樂居買房訊 11月19日，南安1幅商住地2021P06號地塊將出讓，位于水頭鎮(zhèn)山前村，總建面超22萬㎡，毛坯限價(jià)11000元/㎡。

　　值得注意的是，南安2021P06號地塊即10月12日因報(bào)名人數(shù)不足流拍的2021P07號地塊，此次南安2021P06號地塊毛坯最高銷售均價(jià)未變，但起叫價(jià)和上限總價(jià)均有所下調(diào)，拍賣門檻有所下調(diào)。

　　南安2021P06號地塊

　　土地位置：水頭鎮(zhèn)山前村

　　土地面積：76215平方米(折114.322畝)

　　建筑面積：221023.5㎡容積率：1.0

　　毛坯最高銷售均價(jià)：11000元㎡

　　拍賣方式：限地價(jià)、限房價(jià)、競配建

　　上限總價(jià)：81200萬元(溢價(jià)率48.99%)

　　具體公告如下：

　　南安市自然資源局

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　南資源告〔2021〕20號經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓2021P06號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　2021P16號地塊的來源地類為耕地2114平方米，其他農(nóng)用地421平方米，建設(shè)用地73680平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕159號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　二、競買人資格要求

　　(一)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動(dòng)。申請人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認(rèn)。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　(二)南安市2021P16號地塊的競買保證金為人民幣壹億零玖佰萬元整(109000000元)。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。

　　(一)本地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分(扣除回購部分)最高銷售均價(jià)為11000元/平方米(僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算)。

　　(二)本地塊設(shè)定最高土地限價(jià)81200萬元(即溢價(jià)率48.99%)。本次拍賣出讓在達(dá)到上限價(jià)格81200萬元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)81200萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對于有意向的多個(gè)競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報(bào)無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報(bào)配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價(jià)格81200萬元。

　　四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

　　(一)拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”(網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共資源交易中心”(網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下載拍賣文本。

　　(二)報(bào)名地點(diǎn)：競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　(三)報(bào)名時(shí)間、方式：2021年10月30日9時(shí)至2021年11月18日17時(shí)。

　　(四)競買保證金繳納截止時(shí)間：2021年11月18日16時(shí)(須到賬)。

　　(五)現(xiàn)場資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2021年11月19日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場資格審查。資格審查后，若項(xiàng)目地塊通過資格審查的申請人少于2人的，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

　　(六)現(xiàn)場交易(拍賣)時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開始現(xiàn)場交易。

　　五、本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式(如電話、郵寄及口頭等)的競買申請。競買申請人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關(guān)材料(申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件)，《南安市2021P16號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請材料(應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符)準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場資格審核。

　　競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》(網(wǎng)上交易模塊)網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議(試行)》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知(試行)》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則(試行)》、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢;對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

　　六、其他需要公告的事項(xiàng)

　　(一)競得人競得土地后須按出讓人提供已審批的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。若競得人確需修改建筑設(shè)計(jì)方案的，須經(jīng)水頭鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后方可申請建筑設(shè)計(jì)方案變更。(二)項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　(三)競得人競得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司(競得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外)對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競得人不得聯(lián)合其他競買人對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　(四)配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

　　(五)競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》(南民函〔2020〕101號)要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交水頭鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　(六)競得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》(南政辦〔2019〕69號)《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》(南資源規(guī)〔2020〕159號)無償建設(shè)及裝修幼兒園。幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件及建筑設(shè)計(jì)方案的裝修專篇說明要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

　　(七)競得人競得土地后，應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃審批工作的意見》(泉政文〔2021〕5號)規(guī)定執(zhí)行，除重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時(shí)同步建設(shè);重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨(dú)先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

　　(八)競得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)分三期付清全部土地成交價(jià)款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價(jià)款的50%、30%、20%。本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測，詳見《南安市2021P16號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

　　(九)2021P16號地塊回購房產(chǎn)要求和回購價(jià)格

　　1.回購房產(chǎn)要求：競得人需按以下要求提供商品住宅及商業(yè)用房(含一層店面、地上集中商業(yè)、地下不計(jì)容集中商業(yè)及配套同等面積地下停車場)供水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三人優(yōu)先選擇回購，具體如下：

　　(1)回購商品房住宅678套面積80982平方米;

　　(2)回購商業(yè)用房計(jì)容面積25112平方米，其中一層商業(yè)(店面)面積7448平方米、地上集中商業(yè)(商場)面積 17664 平方米;

　　(3)回購地下不計(jì)容集中商業(yè)面積4300平方米及配套同等面積停車場4300平方米;

　　(4)回購的住宅用房或商業(yè)用房建筑面積折成套房數(shù)量后，如有剩余回購面積且不足回購一套時(shí)，水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭人民鎮(zhèn)政府指定的第三人有權(quán)選擇最接近剩余面積的套房回購，超出回購面積部分仍按回購價(jià)購買。

　　2.回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)以住宅建筑面積每平方米4557元(含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣，下同)計(jì)價(jià)為回購商品房的單價(jià)。商業(yè)建筑面積(一層店面)按每平方米9600元計(jì)價(jià)為回購商業(yè)用房的單價(jià)。

　　(2)地上集中商業(yè)(商場)按5000元每平方米、地下不計(jì)容集中商業(yè)面積(含配套同等面積的地下停車場)按1800元每平方米計(jì)算。

　　3.競得人須與水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三方簽訂《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市水頭鎮(zhèn)山前荷樓片區(qū)地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　(十)拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

　　(十一)本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　南安市自然資源局

　　2021年9月17日