??樂(lè)居買房訊 近日，大泉州再推出1幅地塊，位于安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū)的12-P-02地塊，將采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式出讓，毛坯限價(jià)：12075元/㎡，3月16日出讓。

??12-P-02地塊

??地塊位置：安溪縣城廂鎮(zhèn)路英片區(qū)

??土地面積：46993.64㎡

??計(jì)容總建面積：103386.008㎡

??出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

??規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑高度控制54m以下

??起拍價(jià)：54900萬(wàn)元

??加價(jià)幅度：100萬(wàn)元

??住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)：12075元/㎡

??本次出讓采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到8億元時(shí)(溢價(jià)率45.72%，折合樓面單價(jià)7737元/㎡)，不再接受更高報(bào)價(jià)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)移交政府的住宅建筑面積。

??原公告如下：

??安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊

??國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??安自然資告字〔2022〕3號(hào)

??經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、宗地概況及相關(guān)要求

??1、出讓價(jià)格不含契稅、耕占稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。

??2、現(xiàn)狀為“凈地”，以完成安征遷后的現(xiàn)狀土地提供給競(jìng)得人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??二、競(jìng)買資格要求

??中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購(gòu)地資金(含競(jìng)買保證金和土地出讓金)來(lái)源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金)，若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消競(jìng)得資格并沒(méi)收保證金;競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

??三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

??(一)報(bào)名時(shí)間為2022年2月24日至3月15日17時(shí)工作時(shí)間。

??(二)競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止(2022年3月15日17時(shí))前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件(含競(jìng)買須知等)的可于報(bào)名期間到2010室索取。

??四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)

??(一)拍賣時(shí)間：2022年3月16日16時(shí)。

??(二)拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號(hào)樓2樓公共資源交易中心。

??五、其他事項(xiàng)

??(一)為確保建安大道與筆架山、鳳山視線的通透性，場(chǎng)地應(yīng)按梯級(jí)開(kāi)發(fā)，臨街立面以中小體量的建筑為主，后排為中等尺度的多、高層建筑，形成退臺(tái)的空間效果，沿建安大道的建筑高度應(yīng)根據(jù)道路標(biāo)高進(jìn)行控制，具體以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn);該地塊裝配式建筑面積須達(dá)到20%以上，住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程以上;應(yīng)獨(dú)立設(shè)置幼兒園，用地面積4050㎡,班數(shù)為9班，建筑面積3500㎡以上，建成后應(yīng)無(wú)償移交給安溪縣教育局統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸安溪縣教育局所有，稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé),且需按照《安溪縣小區(qū)配套建設(shè)幼兒園裝修交付標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)和施工，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、結(jié)算等費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1200元/平方米(裝修標(biāo)準(zhǔn)由教育局委托第三方進(jìn)行預(yù)算審核和結(jié)算審計(jì))，幼兒園的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)該經(jīng)教育局書(shū)面確認(rèn)同意，竣工驗(yàn)收須由教育局先進(jìn)行初驗(yàn)再按程序組織核驗(yàn), 幼兒園內(nèi)部物業(yè)管理由教育局自行負(fù)責(zé)，免繳納物業(yè)管理涉及的相關(guān)費(fèi)用;應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、文體活動(dòng)場(chǎng)地(用地面積400㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積40㎡以上)、文體活動(dòng)室(建筑面積260㎡以上)、垃圾收集站(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施;應(yīng)按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于400㎡;社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)用房等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交給城廂鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸城廂鎮(zhèn)人民政府所有，費(fèi)稅由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途，公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。若分期建設(shè)，幼兒園等獨(dú)立占地的配套設(shè)施應(yīng)在首期報(bào)建、建設(shè)。競(jìng)得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號(hào))的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè);應(yīng)按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》(安自然資〔2021〕238號(hào))和《關(guān)于安溪縣路英片區(qū)12-P-02地塊養(yǎng)老服務(wù)用房的說(shuō)明》要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??(二)競(jìng)買申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶(須到賬)，并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開(kāi)具競(jìng)買保證金繳款憑證。

??(三)競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名截止前到6號(hào)樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料(具體詳見(jiàn)競(jìng)買須知);到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

??(四)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。

??(五)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為12075元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售許可證可分期辦理，預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

??(六)本次出讓采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到8億元時(shí)(溢價(jià)率45.72%，折合樓面單價(jià)7737元/平方米)，不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競(jìng)買人愿意接受的，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購(gòu)方式按照3000元/平方米進(jìn)行回購(gòu)，每次競(jìng)報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)(即競(jìng)報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，移交部門(mén)由政府指定，稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，回購(gòu)房位置采用搖號(hào)方式確定，競(jìng)得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競(jìng)報(bào)面積，多于競(jìng)報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購(gòu)價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

??(七)當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在45.72%之前時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到45.72%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??(八)競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期為三年。

??(九)申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件(含競(jìng)買須知等)后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

??(十)繳交競(jìng)買保證金賬戶

??開(kāi)戶單位：安溪縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心

??開(kāi) 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

??賬 號(hào)：9070910010010000119140

??(十一)聯(lián)系人、聯(lián)系電話

??白先生：0595-23234662 15260840218

??蘇先生：15959974987

??(十二)我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

??安溪縣自然資源局

??2022年2月24日