??樂居買房訊 昨日，位于安溪西坪鎮(zhèn)安平A地塊的2021-12號(hào)地塊成功出讓，現(xiàn)場(chǎng)共有7家報(bào)名參與競(jìng)拍，最終，個(gè)人買家以總價(jià)1570萬元，樓面價(jià)1493元/㎡競(jìng)得該地塊，土地面積3626.45平方米，毛坯限價(jià)5206元/平方米。

??安溪2021-12號(hào)地塊

??●位置：西坪鎮(zhèn)安平A地塊

??●土地面積：3626.45平方米

??●土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地(零售商業(yè)用地)、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)

??●土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

??●主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，住宅建筑高度60m(含)以下;其中商業(yè)比例控制在10%-30%

??● 限價(jià)：地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為5206元/㎡

??● 起拍價(jià)：1370萬元

??●加價(jià)幅度：10萬元

??其他相關(guān)要求：

??1、應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、快遞服務(wù)用房(建筑面積不少于15平方米，應(yīng)臨地塊出入口設(shè)置)、垃圾集散間(建筑面積不少于15平方米);應(yīng)按照每百戶不少于20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于100平方米;養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無償移交給西坪鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸西坪鎮(zhèn)人民政府所有，稅費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé);物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途;公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用;若分期建設(shè)，配套設(shè)施應(yīng)在首期報(bào)建、建設(shè);應(yīng)按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣西坪鎮(zhèn)安平A地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》(安自然資〔2021〕123號(hào))要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。

??2、當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.91%之前時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.91%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??3、競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期為三年。

??本次出讓采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行公開拍賣。

??當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到2040萬元時(shí)(溢價(jià)率48.91%，折合樓面單價(jià)1940元/平方米)，不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競(jìng)買人愿意接受的，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購(gòu)方式按照3000元/平方米進(jìn)行回購(gòu)，每次競(jìng)報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)(即競(jìng)報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，回購(gòu)房位置采用搖號(hào)方式確定，競(jìng)得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競(jìng)報(bào)面積，多于競(jìng)報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購(gòu)價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。