??樂(lè)居買房訊 樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式，將購(gòu)房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家?guī)?lái)的是馬鑾灣地鐵旁改善社區(qū)——聯(lián)發(fā)正榮臻華府。
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??占位馬鑾灣新城
??配套完善馬鑾灣新城板塊已進(jìn)入重大配套兌現(xiàn)期，三公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育、商業(yè)資源豐沛，交通便利。
??產(chǎn)品力強(qiáng) 戶型方正
??主推約79-118㎡三至四房，均是朝南布局，大開(kāi)間短進(jìn)深，兼具舒適性和實(shí)用性。
??高層+洋房低密舒適型社區(qū)
??高綠化、大中庭、大棟距的低密住區(qū)，舒適度高。內(nèi)部配套三大兒童主題樂(lè)園、約700米悅動(dòng)環(huán)跑道等。?
??高層小戶型適合剛需購(gòu)房者，洋房適合改善型需求購(gòu)房者。
??聯(lián)發(fā)正榮臻華府位于馬鑾灣，海滄區(qū)新陽(yáng)東片區(qū)新景西三路與新景西二路交叉口西南側(cè)，項(xiàng)目占地面積4.66萬(wàn)㎡，總建面積10.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃14棟建筑，其中3棟高層，1棟小高層，10棟洋房。高層主力戶型為79-89㎡三房，洋房主力戶型為100-118㎡三至四房。
??2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、15#、16#為洋房，7#、12#、13#為高層，其中1#、2#,3#,5#,6#,13#已領(lǐng)預(yù)售證，2#,6#,13#于2021年12月11日開(kāi)盤，高層均價(jià)約4萬(wàn)/㎡，高層折后均價(jià)37093元/㎡，洋房折后均價(jià)38652元/㎡。
??戶型分布上面，2#、3#、5#均為100㎡四房，6#為118㎡四房，1#和13#邊套為89㎡，中間套79㎡。戶型均為南向戶型，大面寬、短進(jìn)深，動(dòng)靜分離，餐客廳一體化設(shè)計(jì)。
??規(guī)劃的是高綠化、大中庭、大棟距的低密住區(qū)，容積率僅2.15，園林規(guī)劃上面，布局一軸一環(huán)十二苑，其中約2000㎡詩(shī)意景觀軸，可以會(huì)客交友睦鄰；三大全齡兒童空間，讓還在在自然中玩趣成長(zhǎng)；四重景觀，花草四季各異；約700m悅動(dòng)跑道，可以休閑、健身。各年齡段的業(yè)主的休閑、健身、會(huì)友都能在社區(qū)中得到滿足。
??臻華府高層均價(jià)約3.7萬(wàn)/平，洋房均價(jià)約3.8萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目北側(cè)為已交房的小區(qū)“海投青春海岸”與“泰禾廈門院子”，二手房掛牌價(jià)約29000-31000元/平。
??臻華府周邊新盤主要有建發(fā)灣璟、建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘、馬鑾灣1號(hào)、廈門中央公園。其中建發(fā)灣璟的均價(jià)已達(dá)到了41500元/平，建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘均價(jià)達(dá)4.3萬(wàn)/㎡，另外兩個(gè)樓盤則是進(jìn)入尾盤，均價(jià)約36000-37000元/平。
??由于臻華府所在的位置更靠近馬鑾灣中心區(qū)域，自然資源更豐富，距離中心區(qū)越近的樓盤，價(jià)格越高，從地理位置與周邊二手房?jī)r(jià)來(lái)看，臻華府目前的定價(jià)較為合理。
