??樂居買房訊 天貓好房“探春”百城樓市春季報(bào)道2月14日啟動(dòng)?；顒?dòng)以“陽(yáng)和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動(dòng)態(tài)，剖析置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大購(gòu)房者春季置業(yè)提供強(qiáng)勁助力。

??“選好板塊，買房就成功了一半”。板塊的重要性在房地產(chǎn)市場(chǎng)中不言而喻，且始終是購(gòu)房者優(yōu)先考慮的因素之一。聚焦廈門二手房火車站、蓮前、江頭、枋湖四大熱點(diǎn)板塊，從地段、價(jià)格、交通、配套等方面進(jìn)行全面分析，推薦值得入手的社區(qū)，幫助購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地考察，解決購(gòu)房“選擇困難癥”，減少他們的實(shí)際顧慮。

島內(nèi)二手房板塊大解密

??火車站——廈門老牌市中心

??據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，目前火車站板塊有約769套二手住宅房源。總價(jià)最低的約203.8萬(wàn)（浦南花園），最高約1950萬(wàn)元（東方巴黎）。但二手房房齡參差不齊，部分社區(qū)已有二十年歷史，但也有羅賓森璀璨新城，海峽國(guó)際天璟等房齡較新的社區(qū)。

??從板塊優(yōu)劣分析看，火車站幾乎沒有短板，可謂是“五邊形戰(zhàn)士”。與其他三個(gè)板塊進(jìn)行對(duì)比，可以看出。

??綜合來看，火車站作為島內(nèi)的老牌市中心，各方面配套完善，板塊內(nèi)有地鐵、BRT、大型商圈，居住氛圍濃厚。雖然多數(shù)社區(qū)房齡較久，在戶型格局及社區(qū)面貌上已與新房拉開不小的差距，但片區(qū)內(nèi)由于有學(xué)區(qū)加持，所以多數(shù)房源價(jià)格都相對(duì)較高。適合對(duì)于教育和生活便利性有要求的人群。

??蓮前——均價(jià)相對(duì)較低

??據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，目前火車站板塊有約166套二手住宅房源，總價(jià)最低的約338萬(wàn)（臥龍曉城），最高約3580萬(wàn)元（東芳山莊-別墅）。板塊內(nèi)基本都是房齡二十余年往上的老社區(qū)，但也有少量00年后建成的社區(qū)，如源昌君悅山、玉成豪園。

??從板塊優(yōu)劣分析看，蓮前板塊的二手房均價(jià)相對(duì)較低，排名思明區(qū)的末尾，更有利于預(yù)算不多的購(gòu)房者上車，在生活配套方面也能夠滿足主流需求，但板塊內(nèi)沒有地鐵，只有BRT，且教育資源相對(duì)沒那么優(yōu)質(zhì)。

??綜合來看，蓮前與火車站雖為相鄰的兩個(gè)板塊，但在教育資源上相對(duì)薄弱，且多數(shù)社區(qū)房齡較久，在戶型格局及社區(qū)面貌上已與新房拉開不小的差距，推薦預(yù)算不高，但對(duì)生活便利性有要求的購(gòu)房者入手。

??江頭——交通優(yōu)勢(shì)明顯

??據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，目前江頭板塊有約380套二手住宅房源?？們r(jià)最低的約150萬(wàn)（福園公寓），最高約1520萬(wàn)元（新景天湖廣場(chǎng)-樓中樓）。江頭的社區(qū)房齡相對(duì)“年輕”，有較多00年后建成的社區(qū)可供選擇。

??從板塊優(yōu)劣分析看，江頭板塊位于島內(nèi)的地理位置中心，鄰近呂厝地鐵換乘站，南北兩側(cè)分別有呂嶺路和仙岳路兩條主干道，東側(cè)則是成功大道，交通通達(dá)性高。周邊的底商較多，也有華永天地、臺(tái)灣街等中小型商圈，在此基礎(chǔ)上，板塊均價(jià)也不高。

??綜合來看，江頭各方面配套較為完善，尤其是交通通達(dá)性上更勝一籌，但教育資源較弱。因此，更適合生活與出行便利性有要求的人群。

??枋湖——社區(qū)房齡較新

??據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，目前枋湖板塊有約265套二手住宅房源?？們r(jià)最低的約211.44萬(wàn)（凱悅新城），最高約1520萬(wàn)元（東暉廣場(chǎng)-疊墅）。枋湖的社區(qū)建成年份多為05年之后，房齡較新。

??從板塊優(yōu)劣分析看，在交通方面，枋湖板塊西側(cè)為成功大道，北側(cè)有3號(hào)線坂上地鐵站，商業(yè)上，板塊內(nèi)部缺少商圈，但東側(cè)的五緣灣樂都匯與灣悅城可彌補(bǔ)這一遺憾，教育資源方面，板塊內(nèi)部分社區(qū)可讀湖里實(shí)驗(yàn)中學(xué)，該學(xué)校在湖里區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)。

??綜合來看，枋湖各方面配套沒有短板，但缺乏亮點(diǎn)，中規(guī)中矩，但板塊內(nèi)社區(qū)房齡較短，在戶型格局及社區(qū)面貌上較好。因此，更適合對(duì)居住舒適度有要求的人群。