??樂居買房訊 天貓好房“探春”百城樓市春季報(bào)道2月14日啟動。活動以“陽和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動態(tài)，剖析置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大購房者春季置業(yè)提供強(qiáng)勁助力。

??“選好板塊，買房就成功了一半”。板塊的重要性在房地產(chǎn)市場中不言而喻，且始終是購房者優(yōu)先考慮的因素之一。2022年樂居探春聚焦馬鑾灣、東部體育會展新城、環(huán)東海域、翔安新城四大熱點(diǎn)板塊，從地段、價(jià)格、交通、配套、前景等方面進(jìn)行全面分析，幫助購房者進(jìn)行實(shí)地考察，解決購房“選擇困難癥”，減少他們的實(shí)際顧慮。

馬鑾灣——高起點(diǎn)、高規(guī)劃的宜居新城

??馬鑾灣是廈門目前最炙手可熱的新城之一，憑借“廈門副中心”的定位和千億固投，馬鑾灣的開端就是要打造成高顏值高素質(zhì)的國際灣區(qū)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年海滄馬鑾灣板塊新房成交量35.42萬方，成交均價(jià)35516元/㎡。近5年來，馬鑾灣新房價(jià)格一直保持在3.5萬+到4萬區(qū)間，整體的價(jià)格起伏不大，目前價(jià)格層次僅次于翔安南部新城。

??板塊內(nèi)和其他板塊相比，馬鑾灣優(yōu)勢在于一橋一隧和三軌交匯的交通優(yōu)勢，另外，板塊內(nèi)馬鑾灣醫(yī)院、一中等名校教育資源、S·M新生活廣場等優(yōu)勢資源正處于快速兌現(xiàn)期。

??馬鑾灣板塊宜居指數(shù)較高，目前已有華潤、建發(fā)、海投、融創(chuàng)等全國知名的房企入駐，板塊內(nèi)樂活島及新陽大道周邊主要以改善類住宅為主，新陽橋頭和東孚板塊主要以剛需類住宅為主。  

??從新房供應(yīng)來看，目前馬鑾灣可選擇的房源還是比較多樣化的。正在熱銷的有建發(fā)縵玥長灘、聯(lián)發(fā)正榮臻華府，尾盤可選擇的有融創(chuàng)云潮府、龍湖春江天璽、海投白鷺灣、建發(fā)文瀾和著、馬鑾灣一號等，今年即將入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)有保利首開云璽。

??綜合來看，馬鑾灣新城山、海、灣、濕地、島嶼等自然資源豐富，地鐵密集度高，市政配套齊全，是集高端產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)人居、文化教育、生態(tài)濕地等于一體的灣海新城，比較適合首次置業(yè)的剛需購房者和以提升居住品質(zhì)為主的改善人群。

東部新會展——廈門跨島發(fā)展東進(jìn)橋頭堡

??東部體育會展新城位于翔安區(qū)海濱，是廈門跨島發(fā)展東進(jìn)的橋頭堡，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，坐擁一線海景、便捷高效交通、生態(tài)資源稟賦。未來將依托新體育中心、新會展中心兩大發(fā)展引擎，打造集體育賽事、商務(wù)會展、文化旅游、休閑娛樂、高端居住等復(fù)合功能于一體的濱海新城和“產(chǎn)城人”融合標(biāo)桿。

??東部體育會展新城相較于其他板塊優(yōu)勢明顯。

??首先依托新體育中心、新會展中心兩大平臺和濱海資源優(yōu)勢，將打造文體會展產(chǎn)業(yè)園，著力構(gòu)建文化體育和會展產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推進(jìn)體育文化、會展商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、休閑旅游、健康娛樂等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

??其實(shí)，新城內(nèi)外翔安大道、翔安隧道、第二東通道（翔安大橋）、翔安南路、濱海東大道等主干路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，地鐵3號線、4號線、8號線（規(guī)劃）交匯貫通，可快速銜接廈門島、廈門火車站、廈門北站、高崎國際機(jī)場、翔安新機(jī)場、海翔碼頭、五通客運(yùn)碼頭等重要樞紐，形成水、陸、海、空多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)。

