樂居買房訊 剛剛，漳州市區(qū)今年第三場土拍落幕。原計劃出讓6宗地中，2幅宅地于昨天臨時取消出讓，剩余4宗地于今天順利成交，共攬金13.31億元，最高成交樓面價4195元/㎡，均由國企競得。

　　2021P07地塊

　　片仔癀資產(chǎn)以2.81億底價競得

　　成交樓面價6762元/㎡

　　住宅平均銷售價格為2萬元/㎡

　　2021P08地塊

　　漳州城投以1.53億底價競得

　　成交樓面價2908元/㎡

　　2021P10地塊

　　圓山公司以3.55億底價競得

　　成交樓面價1714元/㎡

　　2021P12地塊

　　龍文發(fā)展以5.42億競得

　　成交樓面價4195元/㎡

　　溢價率0.74%

圖片來源：讀地

　　2021P07地塊

　　地塊位置：漳州市薌城區(qū)芝山路東側(cè)、漳華路南側(cè)

　　出讓面積：24444㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<1.7

　　建筑密度：<30%

　　綠地率：>30%

　　建筑限高：<60米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計容建筑面積：<41555㎡

　　起拍價：28100萬元

　　樓面起始價：6762元/㎡

　　2021P07地塊采取“限房價，競地價”的方式，居住建筑平均層數(shù)宜為7-9層。地塊設定保留價，競拍價低于保留價，即當流拍。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價格，地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/㎡。地塊競買報價上限價格為41700萬。

　　周邊配套：

　　地塊位于漳州傳統(tǒng)繁華老城核心北廟片區(qū)、漳華路與芝山路交叉口東南側(cè)周圍居住氛圍濃厚，周邊交通四通八達，漳華路、勝利西路、新華路、騰飛路、南昌路等城市主干道交錯接駁。

　　周邊生活配套齊全，沿著騰飛路有新華都、大潤發(fā)等大型購物中心滿足日常消費需求，又有芝山公園、市體育中心、市圖書館、老年人體育活動中心等市民娛樂休閑好去處。

　　周邊學術(shù)氛圍濃厚，漳州一中分校、漳州職業(yè)技術(shù)學院、職業(yè)中專學校、通北小學、實驗幼兒園等學校密布。

　　漳州市醫(yī)院、人民醫(yī)院薌城分院、仰德醫(yī)院等醫(yī)療配套為片區(qū)居民尋醫(yī)問診提供有力保障。

　　地塊位處薌城區(qū)核心地段，坐擁成熟生活配套，可供出讓地塊稀少，項目有望打造城央中心精品社區(qū)，吸引具有“漳州情結(jié)”改善需求客戶的青睞。

圖片來源：讀地

　　2021P08地塊

　　地塊位置：薌城區(qū)丹霞路以東、建元路以南、悅港路以西、龍江明珠以北

　　出讓面積：21919㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<2.4

　　建筑密度：<25%

　　綠地率：>30%

　　建筑限高：<80米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計容建筑面積：<52606㎡

　　起拍價：15300萬元

　　樓面起始價：2908元/㎡

　　2021P08地塊競買報價上限價格為22700萬。地塊計容建筑面積內(nèi)的住宅用房不低于49000㎡，商業(yè)用房不低于470㎡，由漳州市自然資源局限價回購。住宅商品房回購價為7452元/㎡(以最終競得的回購價為準)，商業(yè)用房回購價為10800元/㎡，地下車位回購價為3000元/㎡。

　　周邊配套：

　　地塊位于薌城區(qū)丹霞路與建元路交叉口東南側(cè)，屬稀缺的老城核心板塊，又毗鄰龍文區(qū)碧湖板塊，可共享兩區(qū)優(yōu)質(zhì)生活配套。

　　四周商賈林立，早已形成以商業(yè)、住宅為主的城市中心區(qū)域，人氣聚集，一派繁榮景象，碧湖萬達廣場、 閩南新城綜合市場、新華都購物廣場、碧湖03商辦綜合體等大中型集中商業(yè)中心環(huán)伺周邊，提供了豐富多元化的商業(yè)服務，滿足周邊居民綜合性購物需求。

　　科宏眼科醫(yī)院、漳州中醫(yī)院、薌城中醫(yī)院、為居民提供醫(yī)療保障。江濱公園、交通文化公園、碧湖生態(tài)園三大公園近在咫尺，周邊濱水生態(tài)景觀資源豐富。

　　周邊教育資源豐富，一站式全齡教育體系已形成，有薌城中學、漳州一中(碧湖校區(qū))、薌城第二實驗小學、漳州新城學校、龍師附小、新橋中心小學、碧湖實驗幼兒園、大地幼兒園等。

　　周邊道路縱橫成網(wǎng)，南北縱貫的城市主干道九龍大道與地塊僅百米之隔，同時建元路、丹霞路、水仙大街、碧湖路等交通干道匯集周邊，通經(jīng)漳州大橋可迅捷通達龍文區(qū)、高新區(qū)，交通出行十分便捷。

圖片來源：讀地

　　2021P10地塊

　　地塊位置：漳州高新區(qū)西環(huán)城路東側(cè)、圓夢路南側(cè)

　　出讓面積：71435.52㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<2.9

　　建筑密度：<20%

　　綠地率：>35%

　　建筑限高：<80米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計容建筑面積：<207163㎡

　　起拍價：35500萬元

　　樓面起始價：1714元/㎡

　　2021P10地塊商業(yè)建筑的計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%。地塊競買報價上限價格為52700萬元，在土地競買報價未達到上限價格時，采取價高者得的方式確定競得人。當土地競買報價達到上限價格時，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競安置房回購價的方式確定競得人，價低者得。該地塊住宅商品房回購價為5559元/㎡(以最終競得的回購價為準)，商業(yè)用房回購價為12000元/平方米(一層店面12000元/平方米、二層店面6000元/平方米)，非公共停車位回購價為100269元/個。

圖片來源：讀地

　　2021P12地塊

　　地塊位置：龍文區(qū)朝陽南路以南、新社路以東、浦口路以北、藍田二實小以西

　　出讓面積：44553㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<2.9

　　建筑密度：<20%

　　綠地率：>35%

　　建筑限高：<80米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計容建筑面積：<129203㎡

　　起拍價：53800萬元

　　樓面起始價：4164元/㎡

　　2021P12地塊居住建筑平均層數(shù)為19層以上。地塊商業(yè)建筑的計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%。地塊設定保留價。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價格,地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/㎡。地塊競買報價上限價格為77000萬元。