明天（7月23日）上午9:00

廈門(mén)2020下半年首場(chǎng)土拍打響！

8家房企加入搶地爭(zhēng)奪戰(zhàn)

集美橋頭J2020P01宅地

起叫價(jià)16.3億元

起拍樓面價(jià)22012元/平

專(zhuān)家預(yù)測(cè)明日地價(jià)...

??據(jù)公告顯示，J2020P01地塊項(xiàng)目允許競(jìng)得人分兩期建設(shè)，分兩期申請(qǐng)宗地商品房預(yù)售許可證，并分兩期對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

??土拍看點(diǎn)

??1、片區(qū)8年未有土地出讓?zhuān)貕K資質(zhì)如何？

??在疫情黑天鵝下， 為提振樓市，廈門(mén)今年土拍多為島外新城核心地塊，甚至有兩幅島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

??J2020P01地塊占據(jù)集美橋頭堡，瞰一線(xiàn)海景，屬于集美新城和環(huán)東新城的交界處，可近享兩大新城發(fā)展地利好及醫(yī)療、商業(yè)配套。公共交通便利，可實(shí)現(xiàn)15分鐘內(nèi)快速進(jìn)島。

??廈門(mén)中原研究中心認(rèn)為，該地塊在景觀(guān)、區(qū)位、交通均占有不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)，具有打造高品質(zhì)樓盤(pán)的基礎(chǔ)，同時(shí)集美北部新城已有8年未有土地出讓?zhuān)舜喂┑貪M(mǎn)足區(qū)域供應(yīng)空白，整體需求量應(yīng)該不小。

??2、樓市理性大背景下，地價(jià)幾何？

??從今年的土拍結(jié)果來(lái)看，除島內(nèi)成交的兩幅地塊樓面價(jià)達(dá)5萬(wàn)+以外，島外新城核心區(qū)的土拍價(jià)格多為低價(jià)成交，甚至，部分地塊依賴(lài)于國(guó)企兜底成交。

??廈門(mén)中原研究中心認(rèn)為，地塊周邊二手房成交價(jià)約3.3-3.4萬(wàn)/㎡，本地塊對(duì)比周邊項(xiàng)目景觀(guān)、交通更加優(yōu)越，同時(shí)加上后期高品質(zhì)打造，價(jià)格將明顯高于周邊樓盤(pán)，但從整體看市場(chǎng)經(jīng)過(guò)4-6月小陽(yáng)春后，市場(chǎng)后勁相對(duì)不足，開(kāi)發(fā)商大多保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)本次土拍樓面價(jià)在2.6-2.8萬(wàn)元/㎡。

??3、8家房企明日開(kāi)戰(zhàn)，究竟花落誰(shuí)家？

??據(jù)網(wǎng)傳，截止目前該地塊共吸引8家房企參與競(jìng)拍，其中不乏重倉(cāng)廈門(mén)的國(guó)企、深耕環(huán)東海域的央企，以及旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。究竟明天誰(shuí)能一舉奪魁，我們拭目以待！

??4、作為下半年的首場(chǎng)土拍，對(duì)樓市下半場(chǎng)會(huì)有何影響？

??廈門(mén)中原研究中心：“根據(jù)前幾次的土地拍賣(mài)后市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，土地成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，所以并未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響，此次土拍我們認(rèn)為也不會(huì)有太大影響?！毕掳肽旯?yīng)持續(xù)放量，多個(gè)新盤(pán)集中入市，政策穩(wěn)中微松，整體市場(chǎng)或?qū)⑾纫趾髶P(yáng)，預(yù)計(jì)整體成交量也會(huì)有所增長(zhǎng)，但據(jù)統(tǒng)計(jì)下半年加上新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)可售住宅達(dá)到400萬(wàn)左右，庫(kù)存壓力仍較大，板塊分化再次加劇，價(jià)格漲跌互現(xiàn)。

??地塊解析

??J2020P01地塊位于集美區(qū)濱海西大道與東安路交叉口西南側(cè)，地處集美大橋出島方向下橋口附近，屬于環(huán)東海域新城與集美老城區(qū)的交界地帶。

??交通方面，地塊緊鄰城市主干道濱海西大道、BRT快1線(xiàn)東安站，具備完善的交通路網(wǎng)通達(dá)島內(nèi)外。此外，地塊1.2公里范圍內(nèi)規(guī)劃有地鐵6號(hào)線(xiàn)東安站，未來(lái)公共交通出行便利。

??教育資源方面，地塊鄰近集美文教區(qū)和集美學(xué)村，周邊云集了美山小學(xué)、美山中學(xué)、樂(lè)海小學(xué)、集美中學(xué)、集美大學(xué)、華僑大學(xué)等教育資源配套。

??商業(yè)配套方面，地塊嘉庚商圈的新華都和銀泰百貨等大中型商業(yè)中心，沿同集路南行還可前往集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；沿著濱海西大道又有“廈門(mén)陽(yáng)光小鎮(zhèn)”和環(huán)東海域五星級(jí)酒店群的配套加持，可滿(mǎn)足片區(qū)居民日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等需求。

??醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊西南方2.5公里左右即為三甲綜合性醫(yī)院——廈門(mén)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院。此外，集美新城和環(huán)東海域新城分別在建四川大學(xué)華西廈門(mén)醫(yī)院和環(huán)東海域醫(yī)院（廈大附屬中山醫(yī)院東部分院），皆為三甲標(biāo)準(zhǔn)的綜合性醫(yī)院，未來(lái)該區(qū)域的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)條件有望獲得升級(jí)。

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??土拍信息實(shí)時(shí)播報(bào)

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