??再次，憑借濱海資源優(yōu)勢，“一軸兩翼、一帶一廊”的空間結(jié)構(gòu)布局，打造濱海景觀活力帶，生態(tài)大綠廊。

??整個(gè)東部體育會展新城劃分為體育中心組團(tuán)、會展中心組團(tuán)、中央產(chǎn)業(yè)、商務(wù)組團(tuán)、生態(tài)居住組團(tuán)，就生態(tài)居住組團(tuán)而言，共規(guī)劃17宗地塊，16宗為住宅用地，1宗混合用地。目前該板塊僅兩幅地塊已出讓，而憑借板塊內(nèi)完善的公建配套群、優(yōu)質(zhì)濱海資源，未來板塊將吸引更優(yōu)質(zhì)的房企進(jìn)駐。

??板塊目前在售的新房項(xiàng)目公元九里和保利中交雲(yún)上，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅這兩個(gè)項(xiàng)目2021年就賣出新房1474套，成交均價(jià)約3.7萬/㎡。

環(huán)東海域同安新城——產(chǎn)城融合的宜業(yè)宜居生態(tài)新城

??環(huán)東海域新城地處廈門市域幾何中心，環(huán)繞同安灣90平方公里海域，橫跨集美、同安、翔安三個(gè)行政區(qū)。

??和其他板塊相比，環(huán)東海域同安新城有優(yōu)越的自然生態(tài)資源和產(chǎn)業(yè)基地。根據(jù)規(guī)劃環(huán)東海域同安新城擬打造成為集商務(wù)辦公、生活居住、產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與度假休閑于一體的濱海新城。

??環(huán)東海域同安新城已建成濱海旅游浪漫線一期、二期、美峰生態(tài)公園、下潭尾濕地公園等多個(gè)生態(tài)休閑工程。而板塊內(nèi)的丙洲和美峰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地則是新城實(shí)現(xiàn)集中發(fā)展和人氣匯聚的重要依托。

??該板塊作為以海景和優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境為主的板塊，已經(jīng)吸引了保利、特房、國貿(mào)、融信等知名開發(fā)商進(jìn)駐，聚集較高的人氣。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年環(huán)東海域同安新城新房成交量30.80萬方，成交均價(jià)27187元/㎡。

??板塊內(nèi)購房群體主要以剛需人群為主，新房總價(jià)范圍在280萬左右。而得益于優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，板塊內(nèi)也有部分以改善類為主的疊墅和復(fù)式房源。現(xiàn)主要在售項(xiàng)目有特房樾熙灣、禹洲海墅、融信廈門世紀(jì)等。今年即將入市的純新盤還有中海環(huán)東時(shí)代、特房樾琴灣二期。

翔安南部新城——航空腹地、島外教育高地

??翔安南部新城與島內(nèi)僅一條隧道之隔，也是近年來買房的熱門板塊。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2021年南部新城新房成交量達(dá)52.22萬方 ，成交均價(jià)37930元/㎡，該板塊已經(jīng)連續(xù)兩年榮獲板塊銷冠。

??翔安南部新城匯聚了多所名校，可以說是島外的“教育高地”。與其他板塊相比，除了近島優(yōu)勢之外，最主要的是板塊內(nèi)科技中學(xué)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)初中部、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)等跨島名校均已建成。

??且板塊內(nèi)“五縱五橫”道路已經(jīng)成型，地鐵3號線已開通、地鐵4號線在建，翔安新機(jī)場也正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，未來區(qū)域交通便捷無阻。

翔安南部新城規(guī)劃圖

??目前，翔安南部新城已經(jīng)有國貿(mào)、融創(chuàng)、華潤、保利、世茂等多家品牌房企入駐，人居氛圍比較濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套在逐步完善。加上廈航生活居住區(qū)、洋唐居住區(qū)等相繼投入使用，翔安南部新城的人居氛圍和居住指數(shù)也將提升。

??板塊內(nèi)新房主要以改善型為主，在售項(xiàng)目主要有國貿(mào)學(xué)原、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府、融僑鉑樾府、世茂國風(fēng)長安等。

??綜合來看，南部新城離島近、交通便利、配套全，是居住氛圍濃厚的宜居新城，板塊內(nèi)新房適合改善型購房人群，房價(jià)未來幾年也應(yīng)該會持續(xù)在高位。