??樂(lè)居買房訊 根據(jù)南安市自然資源局的公告顯示，位于石井鎮(zhèn)古山村的2019P11地塊將于8月6日上午出讓，地塊土地面積137538㎡（折206.307畝），1.0＜容積率≤1.2，住宅毛坯限價(jià)15000元/㎡。

??地塊示意圖

??南安市2019P11號(hào)地塊

??地塊編號(hào)：2019P11

??土地位置：石井鎮(zhèn)古山村

??地塊大概位置

??土地面積：137538平方米（折206.307畝）

??土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地（文化產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）

??出讓年限：商服用地40年、住宅用地70年

??主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：1.0＜容積率≤1.2、建筑密度≤25%、綠地率≥30%

??拍賣起叫價(jià)：22200萬(wàn)元

??住宅毛坯限價(jià)：15000元/㎡

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??南安市自然資源局

??國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

??該拍賣出讓地塊涉及占用耕地67494平方米，園地11091平方米，其他農(nóng)用地21636平方米，建設(shè)用地37317平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見(jiàn)南資源規(guī)〔2019〕117號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

??二、競(jìng)買人資格要求

??（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。

??競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于交納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，競(jìng)買資格不予確認(rèn)，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

??（二）南安市2019P11號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣肆仟肆佰肆拾萬(wàn)元整（￥44400000元）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

??三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

??本地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為15000元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

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??（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2020年7月20日9時(shí)至2020年8月5日17時(shí)。

??（四）競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2020年8月5日16時(shí)（須到帳）。

??（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2020年8月6日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。資格審查后，若項(xiàng)目地塊通過(guò)資格審查的申請(qǐng)人少于2人的，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

??（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)交易。

??五、本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），需提交材料清單詳見(jiàn)《南安市2019P11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

??競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則》（試行）、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、《南安市2019P11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問(wèn)或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書面意見(jiàn)。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

??六、其它需要公告的事項(xiàng)

??（一）該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??（二）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，本地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

??（三）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

??（四）土地出讓溢價(jià)率超過(guò)100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

??（五）競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市石井鎮(zhèn)古山水堂地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的復(fù)函》（南民函〔2019〕96號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)。

??（六）本地塊競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

??（七）宗地內(nèi)的文化產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)占地面積的20%應(yīng)達(dá)到地面標(biāo)高±0.000后方可辦理宗地內(nèi)商品住宅的預(yù)售許可。

??（八）該地塊計(jì)容商業(yè)建筑面積中20000平方米應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

??（九）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)須與石井鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市石井鎮(zhèn)古山水堂商業(yè)地塊文化產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場(chǎng)履約監(jiān)管協(xié)議》。

??七、拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

??八、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

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?九、聯(lián)系方式

??聯(lián)系人： 吳先生 洪女士

??聯(lián)系電話：0595—86380268

??南安市自然資源局

??2020年7月15日