??海滄馬鑾灣新城高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)起點(diǎn)，是吸引購(gòu)房者的最重要因素，作為近年來(lái)備受關(guān)注的區(qū)域，馬鑾灣開(kāi)始往內(nèi)灣發(fā)展，而聯(lián)發(fā)正榮臻華府恰好位于馬鑾灣新城啟動(dòng)區(qū)（中心島、樂(lè)活島）以及內(nèi)灣板塊的過(guò)渡區(qū)域，能夠享受雙方的發(fā)展紅利，售價(jià)上又避開(kāi)了片區(qū)炒作帶來(lái)的高溢價(jià)。因此，項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格潛力能夠獲得足夠的保障。
??118㎡洋房戶型，四開(kāi)間朝南，全明邊戶，約13米大面寬，南北通透，全屋通透采光。
??餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳連接約6.6米南向陽(yáng)臺(tái)，采光、觀景、收納一步到位。廚房設(shè)計(jì)在餐廳的北側(cè)，餐廳與廚房相連，日常上餐下餐非常便利，U型廚房設(shè)計(jì)符合人體工學(xué)，"洗、切、炒、取"一整套工序流程操作流暢。
??主臥套房設(shè)計(jì)，整體空間寬敞舒適。獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，保有主人的私密性。贈(zèng)送南向飄窗，保證房間通風(fēng)采光之外，還能欣賞中庭景觀。
??三個(gè)次臥兩個(gè)朝南，入戶的可以做為老人房，贈(zèng)送飄窗，增加整個(gè)房間的利用空間?？拷髋P的南北雙臥室可作為兒童房，南向連接大陽(yáng)臺(tái)，北向配大采光窗戶，空間通透。而且靠近主臥，便于就近照顧孩子。和客衛(wèi)相連，日常起居也比較便利。
??衛(wèi)生間都是干濕分離明衛(wèi)設(shè)計(jì)，三段式分離，保證空間舒適、明亮、通透。
??馬鑾灣新城現(xiàn)擁有地鐵2號(hào)線正在運(yùn)營(yíng)，未來(lái)還將有地鐵4/6號(hào)線經(jīng)過(guò)。海投白鷺灣直線距離地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站約1公里。通過(guò)地鐵，可前往廈門島內(nèi)多個(gè)商圈以及軟件園、觀音山等商務(wù)區(qū)。
??距海投白鷺灣最近的公交站為新陽(yáng)站，運(yùn)營(yíng)路線為680路、807路、854路、880路，可通往海滄生活區(qū)、阿羅海城市廣場(chǎng)等成熟居住區(qū)。
??馬鑾灣是島外少見(jiàn)的實(shí)現(xiàn)“橋隧軌”三通道進(jìn)島的區(qū)域，交通通達(dá)度高。2021年6月，隨著海滄隧道的通車，馬鑾灣進(jìn)島又多了一個(gè)新方式，且一定程度上降低了海滄大橋的擁堵。臻華府北側(cè)便是新陽(yáng)大道，可通過(guò)新陽(yáng)大道前往海滄隧道進(jìn)島，或是轉(zhuǎn)至新陽(yáng)大橋前往集美區(qū)。??
??板塊內(nèi)教育資源密集，項(xiàng)目北側(cè)一路之隔便是海滄區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2公里內(nèi)分布有海滄中學(xué)，廈門一中海滄校區(qū)以及九年一貫制的雙十附屬學(xué)校馬鑾灣分校。
??周邊有長(zhǎng)庚醫(yī)院和馬鑾灣醫(yī)院2個(gè)三甲醫(yī)院，長(zhǎng)庚醫(yī)院已經(jīng)投用，馬鑾灣醫(yī)院正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2022年投用。此外，周邊還有7個(gè)社區(qū)醫(yī)院及?？漆t(yī)院。
??距離2公里的馬鑾灣生活廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)內(nèi)有中閩百匯超市，金逸影城等上百個(gè)商戶，可以滿足日常吃喝玩樂(lè)。
??另外，板塊內(nèi)還有在建的S·M新生活廣場(chǎng)和TOD商業(yè)綜合體，這兩個(gè)大型商業(yè)體可以提升整個(gè)板塊的商業(yè)質(zhì)量與氛圍。
??環(huán)境優(yōu)越，東北側(cè)3公里是20萬(wàn)方的環(huán)灣帶狀公園，還有規(guī)劃中的馬鑾灣濕地公園、新月公園，日常休閑配套很豐富。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論