樂(lè)居買房訊 明天9點(diǎn)，漳州市區(qū)年度第三次土拍正式拉開(kāi)序幕，出讓的地塊有薌城區(qū)2021P07地塊、2021P08地塊、2021P11地塊;高新區(qū)2021P09地塊、2021P10地塊，以及龍文區(qū)2021P12地塊， 最高起拍價(jià)達(dá)8240元/㎡！

　　其中

　　2021P07地塊6762元/㎡起拍！

　　2021P08地塊2908元/㎡起拍！

　　2021P09地塊8240元/㎡起拍！

　　2021P10地塊1714元/㎡起拍！

　　2021P11地塊1789元/㎡起拍！

　　2021P12地塊4164元/㎡起拍！

　　值得關(guān)注的是本次拍賣的2021P09地塊與先前成交的2021P03地塊僅一路之隔，且同為低密度的高端住宅項(xiàng)目，這次誰(shuí)會(huì)拍下這塊地呢?

　　2021P07地塊

　　地塊位置：漳州市薌城區(qū)芝山路東側(cè)、漳華路南側(cè)

　　出讓面積：24444㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<1.7

　　建筑密度：<30%

　　綠地率：>30%

　　建筑限高：<60米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計(jì)容建筑面積：<41555㎡

　　起拍價(jià)：28100萬(wàn)元

　　樓面起始價(jià)：6762元/㎡

　　2021P07地塊采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式，居住建筑平均層數(shù)宜為7-9層。地塊設(shè)定保留價(jià)，競(jìng)拍價(jià)低于保留價(jià)，即當(dāng)流拍。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價(jià)格，地塊商品住宅平均銷售價(jià)格不得超過(guò)20000元/㎡。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為41700萬(wàn)。

　　2021P08地塊

　　地塊位置：薌城區(qū)丹霞路以東、建元路以南、悅港路以西、龍江明珠以北

　　出讓面積：21919㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<2.4

　　建筑密度：<25%

　　綠地率：>30%

　　建筑限高：<80米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計(jì)容建筑面積：<52606㎡

　　起拍價(jià)：15300萬(wàn)元

　　樓面起始價(jià)：2908元/㎡

　　2021P08地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為22700萬(wàn)。地塊計(jì)容建筑面積內(nèi)的住宅用房不低于49000㎡，商業(yè)用房不低于470㎡，由漳州市自然資源局限價(jià)回購(gòu)。住宅商品房回購(gòu)價(jià)為7452元/㎡(以最終競(jìng)得的回購(gòu)價(jià)為準(zhǔn))，商業(yè)用房回購(gòu)價(jià)為10800元/㎡，地下車位回購(gòu)價(jià)為3000元/㎡。

　　2021P09地塊

　　地塊位置：漳州市高新區(qū)琥珀路以南、縱一路(蜈蚣山路)以東

　　(三館旁)

　　出讓面積：41715.93㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<1.6

　　建筑密度：<30%

　　綠地率：>30%

　　建筑限高：<20米且控制6層以下

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計(jì)容建筑面積：<66745㎡

　　起拍價(jià)：55000萬(wàn)元

　　樓面起始價(jià)：8240元/㎡

　　2021P09地塊建筑高度應(yīng)小于24米，且控制在6層及以下。地塊商業(yè)建筑的計(jì)容建筑面積不得超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的10%。地塊設(shè)定保留價(jià)。

　　地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為81900萬(wàn)元，在土地競(jìng)買報(bào)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)土地競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入競(jìng)配送居住用房建筑面積無(wú)償提供給漳州高新區(qū)管委會(huì)，每次競(jìng)報(bào)配送居住用房建筑面積應(yīng)不少于500平方米，競(jìng)報(bào)配送居住用房建筑面積最高者為競(jìng)得人。

　　2021P10地塊

　　地塊位置：漳州高新區(qū)西環(huán)城路東側(cè)、圓夢(mèng)路南側(cè)

　　出讓面積：71435.52㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<2.9

　　建筑密度：<20%

　　綠地率：>35%

　　建筑限高：<80米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計(jì)容建筑面積：<207163㎡

　　起拍價(jià)：35500萬(wàn)元

　　樓面起始價(jià)：1714元/㎡

　　2021P10地塊商業(yè)建筑的計(jì)容建筑面積不得超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的10%。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為52700萬(wàn)元，在土地競(jìng)買報(bào)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)土地競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入競(jìng)安置房回購(gòu)價(jià)的方式確定競(jìng)得人，價(jià)低者得。該地塊住宅商品房回購(gòu)價(jià)為5559元/㎡(以最終競(jìng)得的回購(gòu)價(jià)為準(zhǔn))，商業(yè)用房回購(gòu)價(jià)為12000元/平方米(一層店面12000元/平方米、二層店面6000元/平方米)，非公共停車位回購(gòu)價(jià)為100269元/個(gè)。

　　2021P11地塊

　　地塊位置：漳華路以東、規(guī)劃寶石路以南、規(guī)劃金邊路以北

　　出讓面積：60687㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<1.4

　　建筑密度：<35%

　　綠地率：>30%

　　建筑限高：<60米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計(jì)容建筑面積：<84960㎡

　　起拍價(jià)：15200萬(wàn)元

　　樓面起始價(jià)：1789元/㎡

　　2021P11地塊居住建筑平均層數(shù)宜為4-6層。地塊商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不低于8400㎡，且不高于17023㎡。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價(jià)格,地塊商品住宅平均銷售價(jià)格不得超過(guò)20000元/㎡。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為22600萬(wàn)元。在土地競(jìng)買報(bào)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)土地競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　2021P12地塊

　　地塊位置：龍文區(qū)朝陽(yáng)南路以南、新社路以東、浦口路以北、藍(lán)田二實(shí)小以西

　　出讓面積：44553㎡

　　土地用途：商住用地

　　建筑容積率：1.0<容積率<2.9

　　建筑密度：<20%

　　綠地率：>35%

　　建筑限高：<80米

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　計(jì)容建筑面積：<129203㎡

　　起拍價(jià)：53800萬(wàn)元

　　樓面起始價(jià)：4164元/㎡

　　2021P12地塊居住建筑平均層數(shù)為19層以上。地塊商業(yè)建筑的計(jì)容建筑面積不得超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的10%。地塊設(shè)定保留價(jià)。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價(jià)格,地塊商品住宅平均銷售價(jià)格不得超過(guò)20000元/㎡。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為77000萬(wàn)元。