??剛剛，

??下半年廈門首場土拍結(jié)果新鮮出爐！

??集美北部新城時隔8年再拍地

??橋頭堡一線海景地塊花落港中旅

??樓面價26401元/平！

??01

??土拍過程一覽

??土拍戰(zhàn)火再燃！7月23日，廈門迎來下半年的首場土拍。作為今天土拍會上唯一的一幅商住地塊，集美北部新城壓箱底寶地J2020P01地塊備受市場關(guān)注。

??地塊位于集美區(qū)濱海西大道與東安路交叉口西南側(cè)，占地23376平，計價建筑面積74050平，起拍總價16.3億元，起拍樓面價22012元/平。

??土拍共吸引了集美城發(fā)、中海、正榮、港中旅、聯(lián)發(fā)、中梁、保利、世紀(jì)金源共計8家房企參拍。

??土拍正式開始！

??集美橋頭堡宅地一登場

??便成為眾人爭搶的香餑餑

??58號正榮率先舉牌

??78號世紀(jì)金源緊隨其后，

??港中旅、中梁加入混戰(zhàn)

??隨后，世紀(jì)金源和港中旅雙方針鋒相對

??在數(shù)十輪里輪番pk，場面現(xiàn)場火藥味漸濃

??隨著88號港中旅叫價178500萬元，現(xiàn)場樓面價破2.4萬/㎡ 

??港中旅顯示出志在必得的決心 多次應(yīng)價

??世紀(jì)金源不甘示弱，迅速回?fù)?/p>

??開場近30分鐘后，現(xiàn)場樓面價破2.5萬/平 溢價率13.8%

??正榮重回戰(zhàn)場

??現(xiàn)場叫價突然加快

??場面變成三家廝殺

??經(jīng)過多番叫價

??土拍結(jié)果終于見分曉

??最終，港中旅以19.55億元成功競得集美J2020P01地塊，樓面價26401元/平！溢價率20%。

??根據(jù)出讓和調(diào)控要求，J2020P01地塊項目允許競得人分兩期建設(shè)和申請預(yù)售證，并分兩期對外公開銷售。商品住宅的預(yù)售及銷售價格將受一定限制。

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??亮點解析

??1、8年磨一地！集美北部新城放大招

??千呼萬喚始出來！時隔8年集美北部新城推出優(yōu)質(zhì)宅地。地塊占據(jù)集美橋頭堡，可瞰一線海景，近享環(huán)東海域和集美新城的發(fā)展紅利。地塊交通優(yōu)勢明顯，可實現(xiàn)15分鐘內(nèi)快速進(jìn)島。

??目前地塊周邊二手房成交價約3-3.4萬/㎡。據(jù)廈門中原研究機構(gòu)分析，對比周邊二手房，本次出讓地塊景觀、交通更加優(yōu)越，同時加上后期高品質(zhì)打造，價格將明顯高于周邊樓盤。此次供地滿足區(qū)域供應(yīng)空白，整體需求量應(yīng)該不小。

??（數(shù)據(jù)來源：安居客）

??2、地價未破3萬/平，原因為何？

??從地塊資質(zhì)上看，本次出讓地塊較小，占地23376平，不利于新進(jìn)房企打造規(guī)模。除了海景和近島的交通優(yōu)勢，地塊周邊的教育和商業(yè)配套較為一般。

??值得一提的是，雖然集美北部片區(qū)地理位置優(yōu)越，但片區(qū)內(nèi)東方快樂島因歷史問題遺留大片堆場，對片區(qū)發(fā)展產(chǎn)生影響。

??如果這個大難問題解決，那么，未來集美北部新城片區(qū)發(fā)展將迎來質(zhì)的飛躍。據(jù)悉，目前東方快樂島用地項目收回工作正在往好的方向推進(jìn)。

??3、下半年樓市走向如何？

??廈門均和評估董事長王崎認(rèn)為，今年以來島內(nèi)土拍表現(xiàn)出彩。島外則依靠優(yōu)質(zhì)核心地塊提振市場，平價拿地成為共識。下半年廈門市場以穩(wěn)為主，亮點還是在島內(nèi)，房價將平淡穩(wěn)定。

??廈門中原數(shù)據(jù)研究機構(gòu)認(rèn)為，下半年廈門供應(yīng)持續(xù)放量，多個新盤集中入市，政策穩(wěn)中微松，整體市場或?qū)⑾纫趾髶P，預(yù)計整體成交量也會有所增長，但據(jù)統(tǒng)計下半年加上新增供應(yīng)，預(yù)計可售住宅達(dá)到400萬方左右，庫存壓力仍較大，板塊分化再次加劇，價格漲跌互現(xiàn)。

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??土地測評

??集美J2020P01地塊處于環(huán)東海域新城與集美北部新城的交界地帶，可近享兩大新城發(fā)展地利好及醫(yī)療、商業(yè)配套。

??地塊東側(cè)瀕臨同安灣西海岸，坐享同安灣西岸一線海景資源，周邊文體旅游資源豐富。

??J2020P01地塊衛(wèi)星圖

??交通方面，地塊緊鄰城市主干道濱海西大道、BRT快1線東安站，具備完善的交通路網(wǎng)通達(dá)島內(nèi)外。此外，地塊1.2公里范圍內(nèi)規(guī)劃有地鐵6號線東安站，未來公共交通出行便利。

??教育資源方面，地塊鄰近集美文教區(qū)和集美學(xué)村，周邊云集了美山小學(xué)、美山中學(xué)、樂海小學(xué)等教育資源配套。地塊未來應(yīng)該跟周邊保利海上五月花、招商海德公園一樣劃片美山小學(xué)，教育資源算中等。

??商業(yè)配套方面，地塊鄰近嘉庚商圈的新華都和銀泰百貨等大中型商業(yè)中心，沿同集路南行還可前往集美萬達(dá)廣場；沿著濱海西大道又有“廈門陽光小鎮(zhèn)”和環(huán)東海域五星級酒店群的配套加持，可滿足片區(qū)居民日常購物、休閑娛樂等需求。

??醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊西南方2.5公里左右即為三甲綜合性醫(yī)院——廈門醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院。此外，集美新城和環(huán)東海域新城分別在建四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院和環(huán)東海域醫(yī)院（廈大附屬中山醫(yī)院東部分院），皆為三甲標(biāo)準(zhǔn)的綜合性醫(yī)院，未來該區(qū)域的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)條件有望獲得升級。

??文/廈門樂居