??如果不提“豪”字，如何去形容一個(gè)豪宅?有人說，是地段的稀缺。有人說，是不菲的價(jià)格。有人說，是用材的考究。還有人說，要看業(yè)主的圈層。

??而實(shí)際上，真正的豪宅，以上都要兼?zhèn)?。并且，還要具有獨(dú)特的藏品價(jià)值 。

??一直以來，廈門島內(nèi)都是各式豪宅的主戰(zhàn)場(chǎng)，千萬級(jí)產(chǎn)品層出不窮。然而豪宅市場(chǎng)，也有參差。近幾年的塔尖市場(chǎng)上，能稱得上“藏品”的豪宅，卻是缺位的 。簡(jiǎn)單概括，原因至少有以下幾點(diǎn)：

??第一，行業(yè)高周轉(zhuǎn)下，開發(fā)周期不斷縮短。 房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型的行業(yè)，周轉(zhuǎn)資金必須實(shí)現(xiàn)快速回正，否則分分秒秒都是成本。因此，或者為了追求規(guī)模與效率，開發(fā)周期不斷縮短。而藏品級(jí)的豪宅，都是時(shí)間與精工磨礪的產(chǎn)物。

??第二，限房?jī)r(jià)規(guī)則下，成本必然嚴(yán)控。 近年來，廈門核心板塊地價(jià)高企，今年上半年，島內(nèi)新出讓地塊的隱形樓面價(jià)已超6.8萬/平米。而銷售均價(jià)卻錨定在了7.18萬/平。而**豪宅，必然是需要各方面的高投入。限價(jià)規(guī)則之下，成本必然嚴(yán)控，成本嚴(yán)控下，也就很難做出令市場(chǎng)驚艷的作品。

??第三，競(jìng)配建規(guī)則下，社區(qū)純粹度大打折扣。 **豪宅對(duì)地塊位置、出讓條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)等，都有苛刻的要求。在競(jìng)配建規(guī)則下，島內(nèi)的新小區(qū)基本上都是商品房+人才房混合，社區(qū)圈層純粹度大打折扣。

??在這樣的市場(chǎng)上，一些豪宅的“藏品屬性”愈發(fā)突顯。

??何為藏品?對(duì)于豪宅來說，它不僅得是城市中心的核心資產(chǎn)，還要能裝進(jìn)業(yè)主終身居所的夢(mèng) ，具備傳世的力量與溫度。

??比如，背靠云頂巖的云頂至尊 。從開發(fā)以來，它一直在樓市中處于低頻發(fā)聲的狀態(tài)。甚至許多人，都沒有見過它真正的模樣。

??但是，從社區(qū)配套到建筑品質(zhì)，從景觀資源占位再到業(yè)主圈層，隨便拎一項(xiàng)出來，對(duì)于島內(nèi)現(xiàn)有新盤，幾乎都是一場(chǎng)降維打擊。更重要的是，它創(chuàng)造了許多豪宅市場(chǎng)上的絕無僅有。

??PART.1

??慢節(jié)奏開發(fā) 高成本投入

??打造****的半山莊園豪宅

??說到云頂至尊，不得不提到它的開發(fā)公司——?？怠??？倒驹趶B門開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目，是號(hào)稱廈門版“湯臣一品”的豪宅標(biāo)桿——帝景苑。 它們的共同開發(fā)理念在于，開發(fā)節(jié)奏很慢，不趕工、不搶周期，與高周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)打法反其道而行，按照自己的節(jié)奏來打磨作品，從而將精工品質(zhì)深刻烙印于市場(chǎng)。

??因?yàn)椋祈斨磷鹚蛟斓?，是整個(gè)福建最大的住宅社區(qū)配套，整個(gè)休閑區(qū)占地4萬平方米，包含園林、會(huì)所、泳池等社區(qū)配套。整個(gè)小區(qū)，就仿佛是一座微縮版的森林城市 。

??景觀引道

??首先，是半山莊園豪宅的定位。 從比弗利山莊，到香港太平山，世界上頂流豪宅的故事，大多從半山開始。在寸土寸金的廈門島內(nèi)，云頂至尊擇址廈門島內(nèi)最高峰 “云頂巖”的山麓。19幢歐洲新古典主義風(fēng)格高層建筑，依山而建，“山、海、城”三重景觀盡收眼底。

??小區(qū)大門兩邊，各10根9米高的陶立克式羅馬柱高聳而立 ，氣場(chǎng)全開。據(jù)悉，它是用意大利進(jìn)口的洞石打造，門頭總造價(jià)就超千萬。進(jìn)入小區(qū)，大宅般的儀式感，撲面而來。

??其次， 園林是云頂至尊在所有小區(qū)中最有識(shí)別度的ICON之一 。先有園，后有宅。項(xiàng)目光是在園林打造上，就耗時(shí)了5年，并且不吝成本。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)前后通過對(duì)歐洲大小13個(gè)國(guó)家經(jīng)典項(xiàng)目實(shí)地考察和研究，并結(jié)合中國(guó)特性對(duì)園林進(jìn)行設(shè)計(jì)。

