　經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)(廈府[2022]371號、廈府[2022]372號)，廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓2022P13等四幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見附件(詳細(xì)資料見地塊出讓文件)。

　　二、競買資格要求

　　中華人民共和國境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，各方都必須符合上述要求。同一申請人及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

　　三、確定競得人方式

　　(一)2022P13、2022P20兩宗地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表，“限房價”、“定配建”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。

　　(二)2022P21、T2022P07兩宗地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。地塊競價上限價格詳見附表，“限房價”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。

　　四、提交競買申請要求

　　(一)2022P13、2022P20、2022P21三宗地塊通過“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)”受理競買申請并通過該系統(tǒng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站。具體要求詳各地塊拍賣出讓須知。

　　(二)根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”的通知》(閩自然資發(fā)[2018]45號)文件要求，同安區(qū)為試點地區(qū)，因此T2022P07地塊通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”上傳競買申請材料并在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場審核后現(xiàn)場發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》。

　　(三)T2022P07地塊現(xiàn)場審核開始時間為2022年12月20日上午9:00，競買申請人需持以下材料到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號柜臺進(jìn)行現(xiàn)場審核，領(lǐng)取競買資格確認(rèn)書：

　　1.競買申請文件原件一套(紙質(zhì)版);

　　2.競買申請文件電子版(拷貝至U盤，文件掃描為PDF格式，并按照競買須知中提交材料的清單進(jìn)行命名及編號)。

　　五、提交競買申請時間

　　(一)提交競買申請開始時間：2022年12月12日上午9:00;

　　(二)提交競買申請截止時間：2022年12月19日上午11:30;

　　(三)各個受理系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準(zhǔn)。

　　六、拍賣會舉行時間、地點

　　(一)換取競買標(biāo)志牌時間：

　　2022P13、2022P20、2022P21三宗地塊為2022年12月20日上午8：45;

　　T2022P07宗地為2022年12月20日上午10：30。

　　(二)拍賣會開始時間：

　　2022P13、2022P20、2022P21三宗地塊為2022年12月20日上午9:30;

　　T2022P07宗地為2022年12月20日上午11:00(2022P13、2022P20、2022P21三宗地塊拍賣結(jié)束后)。

　　出讓地塊成交后，本次拍賣會舉行當(dāng)日即為地塊成交日。

　　(三)地點：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。

　　七、聯(lián)系方式

　　(一)工作時間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;

　　(二)咨詢電話：競買申請相關(guān)問題請咨詢0592-5107708、0592-5107718;省廳系統(tǒng)技術(shù)問題請咨詢省國土資源信息中心0591-87665786。

　　(三)廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

　　(四)福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　八、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求

　　(一)土地出讓金資金來源審查的要求

　　1.競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　2.競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件)，承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。

　　3.地塊成交后，競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來源及相關(guān)證明材料按要求提交會計師事務(wù)所開展交易資金審核。會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)對受讓人繳交的每期土地出讓金(含競買保證金)來源進(jìn)行審查并出具審查報告，再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進(jìn)行核查。

　　4.若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核，出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。

　　(二)根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅及車位的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制。具體要求詳見各地塊出讓文件。

　　(三)競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)(指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè))今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。

　　九、以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。

　　廈門市自然資源和規(guī)劃局

　　發(fā)布公告時間：2022年11月29日