??樂居買房訊 泉州臺(tái)商投資區(qū)1幅商住地塊今日成功出讓，地塊采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣，現(xiàn)場吸引了鴻灣房地產(chǎn)、暉盛、惠安建設(shè)開發(fā)有限公司參與競拍，最終鴻灣房地產(chǎn)以5.93億元競得，樓面價(jià)4034.23元/㎡。

??S2020-16號(hào)地塊

??1、宗地編號(hào)：S2020-16

??2、宗地空間范圍：張坂鎮(zhèn)群賢村、下宮村

??3、出讓面積(公頃)：5.9511

??4、土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)，其中商服用地建筑占比不超過10%

??5、出讓年限：商服40年,住宅70年

??6、建筑密度(建筑系數(shù))：<30%

??7、容積率：≤2.47且>1.0

??8、建筑限高(米)：80

??9、綠地率：≥30%

??10、拍賣起始價(jià)(人民幣，萬元)：58500

??11、增價(jià)幅度(人民幣)：200萬元的整數(shù)倍

??12、宗地內(nèi)所有商品住房(毛坯)預(yù)售備案均價(jià)應(yīng)控制在10290元/平方米以內(nèi)

??注意：

??①競拍方式：宗地采取“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”的方式拍賣出讓，并設(shè)定保留價(jià)。該宗地設(shè)定溢價(jià)率最高值為14.7%，對(duì)應(yīng)的最高競價(jià)輪次為43輪、最高總價(jià)為6.71億元、最高樓面單價(jià)4565元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在14.7%之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人;當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到14.7%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取搖號(hào)方式確定土地競得人。

??②限房價(jià)：宗地內(nèi)所有商品住房(毛坯)預(yù)售備案均價(jià)應(yīng)控制在10290元/平方米以內(nèi)，同時(shí)，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計(jì)劃及預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

??③宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于12個(gè)班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給臺(tái)商區(qū)教育主管部門統(tǒng)一管理使用。

??其他相關(guān)要求：

??1、該宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??2、該宗地須嚴(yán)格執(zhí)行《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》(泉臺(tái)管辦〔2017〕275號(hào))及泉州市裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項(xiàng)目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上。

??3、.該宗地應(yīng)按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見》(閩公綜〔2019〕306號(hào))及《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的通知》(泉臺(tái)管〔2020〕27號(hào))有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

??4、宗地競得人應(yīng)根據(jù)《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)泉州臺(tái)商投資區(qū)夜景工程實(shí)施方案的通知》(泉臺(tái)管〔2021〕9號(hào))，增加夜景工程規(guī)劃建設(shè)專篇。同時(shí)，應(yīng)按照我區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置施工圍擋。