??早在開發(fā)之時(shí)，設(shè)計(jì)師就尋遍適宜廈門氣候的奇珍異草，精心布局一個(gè)媲美萬石植物公園的私園版——3萬㎡***社區(qū)園林景觀。

??社區(qū)內(nèi)巨型樟樹

??其中，2000多種珍稀植被，1680棵成年大樹，700米香樟大道，再加上價(jià)值50萬的波蘭大師純手工路燈、銅質(zhì)休閑長(zhǎng)椅、雕塑等，共同呈現(xiàn)出莊園生活應(yīng)有的美好生活場(chǎng)景。

??手工波蘭燈

??園林中還打造17米飛石瀑布 ，形成循環(huán)水系貫穿整個(gè)景觀中庭。穿行于小區(qū)園林之中，繁茂綠植和嬌艷鮮花濃蔭掩映下，宛如世外桃源。

??飛石瀑布實(shí)景圖

??拋開成本，單單這其中耗費(fèi)的時(shí)間和精力，就已經(jīng)是其它開發(fā)商望塵莫及的，這也引領(lǐng)了整個(gè)廈門豪宅市場(chǎng)對(duì)園區(qū)、園林景觀的重視程度。

??觀景平臺(tái)

??再次，4萬㎡海西私人會(huì)所，堪稱南中國(guó)之最。 進(jìn)入小區(qū)，首先映入眼簾的，是恢弘大氣的會(huì)所。會(huì)所大堂挑高13米，內(nèi)外全部都是歐洲進(jìn)口的黃洞石干掛而成，頂上為歐洲大教堂的玻璃穹頂。

??會(huì)所內(nèi)，咖啡簡(jiǎn)餐、酒坊、美學(xué)中心等全方位的休閑配套一應(yīng)俱全 。會(huì)所外，3000㎡的陽光草坪，踩上去就像走在地毯一樣。風(fēng)和日麗的日子里，戶外PARTY、聯(lián)誼活動(dòng)、生日會(huì)、婚宴等，全部可以為業(yè)主安排上。

??眾所周知，泳池是豪宅的標(biāo)配。別人有的，云頂至尊也一定有。并且，它很凡爾賽地打造了3大不同風(fēng)情主題游泳池： 室內(nèi)恒溫游泳池、戶外泳池、無邊界泳池 。其中室內(nèi)恒溫泳池，水溫常年保持在26度左右。

??戶外泳池實(shí)景圖

??無邊際游泳池實(shí)景圖

??全明景觀健身館、半山國(guó)際網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂園等 ，也是小區(qū) “標(biāo)配”。在豐盛的配套資源下，社區(qū)不只是鋼筋水泥的建筑，更是一種豐富的生活方式和情感寄托。在這里，業(yè)主足不出戶就可以擁有運(yùn)動(dòng)、社交、餐飲等方方面面的生活體驗(yàn)。

??頂奢級(jí)健身館

??國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)

??在建筑的立面上，使用的也是熟悉的“豪宅配方”——全石材干掛 。小區(qū)樓體外墻引進(jìn)40萬㎡全進(jìn)口的巴西黃蝴蝶花崗巖 。據(jù)悉，為了保證外觀的統(tǒng)一，開發(fā)商在巴西的高原上包了三個(gè)礦專門采這種石材。

??并且，每塊石材都是由精湛工藝打磨而成，處處精雕細(xì)琢，以干凈的線條，勾勒出城市中心摩登大平層的棱角，呈現(xiàn)出優(yōu)雅、大氣的“建筑語境”。

??PART.2

??高定產(chǎn)品力

??還原純粹居住體驗(yàn)

??作為260平起步的純粹大平層高端住區(qū)，云頂至尊所有戶型都是“加大號(hào)”——大 客廳、大房間、大陽臺(tái) ，以及極致的層高，帶來全方位的Plus體驗(yàn)。

??寬景陽臺(tái)

??近 50平方米大尺度客廳 ，配合巨幕的景觀落地窗設(shè)計(jì)。自家的窗戶仿佛就是一幅巨大油畫框，將窗外的森林美景延伸入戶，成為雋永的風(fēng)景畫。

??客廳、書房和主人睡房皆可通向半圓形的超大景觀陽臺(tái) ，直面山景，綠意環(huán)繞，時(shí)刻享受純凈鮮氧。

??并且，餐廳廚房可近看社區(qū)園林，遠(yuǎn)瞰環(huán)島路海域 ，帶來 “面朝大海，春暖花開”的詩意景象。

??對(duì)于大平層產(chǎn)品來說， 層高也是不可忽略的因素 。所謂“高門華屋”，指的就是層高，是大宅氣象。在一個(gè)足夠開闊的空間里，如果層高尺度不夠，就絕對(duì)少了“高門大戶”的氣派。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年面市的島內(nèi)新房，層高普遍在3.1米，能做到3.15米層高已算優(yōu)秀。 而云頂至尊將層高做到了3.5米 ，讓整個(gè)室內(nèi)空間更加恢弘大氣。這樣的尺度，放眼整個(gè)廈門大平層市場(chǎng)，亦是絕無僅有。

??PART.3

??純粹圈層

??鑄就**“朋友圈”

??眾所周知，在“限地價(jià)、競(jìng)配建時(shí)代”，未來島內(nèi)的純商品項(xiàng)目已經(jīng)是鳳毛麟角 ，新出讓的地塊，基本都要無償配建移交給政府的建筑面積。某些本身體量較小的項(xiàng)目，甚至光配建面積就占到了約1/3。在這樣的“新混居時(shí)代”下，擁有純粹圈層屬性的項(xiàng)目越來越稀少，這也是云頂至尊更加受到塔尖置業(yè)人群的青睞的原因。

??作為門檻260㎡以上的純粹大平層高端住區(qū)，它更重要的，就在于“人”的價(jià)值 ，即高凈值客群越來越關(guān)注社區(qū)背后圈層的力量。

??更難得的，是小區(qū)所擁有的“圈層口碑” 。據(jù)悉，項(xiàng)目的老帶新比例達(dá)到近四成 ，很多人都是在這里生活之后，真正喜愛、認(rèn)可這個(gè)小區(qū)，從而進(jìn)一步介紹給親戚朋友，將“朋友圈”同步加載到這里。

??因?yàn)樵谕瑯拥娜又?，業(yè)主更容易找到身份和價(jià)值認(rèn)同。豪宅的價(jià)值，在于圈層，更在于傳承。 如同中國(guó)家族本身的樣子，鐘鳴鼎食百年，但依舊謙遜低調(diào)，風(fēng)雅于外，寧逸于心。

??PART.4

??超強(qiáng)占位

??錨定十分鐘便捷生活半徑

??城市邊界可以外延，但核心地段的土地難以復(fù)制。因此，地段論不會(huì)過時(shí)，核心配套舉步即達(dá)，才是時(shí)下最in的生活方式。

??以小區(qū)為原點(diǎn)，10分鐘城市生活半徑無以倫比。 從云頂至尊小區(qū)一走出去，便是瑞景商業(yè)廣場(chǎng)、加州商業(yè)廣場(chǎng)兩大商業(yè)體 。街角的咖啡館，各國(guó)風(fēng)味的小吃店，帶來喧囂的煙火氣。開車10分鐘內(nèi)，寶龍一城、會(huì)展中心、觀音山CBD無縫切換，感受國(guó)際時(shí)尚生活。十分鐘生活圈內(nèi)，購物、休閑、娛樂、美食等應(yīng)有盡有。實(shí)現(xiàn)真正的出則盛享繁華，入則奢享清幽寧靜。

??區(qū)位圖

??12年全齡優(yōu)質(zhì)公立教育，也是錦上添花般的存在。 小區(qū)大門口右手邊就是由開發(fā)商代建的華僑幼兒園云頂分園，華僑幼兒園是全國(guó)優(yōu)秀“雙語教育”實(shí)驗(yàn)示范基地 ，國(guó)家 “十一五”重點(diǎn)課題實(shí)驗(yàn)基地。小學(xué)目前劃片瑞景小學(xué)，直升福建省一級(jí)達(dá)標(biāo)中學(xué)、福建省重點(diǎn)中學(xué)——外國(guó)語學(xué)校瑞景分校 ，實(shí)現(xiàn)真正意義上的一站式優(yōu)質(zhì)教育體系。

??更重要的是，全新的城市資源的浪潮正在奔涌。 近年來，在“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”的思路下，廈門島內(nèi)東部的開發(fā)駛?cè)肟燔嚨?，城市更新的?jié)奏也不斷加快，這也給整個(gè)區(qū)域未來的躍級(jí)發(fā)展，帶來更多的想象空間。

??總而言之，在當(dāng)今的豪宅市場(chǎng)上，無論是地段的稀缺度、小區(qū)配套的豐富度，還是建筑品質(zhì)的厚重度，在廈門乃至全國(guó)范圍內(nèi)，都是當(dāng)之無愧的頂配 。放眼整個(gè)廈門，同樣總價(jià)段之內(nèi)，能夠與之對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目，也是少之又少，這也是云頂至尊的藏品價(jià)值所在。

??回顧數(shù)次波及全球的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期，不少人都面臨著財(cái)富洗牌，但總有一些資產(chǎn)配置能在震蕩谷底依然守住資產(chǎn)，并在經(jīng)濟(jì)上升時(shí)迅速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

??而位于城市中心的藏品級(jí)大平層，既是“尖貨”中的“稀缺品”，也是穩(wěn)定的“資產(chǎn)壓艙石” ，能夠帶來穩(wěn)定長(zhǎng)期的復(fù)利。特別是在如今多重調(diào)控的限制下，選擇大城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，用好手上那張房票才是塔尖階層資產(chǎn)配置的最優(yōu)解。

??云頂至尊售樓處

??目前，云頂至尊全盤均以一手現(xiàn)房呈現(xiàn)，260-315㎡藏品級(jí)大平層，靜待收藏。